一、項(xiàng)目基本概況

本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為：年產(chǎn)裝配式住宅系列產(chǎn)品60萬(wàn)平方米。

本項(xiàng)目總占地面積150.00畝，總建筑面積120000.00平方米。

本次項(xiàng)目建設(shè)的總投資為50000.00萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資為45833.33萬(wàn)元（土建工程為11555.42萬(wàn)元，設(shè)備及安裝投資27695.25萬(wàn)元，土地費(fèi)用為1684.03萬(wàn)元，其他費(fèi)用為1079.18萬(wàn)元），鋪底流動(dòng)資金為4166.67萬(wàn)元。

二、項(xiàng)目建設(shè)背景

裝配式建筑大致可分為預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)(PC)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)等三大類，目前我國(guó)應(yīng)用以PC為主。據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，2020年裝配式混凝土結(jié)構(gòu)占新開(kāi)工裝配式建筑的比例為68.3%，裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑占比為30.2%。

裝配式建筑是建筑業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，中國(guó)對(duì)裝配式建筑研究的發(fā)展已取得了一定的成果，在政府政策的促進(jìn)下迎來(lái)很好的發(fā)展機(jī)遇，但是尚未形成完善的研究理論體系，需要在推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的同時(shí)盡快完善研究的空白區(qū)域，并針對(duì)在裝配式建筑實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題提出推進(jìn)策略，豐富裝配式建筑研究體系。裝配式住宅裝配式住宅裝配式

現(xiàn)如今，隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，裝配式建筑在中國(guó)得到了越來(lái)越廣泛的應(yīng)用。裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑相比，其碳排放優(yōu)勢(shì)顯著。裝配式建筑采用規(guī)?；募s式生產(chǎn)，能夠一定程度上節(jié)約耗材、降低能耗并減少建筑廢棄物;其在建筑施工過(guò)程中采取機(jī)械化安裝的方式，能夠減少噪聲、廢氣、廢物廢水排放等污染，降低整個(gè)建筑生命周期內(nèi)的碳排放。隨著“碳中和”與“碳達(dá)峰”發(fā)展目標(biāo)的提出，裝配式建筑天然的綠色環(huán)保優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。

目前，我國(guó)裝配式建筑產(chǎn)能主要分布在湖南、江蘇、山東、江西等地，其中湖南省的產(chǎn)能占比最高，且主要是PC結(jié)構(gòu)產(chǎn)能。主要就是因?yàn)槟壳拔覈?guó)最大的PC構(gòu)建制造商和PC設(shè)備生產(chǎn)商遠(yuǎn)大住工總部位于湖南長(zhǎng)沙，為湖南省發(fā)展裝配式PC建筑提供了便利條件。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，2020年湖南省裝配式混凝結(jié)構(gòu)產(chǎn)能占比19.8%，江蘇以11.5%排名第二，山東以9.6%排名第三。

“十四五”規(guī)劃進(jìn)一步明確了裝配式建筑方向以及相關(guān)的新型工業(yè)化、信息化、綠色等趨勢(shì)。2020年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出，將進(jìn)一步加快裝配式建筑的推廣速度。2020年7月以來(lái)，裝配式建筑多份重磅支持政策相繼出臺(tái)，進(jìn)入2021年，貴州、云南、甘肅等多地出臺(tái)裝配式建筑和綠色建筑推廣政策。裝配式的相關(guān)頂層政策框架持續(xù)添磚加瓦，政策面逐步走向成熟。

綜合來(lái)看，華東地區(qū)仍是中國(guó)裝配式建筑項(xiàng)目最多的地區(qū)，僅上海、山東、江蘇和浙江四省市項(xiàng)目占比就已經(jīng)達(dá)到49%。2020年，京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)新開(kāi)工裝配式建筑占全國(guó)的比例為54.6%，重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)所占比重較2019年進(jìn)一步提高。

在中國(guó)，裝配式建筑目前仍處于起步階段，但根據(jù)住建部出臺(tái)《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》，計(jì)劃到2020年裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年裝配式建筑占新建筑的比例50%以上。

到2025年中國(guó)新建裝配式建筑面積將達(dá)到16.51億平方米，市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)3.6萬(wàn)億元。在抗疫大戰(zhàn)中，武漢火神山和雷神山醫(yī)院先后拔地而起，讓市場(chǎng)充分認(rèn)識(shí)到裝配式建筑的效率與優(yōu)勢(shì)。隨著中國(guó)國(guó)內(nèi)疫情形勢(shì)逐步向好、市場(chǎng)信心回暖，裝配式建筑有望迎來(lái)高速增長(zhǎng)契機(jī)。

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三、項(xiàng)目投資預(yù)算

本項(xiàng)目的總投資為50000.00萬(wàn)元

四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入為75000.00萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額11950.93萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)8963.19萬(wàn)元，年上繳稅金及附加為418.29萬(wàn)元，年增值稅為4182.89萬(wàn)元；投資利潤(rùn)率為23.90%，投資利稅率33.10%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率16.51%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為6.97年。

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