房企拿地動用多個馬甲？什么操作？違規(guī)？還是不正當競爭？還是有其他說法？

事實上，過去情況看，有些地方對此現(xiàn)象，是有被因違規(guī)處罰的先例的。

2021年3月17日，鄭州北龍湖一宗地12號地出讓。據(jù)介紹，參拍12號地的房企共有8家，分別是綠城、中交、保利、中海、招商、金茂、華潤、正商。有不少房企動用多個馬甲參與，據(jù)說馬甲公司高達14個，中海一家就有4個數(shù)量最多。

圖片說明｜公開資料圖

這不是中海地產(chǎn)第一次多馬甲拿地。2017年2月13日，231號地塊，以67300萬元成交，溢價59.98%，231號地塊的競得人北京中信新城逸海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，實際上也是中海。據(jù)傳，中海用十余個馬甲公司才摘得了231號地塊。北京鑫景置業(yè)有限公司，北京中信地產(chǎn)有限公司，北京安泰興業(yè)有限公司，北京中海新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北京中信新城逸海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，中山市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，還有幾家神秘的公司等參與報價。其中13家房企報價集中在最高限地價84132萬元附近。

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外地也有，早在若干年前，南京媒體報道，該市又有兩幅地塊成功出讓，并且被同一家房產(chǎn)開發(fā)商競得；其中鳳凰片地塊雖然只有兩家開發(fā)商參與現(xiàn)場競標，但競爭卻有67輪。記者事后獲悉，拿下這兩幅地塊的南京海潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，竟然是中海集團在南京剛剛成立的一個開發(fā)公司。

另有媒體報道，今年4月份，西咸新區(qū)土地出讓，在網(wǎng)上的信息中，這次參與搖號的企業(yè)一共58家，其中由中?？毓傻钠髽I(yè)24家，由華潤控股20家，由正榮控股3家，由萬科控股2家，其他的由卓越、中冶、中信、中鐵建、招商、陜旅、金輝、保利分別有1家參與搖號。

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公開資料顯示，類似這種地產(chǎn)商多個馬甲豪橫搖號，其實已經(jīng)違背了政府當初推出搖號的初衷。南方城市已經(jīng)在禁止套馬甲參與土拍搖號。

據(jù)介紹無錫市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了“無錫土地市場公開出讓掛牌文件中《承諾書一》的有關解讀”，規(guī)定了同一宗土地，一家房企僅可以報名一次，違反者一年內(nèi)禁止進入無錫土拍市場。

值得注意的是，往年就有房企因為使用“馬甲”公司圍標而被罰。去年6月11日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局通報了8家違規(guī)拿地房企，其中，一家集團旗下兩家公司因同時參與競買“蘇地2020-WG-18號”地塊國有土地使用權遭到通報。根據(jù)公告，上述兩家企業(yè)3年內(nèi)不得參加蘇州市區(qū)國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

很大可能性是，在競買的情況下，如果開發(fā)商多一個馬甲，自然多一份希望可以拿到上述土地。

公開資料顯示，兩個月前，蘇州張家港再現(xiàn)大土拍，共有471個房企馬甲圍獵一塊地。參與圍獵的隊伍里，也有中海，報道稱攜帶幾十個馬甲同時到場，幾乎是全國中海的分部都趕來助陣。但，最終，該地塊被世茂以總價3.8億元競得。

然而，中海多馬甲拿地并不是全盤“無所忌憚”，也是有“顧忌”的時候的，是被有關方面“提醒”還是其他原因？更多枝節(jié)，敬請關注后續(xù)報道。