昨天晚上被一堆的利好砸暈了。

央行和金管局聯(lián)合發(fā)文：1、下調首套和二套房首付比例；2、降低存量首套住房貸款利率。加上之前的“認房不認貸”政策。目前房市的利好落地也差不多了。

先來看看存量房貸利率調降了，真是期待了很久，媒體的報道也是最多的。因為事關39萬億的存量房貸市場，能落地利好了很多的家庭。

優(yōu)勢

確實還是不小的利好，據(jù)測算，這次39萬億的存量房貸，大概25萬億能享受到這一政策，大概是三分之二的比例。

雖然只是首套，但是因為“認房不認貸”后，對首套的認定放開了，增加了首套的體量。也就是存量房貸的調整，不管你是首套，還是此次政策后認定的首套，都可以享受優(yōu)惠了。

整體幅度預估平均可以降低0.8個百分點，例如你是100萬的貸款，之前5.1%，降低0.8，每年可以節(jié)省5000元左右。

稍稍有些失望的，二套的存量房貸利率沒有提及。

這次的政策還是集中在新上車的家庭

更多的利好首次置業(yè)的，或者置換后還是唯一住房的。

昨天下調了首套和二套房的首付比例，也降低了二套的利率。

將二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。

所以，新買和置換后仍是唯一住房的，得到了哪些呢？

1、首付降低了；

2、置換后仍是唯一住房的，按照首套認定，首付降低，以及利率優(yōu)惠。

此次豪宅也在優(yōu)惠之列。

有朋友提醒我，這次的政策出臺后，沒有區(qū)分豪宅和普通住宅，所以豪宅如果是首套，也能降低相應的首付比例了。

利好置換家庭

還是以我家房子為例，給大家具體來看看。

這一次的政策出臺后，因為“認房不認貸”的政策，如果我想把房子賣出再置換，雖然之前有房貸記錄，但是因為是唯一住宅，可以享受首套的優(yōu)惠，首付降低，利率也享受首套的優(yōu)惠。

還有，因為房子超過144平，之前對購買的人來說門檻比較高，按照以前的政策，購買人即使是唯一住宅，也只能享受5成首付，現(xiàn)在只用首付3成了，利率也調降了。這對我家的房子來說，客戶群體擴大了。

所以，總的來說，對我這樣有置換需求人來說，賣和買比之前要容易了很多。

還有，這次政策出臺后，對一線城市的房價的拉動作用更大。

這很好理解，以前一線和二、三、四線政策不同，一線的門檻更高，利率更高，還有房價也更高，上車很不容易，這次的政策縮小了各地區(qū)的政策差距。以前在大城市上不了車，轉去老家買房的，轉去小城市買房的，現(xiàn)在有部分因為政策可能會轉投大城市了。