在過去一年中，“打工人”一詞躥紅網(wǎng)絡，成了“2020年十大流行語”之一。在這一群體中，初次步入社會的高校畢業(yè)生是絕對的主力軍。然而，他們的2020年卻過得無比糟心。

據(jù)教育部數(shù)據(jù)顯示，2020年全國高校畢業(yè)生達874萬人，同比增加40萬人，畢業(yè)生人數(shù)再創(chuàng)歷史新高，加上年底疫情暴發(fā)，可以說這屆打工人將面對的是一個“史詩級夢幻開局”，而這僅僅是個開始。

北上廣深這些一線城市和成都、重慶、杭州、武漢、西安這些新一線城市依舊是畢業(yè)生們的首選就業(yè)城市。身為一個外鄉(xiāng)打工人，找一間臨時住所便成了急需解決的事情，房子去哪租？怎么租？這些都是需要慎重考慮的問題，任何疏忽都可能讓你辛苦掙來的錢打水漂，甚至流落街頭，這絕不是危言聳聽，且聽筆者慢慢道來。

首先是租賃方式，一般分為房東直租、房屋中介、長租公寓三種類型。顧名思義，房東直租是租客與房東達成協(xié)議并簽署租賃合同，沒有中間商賺差價。

但隨著房屋中介規(guī)模的擴大，已經(jīng)很難找到房東直租的真實房源，即便房東將房源發(fā)布到網(wǎng)絡上，還是會被房屋中介聯(lián)系，將其轉(zhuǎn)化為自己的房源，賺取中介費，價格一般為房屋月租金額的50%。

以一套月租2000元的房源來計算，僅中介費就需要1000元，加上押一付三的錢，總計需要花費9000元，這對剛步入社會的畢業(yè)生來說，絕對是一筆不小的開支。還沒開始打拼，就先得支出將近一萬塊?？梢哉f，沒有父母的支持，要想在大城市站穩(wěn)腳跟，難度絕對不小。

長租公寓可分為兩類：一類是自有土地，自己建設，自己裝修，無需考慮房源問題。雖然來錢慢，但勝在風險小。另一類手中沒有房源，需要從房東手里拿到房源后，再轉(zhuǎn)手租出去，通俗一點講就是“二房東”，如果你以為他們賺取的是差價，那就想得太簡單了。

租房公司將房源以高于市場的價格從房東收回，再以較低價格出租吸引租客，明眼人一眼就看出來這是個賠本的買賣，其實租房公司真正想要的是資金流，租房公司一般要求租客以年或者季度為單位一次性付清房租，加上押金，絕對是一筆不小的金額，而租房公司卻以月為單位將房租交給房東，打時間差，用多出來的現(xiàn)金流去投資周轉(zhuǎn)，從而產(chǎn)生更多收益。

這一切的資本運作看似很美好，但是抗風險能力極差，現(xiàn)金流一旦斷裂，就離爆雷不遠了，2020年底爆雷的蛋殼公寓就是前車之鑒，租客與房東都想止損，于是反目成仇，甚至出現(xiàn)房東半夜趕人，女租客被逼拿刀對峙這樣的惡劣事件，“蛋殼”碎了一地，只剩下一地雞毛。

然而蛋殼公寓爆雷事件余波未平，一波又起。近日，網(wǎng)上傳出蘑菇租房疑似爆雷的消息，有別于蛋殼公寓，蘑菇租房為出租管理方提供系統(tǒng)管理工具、金融服務，為租客提供在線找房、預定、簽約、支付、售后服務以及衍生配套資源等租房服務。

簡單講，房屋租賃公司是租客與原房東之間的中間商，蘑菇租房是房屋租賃公司與租客之間的中間商，蘑菇租房為房屋租賃公司提供服務并從中賺取服務費。

蘑菇租房憑借前后5輪融資，累計吸收11,500萬美元資本，這其中就包含中國平安、IDG資本、螞蟻金服、巨人網(wǎng)絡等知名投資機構。蘑菇租房采用O2O模式，所謂O2O是指將線下的商務機會與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，使互聯(lián)網(wǎng)成為線下交易的平臺。

實現(xiàn)O2O營銷模式的核心是在線支付，蘑菇租房通過平臺線上收取房租，而房屋租賃公司再通過蘑菇后臺進行提現(xiàn)，這一進一出看似沒什么問題，但是有房東反映，2021年1月底出現(xiàn)了提現(xiàn)無法到賬的情況，此前都是隔一天就能到賬。

這其中，絕大多數(shù)都是房屋租賃公司，就是所謂的二房東，他們?nèi)ツ⒐娇偛坑懸f法，但最后都無果而終，公司遲遲沒有開門，也沒有員工前來上班，只有部分員工回辦公室拿私人物品。

目前蘑菇租房客服電話已無法打通，支付寶已無法搜索到蘑菇租房小程序，華為應用商店也無法搜索到蘑菇租房APP，疑似被下架處理，小米商店仍可搜索并安裝，累計下載量已達到270多萬，但現(xiàn)在已被差評刷屏，多為不退押金、提現(xiàn)無法到賬等問題。

筆者從評論區(qū)了解到，甚至有房東將原本半年的租期改成一年，進而扣留押金，可以見得蘑菇平臺的不作為。此外，蘑菇租房APP時常出現(xiàn)卡頓的情況，這很有可能是蘑菇租房方面縮減服務器數(shù)量所致，憑借僅剩的幾個服務器吊著一口氣，種種跡象表明，蘑菇租房離爆雷不遠了。

蘑菇租房的爆雷無疑給二房東們當頭一棒，他們值得被同情嗎？我看未必，為了止損，他們開始打起租客的主意，他們會要求甚至誘騙租客簽署長期合同，收取每天幾塊錢的所謂服務費，等房子里真正有東西需要維修時，又坐視不理。更有甚者，為了扣取押金，對房租即將到期的租客換鎖進行驅(qū)離，盡早割下一波韭菜。

作為租客，該如何維護自己的合法權益？合同是關鍵，所以對合同一定要仔細查閱，租賃的日期一定要按照實際情況走，住多久簽多久，不要輕信“先簽一年”的謊言，房租繳納方式宜短不宜長，月付、季度付即可，盡量避免年付，如遇到所謂每天1-2元的管理費，一定要提高警惕，避免上當，“先交一年，住多少天算多少天”的花言巧語不要輕信。

不少新一線城市開始放寬落戶政策，為的就是吸引人才，提高城市人口基數(shù)，促進城市發(fā)展。但偌大的城市卻無法為畢業(yè)生、打工人提供一個安心的住所，等待他們的卻是黑心二手房東、各種爆雷，逼得年輕人持刀與房東對峙，平臺爆雷卻要年輕人頂雷，受傷的永遠是畢業(yè)生、打工人這些弱勢群體，沒有“安居”何來“樂業(yè)”？

各種租房貸款披著美麗的外衣，美其名曰“某某計劃”扶持年輕人解決住房問題，實則就是吸年輕人的血，又有誰能保證O2O不是下一個P2P呢？此次蘑菇租房事件再一次給我們敲響警鐘，租房子一定要謹慎，避免上當受騙，租房公司的二房東們，不值得被同情！

最后感謝你讀到了這里，也歡迎留言分享你的租房經(jīng)歷和經(jīng)驗，期待你的精彩評論！