鑒定大樓質量，需要從以下幾個方面入手：

1.看建筑物的整體外觀是否美觀、協(xié)調。

2.看建筑物結構是否合理，是否有利于抗震、消防等安全要求。

3.看建筑材料的使用是否符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。

4.看建筑節(jié)能是否符合規(guī)定的要求和國家的有關標準的規(guī)定。

5.根據國家有關規(guī)定，對有爭議的質量問題進行鑒定時應當委托具備相應的工程質量檢測機構進行檢測；必要時可以聘請相關的技術人員共同參加。

（一）建筑工程竣工驗收備案程序

建筑工程竣工后，建設單位應當向施工單位提出書面申請報告并附以下資料：

1、建設工程質量監(jiān)督報告書（原件）；

2、規(guī)劃部門批準建設的文件及附件（復印件）；

3、勘察單位提供的巖土工程勘察報告和地質災害危險性評估報告；

4、設計單位設計的圖紙及說明書；

5、施工單位提交的有關技術資料和質量管理資料（包括工程施工合同、中標通知書以及施工許可證等）。

建設行政主管部門收到上述材料后，應當在15個工作日內組織組完成驗收并出具《建筑工程竣工驗收備案證》。

房屋建筑工程竣工驗收備案需提供的材料

房屋建筑工程在辦理竣工手續(xù)前必須經建設行政主管理部門審核同意后方可投入使用，《城市房地產經營管理條例》第二十五條明確規(guī)定："房地產企業(yè)將未取得建設工程規(guī)劃核實合格證或者未經批準的項目擅自交付使用的..由縣級以上人民房地產行政主管部門責令停止違法行為...沒收違法所得..處以違法所得3倍的罰款"。因此房屋建筑工程在辦理完各項手續(xù)之前必須進行"綜合驗收"。