商業(yè)房屋租賃合同電子版2023，租房合同中必須明確的這六點(diǎn)：

1、簽訂房屋合同前，作為承租方須審查出租方主體資格，包括是否取得產(chǎn)權(quán)證書。出租方非產(chǎn)權(quán)人時(shí)，則要審查是否有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)以及房屋是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

2、在簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)在合同中明確房屋坐落位置、承租房間的建筑面積、附屬設(shè)施予以明確，作為出租方最好對(duì)房屋的用途予以明確，防止承租人不按規(guī)定使用房屋。

3、就租賃合同的履行期限應(yīng)當(dāng)予以明確，涉及免租期的，應(yīng)當(dāng)約定清楚，以避免就租金的支付產(chǎn)生爭議，另外，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。

4、明確約定租金的計(jì)算方式及支付時(shí)間、支付方式。租金支付可以按照固定租金和逐年遞增的方式。租金的支付又細(xì)分為按月支付、按季支付、按年支付等，注意約定清楚每個(gè)階段租金具體的支付時(shí)間。

5、租賃房屋在交付過程中，需要結(jié)清各自負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，例如，水、電、燃?xì)?、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，就交付房屋的過程進(jìn)行書面的確認(rèn)。

6、出租方可要求承租方支付一定金額的履約保證金，并約定在租賃合同到期后予以返還。

人們常說：即：口說無憑，立字為據(jù)，如果你想隨時(shí)保護(hù)自己的權(quán)益不受侵犯，你應(yīng)該記住在大事小事上都有證據(jù)。大多數(shù)經(jīng)常處處受苦受難的人，都是因?yàn)樗麄儗?duì)協(xié)議和合同不夠重視。認(rèn)為交情就是保障、義氣才最可靠，但太多的真實(shí)經(jīng)歷告訴你，你不能在合同中掉以輕心。

那么什么樣的合同才具有法律效力，

1、合同的當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力；

2、當(dāng)事人之間協(xié)商一致，意思表示真實(shí)；

3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

4、不違背公序良俗。

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