鑒定的目的，就是鑒定房子的質(zhì)量是否合格，是否符合合同約定。房子是商品，買賣雙方都要對房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)。那么怎么鑒定呢？

一、首先看商的證件和手續(xù)是否：

商要有《商品房預(yù)售許可證》才能銷售樓盤；同時要具備《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》等合法的手續(xù)。

二、看房屋的建筑結(jié)構(gòu)是否合理及抗震等級：

房屋建筑的結(jié)構(gòu)形式有框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)兩種，其中磚混結(jié)構(gòu)的房屋由于承重墻較少，所以抗震性能相對較差些；另外還要看房屋的戶型布局以及朝向等。

三、看房屋的工程質(zhì)量：

看房屋的地面防水狀況如何（衛(wèi)生間和廚房的防水層應(yīng)該不低于1.8米）；墻體是否有裂縫或者空鼓現(xiàn)象；門窗開關(guān)是否正常；墻面是否有滲水痕跡等等。

四、查看室內(nèi)裝修狀況：

主要包括地板鋪設(shè)情況如何（有無起翹現(xiàn)象）、墻壁粉刷程度如何等等。

五、查看水電安裝情況：

主要是檢查電線接頭部位有沒有松動的情況出現(xiàn)。

六、查看公共設(shè)施配套情況：主要是指電梯間內(nèi)的衛(wèi)生狀況以及消防通道是否通暢。

七、最后要看物業(yè)的管理水平和服務(wù)態(tài)度了，這關(guān)系到以后入住后的生活品質(zhì)！