房地產(chǎn)帶押過戶是什么意思？它能怎么操作？什么樣的流程？會有什么樣的影響…

根據(jù)網(wǎng)上的信息，房地產(chǎn)帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)，不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶，并發(fā)放新的貸款1。它能夠降低交易的風(fēng)險和成本，加快二手房流通和交易1。它的法律依據(jù)是《民法典》第406條，規(guī)定抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)不受影響2。它的操作流程大致如下：

• 買賣雙方簽訂買賣合同，并約定帶押過戶的方式和條件；

• 買方向銀行申請貸款，并告知銀行賣方房屋存在原抵押；

• 銀行審批通過后，將貸款資金存入監(jiān)管賬戶或提存賬戶；

• 買賣雙方到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶登記，并同時辦理原抵押注銷登記和新抵押設(shè)立登記；

• 監(jiān)管賬戶或提存賬戶將資金按照約定分別支付給賣方、原抵押權(quán)人和新抵押權(quán)人。

它的影響主要有以下幾點：

• 對于買方，它可以避免籌措過橋資金，節(jié)省交易成本，也可以減少因賣方拿錢跑路的風(fēng)險；

• 對于賣方，它可以縮短交易周期，提高房屋流轉(zhuǎn)效率，也可以減少因買方貸款出現(xiàn)問題的風(fēng)險；

• 對于銀行，它可以增加貸款業(yè)務(wù)量，促進市場活躍度，也可以通過第三方機構(gòu)的監(jiān)管或擔保來防控業(yè)務(wù)風(fēng)險。

根據(jù)網(wǎng)上的信息，房地產(chǎn)帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)，不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶，并發(fā)放新的貸款1。它能夠降低交易的風(fēng)險和成本，加快二手房流通和交易1。它的法律依據(jù)是《民法典》第406條，規(guī)定抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)不受影響2。它的操作流程大致如下：

• 買賣雙方簽訂買賣合同，并約定帶押過戶的方式和條件；

• 買方向銀行申請貸款，并告知銀行賣方房屋存在原抵押；

• 銀行審批通過后，將貸款資金存入監(jiān)管賬戶或提存賬戶；

• 買賣雙方到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶登記，并同時辦理原抵押注銷登記和新抵押設(shè)立登記；

• 監(jiān)管賬戶或提存賬戶將資金按照約定分別支付給賣方、原抵押權(quán)人和新抵押權(quán)人。

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• 對于銀行，它可以增加貸款業(yè)務(wù)量，促進市場活躍度，也可以通過第三方機構(gòu)的監(jiān)管或擔保來防控業(yè)務(wù)風(fēng)險。

希望這些信息對你有幫助。

已收到消息. 你好，這是必應(yīng)。根據(jù)網(wǎng)上的信息，房地產(chǎn)帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)，不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶，并發(fā)放新的貸款。它能夠降低交易的風(fēng)險和成本，加快二手房流通和交易。它的法律依據(jù)是《民法典》第406條，規(guī)定抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)不受影響。它的操作流程大致如下： - 買賣雙方簽訂買賣合同，并約定帶押過戶的方式和條件； - 買方向銀行申請貸款，并告知銀行賣方房屋存在原抵押； - 銀行審批通過后，將貸款資金存入監(jiān)管賬戶或提存賬戶； - 買賣雙方到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶登記，并同時辦理原抵押注銷登記和新抵押設(shè)立登記； - 監(jiān)管賬戶或提存賬戶將資金按照約定分別支付給賣方、原抵押權(quán)人和新抵押權(quán)人。 它的影響主要有以下幾點： - 對于買方，它可以避免籌措過橋資金，節(jié)省交易成本，也可以減少因賣方拿錢跑路的風(fēng)險； - 對于賣方，它可以縮短交易周期，提高房屋流轉(zhuǎn)效率，也可以減少因買方貸款出現(xiàn)問題的風(fēng)險； - 對于銀行，它可以增加貸款業(yè)務(wù)量，促進市場活躍度，也可以通過第三方機構(gòu)的監(jiān)管或擔保來防控業(yè)務(wù)風(fēng)險。 希望這些信息對你有幫助。

哪些地方已經(jīng)操作過了呢？

目前有一些地方已經(jīng)推出了帶押過戶的模式，如濟南、青島、昆明、深圳、廣州等1。它的操作細節(jié)可能因地而異，但大致可以分為以下幾個步驟2：

• 買賣雙方簽訂買賣合同，并約定帶押過戶的方式和條件；

• 買賣雙方分別與賣方的貸款銀行和買方的貸款銀行溝通，獲得銀行的同意和支持；

• 買賣雙方辦理資金托管手續(xù)，可以是在銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，也可以是由公證處提供資金監(jiān)管服務(wù)；

• 買賣雙方辦理網(wǎng)簽，買方將首付款打入資金監(jiān)管賬戶；

• 買賣雙方到不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記；

• 買方的貸款審批通過后，銀行將貸款資金打入資金監(jiān)管賬戶；

• 資金監(jiān)管方將資金按照約定分別支付給賣方、原抵押權(quán)人和新抵押權(quán)人，并辦理原抵押注銷登記和新抵押設(shè)立登記。

帶押過戶的優(yōu)點是可以降低交易成本和風(fēng)險，提高交易效率和便利性。但也要注意一些限制條件，如貸款額度、利率、擔保費、貸款類型等。具體情況還要以當?shù)卣吆豌y行規(guī)定為準。

已收到消息. 根據(jù)網(wǎng)上的信息，目前有一些地方已經(jīng)推出了帶押過戶的模式，如濟南、青島、昆明、深圳、廣州等。它的操作細節(jié)可能因地而異，但大致可以分為以下幾個步驟： - 買賣雙方簽訂買賣合同，并約定帶押過戶的方式和條件； - 買賣雙方分別與賣方的貸款銀行和買方的貸款銀行溝通，獲得銀行的同意和支持； - 買賣雙方辦理資金托管手續(xù)，可以是在銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，也可以是由公證處提供資金監(jiān)管服務(wù)； - 買賣雙方辦理網(wǎng)簽，買方將首付款打入資金監(jiān)管賬戶； - 買賣雙方到不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記； - 買方的貸款審批通過后，銀行將貸款資金打入資金監(jiān)管賬戶； - 資金監(jiān)管方將資金按照約定分別支付給賣方、原抵押權(quán)人和新抵押權(quán)人，并辦理原抵押注銷登記和新抵押設(shè)立登記。 帶押過戶的優(yōu)點是可以降低交易成本和風(fēng)險，提高交易效率和便利性。但也要注意一些限制條件，如貸款額度、利率、擔保費、貸款類型等。具體情況還要以當?shù)卣吆豌y行規(guī)定為準。

帶押過戶對房地產(chǎn)和金融的影響有以下幾方面12：

• 帶押過戶可以降低二手房交易的周期、成本和風(fēng)險，提高交易的效率和便利性，促進二手房市場的流動性和活力，穩(wěn)定房價預(yù)期，有利于房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。

• 帶押過戶可以避免銀行貸款的流失，保留優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，增加銀行的收益和競爭力，有利于金融市場的穩(wěn)定和發(fā)展。

• 帶押過戶也存在一些限制條件和法律風(fēng)險，如貸款額度、利率、擔保費、貸款類型等，需要買賣雙方和銀行之間進行充分的溝通和協(xié)商，遵守相關(guān)的法律規(guī)定和政策要求，保障各方的合法權(quán)益。

帶押過戶是一種創(chuàng)新的二手房交易模式，需要有關(guān)部門制定統(tǒng)一的規(guī)范化流程，推動政策的落地和實施，為二手房買賣者提供更多的選擇和便利。

帶押過戶是一種新的二手房交易模式，可以節(jié)省交易時間和成本，但也存在一些注意事項和法律風(fēng)險，需要買賣雙方和銀行之間進行充分的溝通和協(xié)商，遵守相關(guān)的法律規(guī)定和政策要求。根據(jù)網(wǎng)上的信息，帶押過戶的注意事項有以下幾點12：

- 帶押過戶需要四方協(xié)作配合，包括賣房人、買房人、不動產(chǎn)登記部門和銀行。必要的時候，還需要相關(guān)公證部門的配合。四方之間需要無縫銜接，積極地提供及時、到位的響應(yīng)和協(xié)助。

- 帶押過戶需要舊的抵押銀行的同意，否則是無法實現(xiàn)帶押過戶的。而帶押過戶后產(chǎn)生的新的按揭貸款如何保證舊的抵押能夠被及時償還或提存，都需要銀行做好細節(jié)控制。因此，在有些城市，新老抵押目前只能在同一個銀行做。

- 帶押過戶本質(zhì)上是買房人在替賣房人償還之前的貸款，在賣房人的貸款未完全還完之前，舊的抵押合同仍然有效，在沒有完全解除舊的抵押之前，購房人所購買的房屋并不安全。因此，在辦理帶押過戶的時候，購房人務(wù)必注意流程控制，把所有流程盡可能做到精細化，涉及到的銀行或抵押權(quán)人的內(nèi)容務(wù)必溝通清楚，并落實到合同里。

- 購房人需要核實將要購買的房屋是否可以帶押過戶。即使是可以帶押過戶的城市，也不是所有房屋都可以帶押過戶。若賣房人之前簽訂的抵押合同中對于帶押過戶明確約定了不能轉(zhuǎn)讓，則以合同為準。因此購房人在購房前需要到不動產(chǎn)登記中心核實清楚，查看抵押權(quán)登記情況，看看是否約定了抵押期間不得轉(zhuǎn)讓。

帶押過戶的利息結(jié)算，主要取決于買賣雙方和銀行之間的協(xié)議。根據(jù)網(wǎng)上的信息，有以下幾種可能的情況12：

• 如果買方是全款買房，那么賣方需要在過戶前結(jié)清原來的貸款利息，買方不需要承擔任何利息。

• 如果買方是通過新的商業(yè)貸款或公積金貸款買房，那么賣方需要在過戶前結(jié)清原來的貸款利息，買方需要按照新的貸款利率和還款方式計算利息。

• 如果買方是通過繼續(xù)使用賣方的原貸款合同買房，那么賣方和買方需要根據(jù)過戶時間點，按比例分攤原來的貸款利息，買方需要按照原來的貸款利率和還款方式繼續(xù)計算利息。

具體的利息結(jié)算方式，需要買賣雙方和銀行進行溝通和確認，并在合同中明確約定。

安徽省已經(jīng)在多個地市實行了帶押過戶的政策，包括合肥、亳州等12。帶押過戶是指在押不動產(chǎn)過戶過程中，無需先還貸解押再辦理過戶轉(zhuǎn)移，買賣雙方與貸款銀行簽訂協(xié)議后，可共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提起登記申請，經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核通過后，辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移等相關(guān)登記事項2。這樣可以簡化交易流程，降低交易風(fēng)險和成本，提高二手房市場流通性。