煎熬三年，購房者在觀望等待出手的時機，售房者在想盡一切辦法如何讓購房者下定。一方不斷的觀察市場的變化，一方不斷的加持信心，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易這幾年一直處于一個膠著的狀態(tài)，誰都看不清房地產(chǎn)的未來的發(fā)展前景。

今年開春是個例外，房地產(chǎn)僅用了一周的時間，就恢復(fù)到2020年的交易量，2月福州二手房成交直逼4000套，新房數(shù)據(jù)待統(tǒng)計。此時，購房者如潮水一般的出現(xiàn)在各大售樓處。南二環(huán)，東二環(huán)，高新區(qū)，三江口無疑是福州當(dāng)下最大的競爭板塊。

南二環(huán)的項目很多，即將入市的左海望月定價還沒出，榕發(fā)北源云筑待定的售價30000元/平米，融信海納新潮還有尾盤在售，單價竟也達到28500元/平米，融創(chuàng)福州府總價以383萬/套起，就連陽光城檀映的價格也掛牌在27500元/平米。

不難看出，南二環(huán)未來的價格有望突破3萬開售，網(wǎng)傳東二環(huán)的價格內(nèi)卷，并非真的像眾人傳說的那般激烈，反而部分開發(fā)商已經(jīng)開始躺平的狀態(tài)。

中駿璟宸搶先機

2022年年末，中駿璟宸就推出一波特價，位于南二環(huán)海納新潮隔壁的優(yōu)質(zhì)地段，中駿將價格大大的降低，對比海納新潮2.8萬的價格，它可以用含淚甩賣，保量救命等各種夸張的營銷詞來包裝都不為過，畢竟一墻之隔的兩個項目，價格差距9000元/平米。

大量的網(wǎng)友依然保持清醒的頭腦，他們屬于不看好房地產(chǎn)前景的一撥人，認為2月份的市場成交主要因為剛需按耐不住，紛紛上車買房，只不過是曇花一現(xiàn)的情況，幾個月后又會回到交易量低迷的狀態(tài)。同時，他們還表態(tài)，房地產(chǎn)受到人口的影響至關(guān)重要，現(xiàn)在的生育率那么低，人口增長速度那么慢，房地產(chǎn)已經(jīng)成為供大于求的狀態(tài)，未來不可能持續(xù)出現(xiàn)高位的現(xiàn)象。

中駿璟宸這次降價，只不過是跑在前面，后邊的開發(fā)商也會跟隨而至。拋開未來房地產(chǎn)的發(fā)展前景如何，至少在目前看來，中駿璟宸是南二環(huán)唯一的一個降價項目，它的性價比沒有一個開發(fā)商能夠比對的，即使未來房地產(chǎn)發(fā)展一般，璟宸的價格優(yōu)勢依然存在。

至于，中駿集團是否會有像網(wǎng)友說的那樣，隨時可能暴雷，這個我就不懂了，只能是聽說而已，不能作為依據(jù)。當(dāng)然，站在我們的角度，是希望每個開發(fā)商都能健康的發(fā)展，造福于城市，給百姓帶來更多更好的高品質(zhì)居住環(huán)境。

倉山的機會在哪里？

打開幸福里的新房列表，搜索倉山的新樓盤，你會發(fā)現(xiàn)價格差異并不明顯，除了中駿的價格較低外，其他項目的價格均在26000元/平米以上，這個價格在南二環(huán)是否還能占據(jù)優(yōu)勢，機會點是否會存在，我們可以放眼整個倉山來看。

倉山分為4段位：

第一段在金山，金山當(dāng)下項目的均價在30000元/平米，主要集中在飛鳳山腳下，這附近的土地也開始緊張起來，未來幾年里，新房的項目不多，二手成為主力，所以次新房的價格基本會定格在3萬多，現(xiàn)有的基礎(chǔ)。

第二段在老倉山南二環(huán)地段，老倉山的新樓盤沒有學(xué)區(qū)屬性，南二環(huán)附近占據(jù)了交通的較大優(yōu)勢，所以目前的價格基本維持在28000元/平米左右徘徊，26000的項目也比較多。南二環(huán)還在發(fā)展當(dāng)中，如果現(xiàn)有樓盤沒有滿意地段，未來還會有選擇。

第三段在城南靠近火車南站這一段，主要靠地鐵線路的延伸來支持房地產(chǎn)的發(fā)展，目前發(fā)展最好的應(yīng)屬于大東海的項目，學(xué)區(qū)與地鐵的配套能夠讓這個樓盤直接賣到3萬的價格。

第四段在三江口，這里主要以低價為主，目前的均價在1.7萬左右，配套除了地鐵口交通的 優(yōu)勢外，目前從學(xué)區(qū)，生活，休閑，醫(yī)療上都沒有成熟，也唯有價格低才能更好的吸引買家來到此處，未來發(fā)展空間有，只不過時間的周期較長。

至于購房者如何選擇，完全根據(jù)需求來定，也要根據(jù)個人的實力來決定，畢竟南二環(huán)現(xiàn)在的價位并不是很低，居住的屬性還是較好，但是考慮未來升值和保值的角度上看，還是需要慎選。

房產(chǎn)教練周小方，做客的房產(chǎn)教練；

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