1.

本著吃瓜不嫌大的態(tài)度，星空君去查了深振業(yè)A的財(cái)報(bào)。

據(jù)東財(cái)Choice金融客戶端，深振業(yè)是深圳市國資委直管的國有控股上市公司，成立于1989年5月，1992年在深交所公開上市,是深圳市19家具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

據(jù)深振業(yè)2021年年報(bào)，公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主營業(yè)務(wù)，在深圳、廣州、南京、天津、南寧、長沙、惠州、西安、東莞、深汕合作區(qū)、河源等地分別設(shè)立地區(qū)公司開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，產(chǎn)品類別涉及普通居民住宅、商用物業(yè)、別墅等多種類型，累計(jì)開發(fā)面積數(shù)百萬平方米。公司定位于地產(chǎn)行業(yè)資源的組織者和利用者，確立了以房地產(chǎn)開發(fā)為主體、住房租賃和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸為兩翼的“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略。

2021年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入30.89 億元，利潤總額 7.53 億元，歸屬于母公司股東的凈利潤 5.42 億元。

隨著房住不炒、三道紅線等政策的推進(jìn)，深振業(yè)的業(yè)績每況日下。

不過，由于特殊的核算方式，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績無法代表當(dāng)年情況。

在賣“樓花”的模式下，房地產(chǎn)公司收到錢的時(shí)候，可能房子剛挖了個(gè)坑，還沒開始建。公司實(shí)現(xiàn)的營收，很可能來自于3、5年前的銷售。

具體的售樓周期，大致可以通過存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)看出端倪。2016年前后，公司的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)在1000天左右，大致3年；2021年增加到了2464天左右，這意味著，公司的房子積壓嚴(yán)重，從原材料變成驗(yàn)收后的現(xiàn)房，平均要6年多才能完成。

如何才能看當(dāng)年的“真實(shí)”業(yè)績呢？一般房地產(chǎn)企業(yè)會公布一個(gè)“合同銷售”情況。

據(jù)公司年報(bào)，全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積 26.08 萬平方米，合同銷售金額 42.36 億元，回籠資金 40.01 億元，分別完成年度計(jì)劃的 98%、 107%、 121%。

據(jù)東財(cái)Choice，公司監(jiān)事會主席、紀(jì)委書記的年薪，是37.5萬元。

受到疫情等因素影響，隨后公司發(fā)布的一季報(bào)顯示，業(yè)績斷崖式下滑。

2.

那么問題來了，50量賓利多少錢？

先說下賓利的由來，1919年賓利誕生，如今已經(jīng)103年。

不過，賓利是個(gè)命運(yùn)多舛的品牌，1931年破產(chǎn)，被勞斯萊斯收購；1998年再次瀕臨破產(chǎn)，被大眾收購。

之后連年虧損，2021年虧了折合22億人民幣。大眾準(zhǔn)備賣掉這個(gè)燙手的山芋，據(jù)傳吉利、北汽、長城都有收購賓利的想法。

北汽、吉利已經(jīng)是梅賽德斯奔馳的第一二大股東，二者聯(lián)手入主賓利，也不是沒可能。

吉利賓利，想想就很美好啊！

賓利對中國市場較為依賴，2021年賓利全球銷量為14659臺，中國市場則賣出了4033臺。

有好事者算了下，按照最低配的添越計(jì)算，50輛大概1.6億起，差不多是深振業(yè)A一季度凈利潤的4倍。