焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年11月29日至12月05日

出品時(shí)間：2021年12月07日

研究員：向雪平

市場(chǎng)綜述（2021年第49周）

當(dāng)周昆明市場(chǎng)有所回溫，其中，供應(yīng)規(guī)模大幅回升。受年底沖刺銷售任務(wù)影響，房企和項(xiàng)目明顯加快的營(yíng)銷節(jié)奏，特價(jià)房、工抵房等促銷方式層出不窮，刺激購(gòu)房需求釋放，拉升成交規(guī)模。

先來(lái)看二級(jí)市場(chǎng)，商品房供應(yīng)規(guī)模大幅回升，成交規(guī)模則小幅回升。

當(dāng)周 6 個(gè)項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積約為 20.36 萬(wàn)平方米，環(huán)比上升 207%。商品住宅成交面積約 11.74 萬(wàn)平方米，環(huán)比上升 11%。

當(dāng)周，昆明美的北京路 9 號(hào)、昆明潤(rùn)府、信達(dá)萬(wàn)科京江隱翠等 3 個(gè)項(xiàng)目的 3 宗地塊規(guī)劃通過(guò)，凈用地面積約 5.23 萬(wàn)平方米，建筑面積約 36.43 萬(wàn)平方米。

土地市場(chǎng)，當(dāng)周無(wú)新增地塊供應(yīng)。成交方面，安寧太平新城 5 宗地塊成交，均由安寧發(fā)展投資集團(tuán)有限公司以 4.58 億元競(jìng)得，樓面價(jià) 1008.17 至 1260.08 元/平方米。

回歸市場(chǎng)一線，當(dāng)周昆明美的北京路 9 號(hào)開盤銷售，首開推出一期 9、10#，共 199 套房源，戶型建筑面積約 142 至 203 平方米，開盤價(jià)約 24500 元/平方米，成交 85 套，去化率約 43%。

營(yíng)銷方面，招商雍瓏府開放營(yíng)銷中心、攏悅開放戶型建筑面積約 363 平方米實(shí)體樣板間，中海匯德里開放實(shí)景展示區(qū)。

焦點(diǎn)研究院監(jiān)測(cè)顯示，受政策環(huán)境承壓、購(gòu)房需求觀望情緒升溫等因素影響，昆明項(xiàng)目以價(jià)換量愈演愈烈，主城五區(qū)已出現(xiàn)單價(jià)不足一萬(wàn)元的特價(jià)房源，這意味著成交價(jià)格仍有下行空間，預(yù)計(jì)在 12 月進(jìn)一步延續(xù)。不過(guò)，一些年內(nèi)計(jì)劃開盤銷售的項(xiàng)目，因各種原因無(wú)法如期開盤銷售，面對(duì)如此市場(chǎng)環(huán)境，可能會(huì)進(jìn)一步推遲開盤銷售的計(jì)劃。盡管一線城市市場(chǎng)有所回溫，市場(chǎng)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，但尚未形成反轉(zhuǎn)力量，也并未波及到昆明市場(chǎng)，當(dāng)前市場(chǎng)狀態(tài)將延續(xù)至年底。

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