作者丨綠蠟

出品丨焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

行業(yè)深度分化博弈期，對(duì)一家房企的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，不僅體現(xiàn)在業(yè)績(jī)的維穩(wěn)，更體現(xiàn)在項(xiàng)目的順利交付。

今年2月25日，和昌·拾里花都（悅府）迎來主體結(jié)構(gòu)正式封頂，比此前預(yù)計(jì)的工程進(jìn)度大為提前。和昌·拾里花都的提前封頂，見證了和昌集團(tuán)在周期性波動(dòng)中的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也體現(xiàn)了公司的穩(wěn)健性及保交付的能力。

受疫情等多重因素影響，房企暴雷潮、交付難、違約潮此起彼伏。在此背景下，和昌·拾里花都不僅實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的工程進(jìn)度，還內(nèi)化自身管理提升了教育配套資源。

近日，深圳龍崗區(qū)人民政府和深圳市中瑞教育基金會(huì)于2022年4月8日簽訂合作辦學(xué)協(xié)議，合作開辦深圳市首個(gè)創(chuàng)新型公立學(xué)校試點(diǎn)——深圳市未來雙語學(xué)校，正式簽約并確認(rèn)落戶深圳龍崗區(qū)龍崗街道黃龍坡片區(qū)。

作為和昌首獻(xiàn)深圳鉅作，教育資源與順利運(yùn)營提前封頂共同加持，160萬方藍(lán)圖里的教育夢(mèng)正在展現(xiàn)。

項(xiàng)目提前封頂 百萬超體首發(fā)體現(xiàn)運(yùn)營能力

行業(yè)杠桿出清、風(fēng)聲鶴唳，面臨資金壓力的不只是中小房企，類似全國性知名房企同樣面臨現(xiàn)金流困境。據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，2022年開年不到3個(gè)月時(shí)間，已有101家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)宣布破產(chǎn)，平均每天就有1.2家企業(yè)倒閉，即便政策“暖風(fēng)”頻吹，仍有大量房企可能等不到“春天”的到來。

在頻頻釋放房地產(chǎn)求穩(wěn)的信號(hào)背后，各家房企加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的實(shí)際行動(dòng)，穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，保交付，避免信用塌方。

在此背景下，深圳和昌·拾里花都（悅府）提前榮耀封頂，以行動(dòng)展示了和昌精神、深圳速度，以驚人的效率，體現(xiàn)品質(zhì)、實(shí)力與穩(wěn)健的企業(yè)特質(zhì)，踐行企業(yè)擔(dān)當(dāng)，重塑市場(chǎng)信心。

保交付是保障房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和社會(huì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，是和昌集團(tuán)對(duì)目前房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)目標(biāo)”解答。

值得一提的是，和昌集團(tuán)與諸多雄厚的建設(shè)單位及監(jiān)理單位強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，確保了項(xiàng)目的成功運(yùn)營。其中，和昌·拾里花都項(xiàng)目建設(shè)單位是深圳市建工集團(tuán)股份有限公司，監(jiān)理單位是深圳現(xiàn)代建設(shè)監(jiān)理有限公司。

深圳建工集團(tuán)是深圳市認(rèn)定的市總部企業(yè)，年施工生產(chǎn)能力達(dá)200億元；深圳現(xiàn)代建設(shè)監(jiān)理有限公司具備多種工程監(jiān)理資質(zhì)，業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，加速了和昌·拾里花都160萬方的理想生活走進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

在樓市調(diào)控嚴(yán)格的深圳，和昌·拾里花都憑借百強(qiáng)房企的實(shí)力保證、項(xiàng)目自身過硬的品質(zhì)與配套頂住高壓逆市熱銷，打造了和昌穩(wěn)健前行的成功范本。榮譽(yù)加身，既是和昌集團(tuán)實(shí)力與價(jià)值的凸顯，也標(biāo)志著市場(chǎng)對(duì)和昌在城市更新發(fā)展方面努力的認(rèn)可。

和昌·拾里花都僅僅是諸多保交付項(xiàng)目中的一個(gè)，自入駐大灣區(qū)以來，和昌集團(tuán)秉承3+X戰(zhàn)略，綜合考慮不同城市對(duì)居住的需求，以匠心品質(zhì)打造了多個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目，堅(jiān)持走精細(xì)化、人性化道路，為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展做出新的貢獻(xiàn)。據(jù)了解，大灣區(qū)東莞莞月灣等其他項(xiàng)目也在順利運(yùn)行。

事實(shí)上，項(xiàng)目的順利交付與企業(yè)自身的運(yùn)營效率及資金狀況密切相關(guān)。

近兩年，和昌集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目重要運(yùn)營效率指標(biāo)高于行業(yè)平均水平。平均購地至完工周期大約30個(gè)月（購地至施工5個(gè)月，施工期約25個(gè)月，其中施工至開盤約4個(gè)月），項(xiàng)目經(jīng)營性現(xiàn)金流18個(gè)月回正。

就業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，2021年克而瑞權(quán)益口徑銷售額167.3億元，克爾瑞2021年權(quán)益口徑銷售排行榜TOP200位列第100位，充分體現(xiàn)了企業(yè)的實(shí)力。

值得一提的是，作為拾里花都的煥新者與匠造者，和昌集團(tuán)選址大灣區(qū)深圳東部城市核心區(qū)，落子深圳東進(jìn)橋頭堡龍崗。憑借穩(wěn)健效益化的經(jīng)營理念與前瞻性的戰(zhàn)略布局，榮獲中國地產(chǎn)時(shí)代百強(qiáng)榜 “2021年度中國房地產(chǎn)最具穩(wěn)健性公司”獎(jiǎng)項(xiàng)；并榮膺南方日?qǐng)?bào)“2021年度城市發(fā)展貢獻(xiàn)企業(yè)獎(jiǎng)”。

項(xiàng)目配套升級(jí) 深圳首個(gè)創(chuàng)新型公立學(xué)校試點(diǎn)落地龍崗

企業(yè)確保工程進(jìn)度是公司運(yùn)營有方的展現(xiàn)，而關(guān)注教育及慈善則是企業(yè)社會(huì)責(zé)任感的升級(jí)。多維形象的塑造共同構(gòu)成了購房者對(duì)這一開發(fā)商的印象。

隨著國家義務(wù)教育“雙減”政策的推進(jìn)和落地，課外輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)退出舞臺(tái)，課堂教育的教學(xué)質(zhì)量變得尤為關(guān)鍵。

從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)， 2020年56%的中考錄取率，意味著近44%的初中生畢業(yè)之后少部分還能讀中專、大部分無書可讀。招生人數(shù)與畢業(yè)生數(shù)極大的不匹配反映了深圳學(xué)位資源的短缺。

深圳龍崗區(qū)人民政府和深圳市中瑞教育基金會(huì)簽訂合作辦學(xué)協(xié)議，可謂標(biāo)簽無數(shù)：是政策支持，先行先試，兌現(xiàn)龍崗優(yōu)教承諾。合作開辦的項(xiàng)目是深圳市首個(gè)創(chuàng)新型公立學(xué)校試點(diǎn)，亦能有效補(bǔ)齊龍崗區(qū)龍崗街道黃龍坡片區(qū)教育資源的缺位，為深圳教育發(fā)展補(bǔ)齊短板，也讓和昌·拾里花都教育配套再升級(jí)。

除了政府背書之外，深圳市中瑞教育基金會(huì)將為學(xué)校建設(shè)貢獻(xiàn)上億教育基金支持，充分體現(xiàn)和昌集團(tuán)母公司中瑞企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感。

據(jù)了解，中瑞控股已注冊(cè)成立深圳市教育基金會(huì)助力學(xué)校發(fā)展。中瑞控股是具有千億資產(chǎn)、中國民營企業(yè)500強(qiáng)（名列第151位、河南省第1位）的企業(yè)，現(xiàn)已進(jìn)駐深圳發(fā)展。目前，在深圳運(yùn)作有三個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中，在龍崗中心城南聯(lián)簡(jiǎn)一、簡(jiǎn)二、黃龍坡片區(qū)投資開發(fā)建設(shè)150萬㎡城市更新項(xiàng)目，黃龍坡九年一貫制試點(diǎn)學(xué)校位于本項(xiàng)目之內(nèi)。

事實(shí)上，對(duì)一家開發(fā)商的評(píng)價(jià)不僅有產(chǎn)品等硬實(shí)力指標(biāo)，還有人文關(guān)懷等軟性服務(wù)。

中瑞控股很早便注重教育情懷，注重服務(wù)社會(huì)，將慈善、公益和教育事業(yè)納入公司發(fā)展戰(zhàn)略。從2014年起，公司已將1%股份捐贈(zèng)給北京大學(xué)、捐助清華大學(xué)1000萬元、向河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)捐助1億元。公司管理團(tuán)隊(duì)有共同的教育愿景，有優(yōu)秀的教育資源，把辦基礎(chǔ)教育品牌納入提升公司知名度和美譽(yù)度的發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)未來辦好基礎(chǔ)教育學(xué)校充滿信心。

在政府公辦學(xué)校基礎(chǔ)上，和昌集團(tuán)母公司中瑞控股將在校園內(nèi)建設(shè)一棟教職工宿舍樓（高于公辦建校標(biāo)準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)歸深圳龍崗區(qū)政府所有。同時(shí)，特別設(shè)立合作辦學(xué)專項(xiàng)資金，每年將出資上千萬作為未來學(xué)校額外教育經(jīng)費(fèi)，主要用于合作學(xué)校核心團(tuán)隊(duì)激勵(lì)、困難學(xué)生補(bǔ)助、引進(jìn)優(yōu)秀老師、改善辦學(xué)條件、獎(jiǎng)教獎(jiǎng)學(xué)等，促進(jìn)合作學(xué)?？焖侔l(fā)展。

教育資源之外，和昌集團(tuán)通過18年18城的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)展現(xiàn)了百萬超體的實(shí)力運(yùn)營商的實(shí)力。以和昌·拾里花都來看，一個(gè)涵蓋主題商業(yè)、商務(wù)辦公、輕奢住宅、精品公寓的航母級(jí)城市綜合體應(yīng)用而生。和昌集團(tuán)以理想系產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，攜帶打造60余個(gè)精品項(xiàng)目的履歷，在寸土寸金的大灣區(qū)，在準(zhǔn)入門檻更高的深圳，描繪160萬平方的藍(lán)圖。

不論從稀缺教育資源的引進(jìn)，到保證項(xiàng)目進(jìn)度再到產(chǎn)品本身，和昌集團(tuán)深諳家長(zhǎng)對(duì)于孩子未來的期盼與希冀，完善的教育體系，締造家門口的品質(zhì)生活教育圈，不動(dòng)聲色地詮釋著實(shí)力，打造宜居宜學(xué)的高品質(zhì)生活范本。