不知道大家是否注意到，以前大家買房子看銷量、看規(guī)模、看排名，但是現(xiàn)在沈城樓市的邏輯變了,最牽動(dòng)大家神經(jīng)的是交房，而不再是以前的表面文章。這也是市場(chǎng)情勢(shì)使然，下行周期內(nèi)，購(gòu)房者最擔(dān)心的就是所買的房子能不能交付以及交付質(zhì)量。

有人問(wèn)某某樓盤何時(shí)復(fù)工？有人感嘆交房不易，有人則慶幸自己選對(duì)了開(kāi)發(fā)商，可見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)“交房”問(wèn)題的焦慮。而其中一位叫“自由奮斗”的粉絲留言特別令人印象深刻。

這位粉絲的留言可以說(shuō)是充分反映出了購(gòu)房者的普遍心聲，現(xiàn)在買房需謹(jǐn)慎，如果要買，一定優(yōu)先選買品牌房企，尤其是國(guó)企保險(xiǎn)。畢竟市場(chǎng)環(huán)境好的時(shí)候，按期交房是常規(guī)操作，但市場(chǎng)不好的時(shí)候，現(xiàn)金流、營(yíng)銷業(yè)績(jī)、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量哪個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題都會(huì)導(dǎo)致延期交房，尤其是資金實(shí)力不足的房企，一個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)就可能導(dǎo)致?tīng)€尾。

必須承認(rèn)，現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境下的按時(shí)交房確實(shí)是高難度動(dòng)作。

交付內(nèi)卷化，樓市驚現(xiàn)提前半年交房

近年，樓市中的緩建、停建屢見(jiàn)不鮮，延期交房更是家常便飯，為了“保交樓”，國(guó)家還專門批復(fù)了專項(xiàng)資金。反觀沈陽(yáng)樓市，延期交房的也不在少數(shù)，準(zhǔn)時(shí)交房的就算優(yōu)等生了。

所以，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中趨勢(shì)格外明顯，而登上各種能體現(xiàn)運(yùn)營(yíng)實(shí)力、交付實(shí)力榜單的開(kāi)發(fā)商就成為購(gòu)房者們的主要選擇。

事實(shí)上，這些榜單上的優(yōu)秀房企也確實(shí)是給出了超出市場(chǎng)預(yù)期的交付?；仡?022年，首屈一指便是首開(kāi)股份沈陽(yáng)公司。

據(jù)了解，首開(kāi)股份沈陽(yáng)公司去年完成了如院項(xiàng)目2次交付，和國(guó)風(fēng)潤(rùn)城的最后一批交付。其中，首開(kāi)·如院是比原計(jì)劃提前了半年多的時(shí)間交房。是的，你沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)，筆者在聽(tīng)到這個(gè)消息時(shí)也懷疑自己是不是聽(tīng)錯(cuò)了，但事實(shí)就是如此。不得不說(shuō)，這樣的交房節(jié)奏的確夠亮眼，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，能夠按時(shí)交付已是非常難得，而首開(kāi)卻能提早如此之久。這一方面需要開(kāi)發(fā)商自身?yè)碛凶銐驈?qiáng)大的資金實(shí)力。另一方面則需要強(qiáng)大且穩(wěn)健的管理能力。在疫情之下，很多項(xiàng)目由于各種突發(fā)情況而無(wú)法正常施工，這種非?？简?yàn)一家房企的管理運(yùn)營(yíng)能力，因?yàn)榧纫ＷC工程進(jìn)度，還要保證施工質(zhì)量，否則一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，最終都無(wú)法完成正常交付。

而首開(kāi)股份沈陽(yáng)公司做到了，并且是超前完成任務(wù)。那么，作為一家不是特別高調(diào)的房企，首開(kāi)是怎樣做到提前半年多交付的呢？

首先從品牌層面來(lái)說(shuō)，首開(kāi)有這樣的實(shí)力。首開(kāi)在業(yè)內(nèi)一直享有“一部首開(kāi)史，半座北京城”的美譽(yù)，擁有40年的發(fā)展歷史，除了是A股地產(chǎn)十強(qiáng)，也是全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)。同時(shí)，首開(kāi)也是全國(guó)唯一參與了北京亞運(yùn)村、大運(yùn)村、奧運(yùn)村“三村”建設(shè)，以及夏奧會(huì)和冬奧會(huì)“雙奧”項(xiàng)目的房企，實(shí)力不容小覷。

而為應(yīng)對(duì)今年特殊情況的影響，實(shí)現(xiàn)按時(shí)交付，首開(kāi)股份沈陽(yáng)公司也采取了很多前瞻性措施，以組織能效、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，提前組織攻堅(jiān)克難，大干100天，最終保證了各個(gè)交付項(xiàng)目的工程進(jìn)度。在此基礎(chǔ)上，還將各交付項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)行前置解決，有效地提升了效率。

可以說(shuō)，首開(kāi)股份沈陽(yáng)公司項(xiàng)目在交付上的提前，背后其實(shí)是首開(kāi)40年沉淀下的開(kāi)發(fā)實(shí)力和前瞻性的管理能力，沒(méi)有40年的厚積薄發(fā)，也就不會(huì)有首開(kāi)·如院的提前半年交房，而在交付品質(zhì)上，首開(kāi)的交付如何呢？是否也只不過(guò)是“毛坯園區(qū)”、“土坯房”呢？

實(shí)力交付，首開(kāi)兌現(xiàn)硬核品質(zhì)

為了讓粉絲們真實(shí)了解首開(kāi)的交付情況，筆者實(shí)地走訪了首開(kāi)·如院和首開(kāi)·國(guó)風(fēng)尚城兩大項(xiàng)目。

正值冬季，萬(wàn)物凋落，筆者在走進(jìn)過(guò)大大小小、各式各樣不計(jì)其數(shù)的園區(qū)后，總結(jié)出來(lái)一條規(guī)律：這樣的節(jié)氣最能考驗(yàn)一個(gè)園林的狀態(tài)和品質(zhì)，而此時(shí)的首開(kāi)·如院就是這條規(guī)律的最好證明。

在首開(kāi)·如院已經(jīng)交付一年的園區(qū)，依舊秩序井然、干凈整潔，別致的韻味給人一種心情舒暢之感，也讓人腦海中不自覺(jué)地涌現(xiàn)出這里春暖花開(kāi)的樣子。可以試想一下，賞心悅目的滿園春色遇上“五進(jìn)歸家”的儀式感，該有多讓人流連忘返！

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，如院項(xiàng)目交付的提前時(shí)間接近7個(gè)月，正式完成項(xiàng)目的收官交付。不僅在品質(zhì)方面沒(méi)有打任何折扣，而且完成了硬核產(chǎn)品力的兌現(xiàn)，而令筆者最心動(dòng)的一點(diǎn)是，首開(kāi)如院的18棟樓里，其中14棟是洋房產(chǎn)品，這樣的居住舒適度縱觀全城也是非常罕見(jiàn)。

首開(kāi)·國(guó)風(fēng)潤(rùn)城項(xiàng)目在年末的最后一期交付，也讓筆者在步入園區(qū)后被項(xiàng)目震撼，抬頭可見(jiàn)的是近百米的樓間距，無(wú)遮擋的大視野和采光效果，同樣在全沈北乃至整個(gè)沈陽(yáng)范圍內(nèi)都是屈指可數(shù)的存在。而此次交付的園區(qū)也已成型，從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，綠化、景觀甚至是養(yǎng)護(hù)工作都做的比較用心，從紙上規(guī)劃到眼見(jiàn)為實(shí)的房子，首開(kāi)·國(guó)風(fēng)潤(rùn)城的每一個(gè)細(xì)節(jié)，都寄托著首開(kāi)對(duì)業(yè)主幸福生活的創(chuàng)想。

客觀評(píng)價(jià)，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，首開(kāi)的交付確實(shí)做到了又快又好，無(wú)論是提前交付，還是交付品質(zhì)，其表現(xiàn)都足夠亮眼。而在筆者看來(lái)，首開(kāi)高質(zhì)交付的意義不僅僅是首開(kāi)品質(zhì)口碑的收獲。對(duì)于首開(kāi)·如院而言，作為進(jìn)駐板塊最早品牌房企的代表項(xiàng)目，此次交付標(biāo)志著正良板塊真正開(kāi)啟邁進(jìn)成熟的步伐，而于首開(kāi)國(guó)風(fēng)潤(rùn)城，此次的交付收官，也堪稱是首開(kāi)對(duì)沈城人民的一次獻(xiàn)禮。

深耕城市，交付美好生活

在沈陽(yáng)，首開(kāi)憑借千億國(guó)企的強(qiáng)勁實(shí)力，不斷兌現(xiàn)卓越的產(chǎn)品力和高品質(zhì)交付，推動(dòng)沈陽(yáng)進(jìn)入了全新的人居時(shí)代，而來(lái)自首都北京的國(guó)之大匠的實(shí)力遠(yuǎn)不止于此。

在滿意的交付之后，首開(kāi)在沈陽(yáng)的項(xiàng)目也對(duì)所在區(qū)域的發(fā)展產(chǎn)生了積極的推動(dòng)作用。首開(kāi)·如院，作為首個(gè)進(jìn)駐正良板塊的國(guó)企項(xiàng)目，扎實(shí)提升了板塊的人居品質(zhì)，形成引流效應(yīng)，隨后中海、萬(wàn)科相繼進(jìn)入，現(xiàn)板塊的升級(jí)蝶變已呈現(xiàn)眼前。需要注意的是，這種區(qū)域板塊高質(zhì)量發(fā)展的帶動(dòng)力并不是每一家房企都具備的。此外，首開(kāi)·國(guó)風(fēng)潤(rùn)城作為首開(kāi)進(jìn)入沈陽(yáng)的第一個(gè)項(xiàng)目，其周邊已經(jīng)形成了完善的配套和濃厚的生活氛圍，該項(xiàng)目用時(shí)間的沉淀向國(guó)風(fēng)潤(rùn)城近5000戶業(yè)主證明，首開(kāi)交付的不僅是一棟房子，更是一種繁華醇熟大境的生活方式。

可以期待，伴隨著首開(kāi)交付的高品質(zhì)兌現(xiàn)，首開(kāi)·如院和首開(kāi)·國(guó)風(fēng)潤(rùn)城兩座大盤的新入住業(yè)主也將迎來(lái)自己品質(zhì)生活的新開(kāi)端，當(dāng)然，也標(biāo)志著兩座項(xiàng)目將推動(dòng)各自板塊開(kāi)啟新的繁華。

此外，首開(kāi)·國(guó)風(fēng)尚城也將在今年分批次交付，縱觀該項(xiàng)目所在板塊的整體進(jìn)度，首開(kāi)·國(guó)風(fēng)尚城也同樣保持領(lǐng)先態(tài)勢(shì)。而在項(xiàng)目的示范區(qū)，我們也能看到未來(lái)該項(xiàng)目交付后所呈現(xiàn)的美好生活場(chǎng)景。

寫在結(jié)尾：

在當(dāng)前的逆勢(shì)環(huán)境中，交房環(huán)節(jié)考驗(yàn)著每一家房企的品牌力、產(chǎn)品力以及管理能力等多方面的終合實(shí)力。而首開(kāi)股份沈陽(yáng)公司的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，在按時(shí)完成交付之上，還能實(shí)現(xiàn)提前交付、高質(zhì)交付，乃至超預(yù)期交付，這實(shí)實(shí)在在為沈陽(yáng)樓市樹(shù)立了好范本。

房地產(chǎn)市場(chǎng)總有波動(dòng)，但能夠穿越周期的永遠(yuǎn)都是那些有實(shí)力的房企。而沈陽(yáng)樓市需要像首開(kāi)這樣能保交付，更能保品質(zhì)的房企，不必一定提前交付，但一定要能夠做到將產(chǎn)品承諾兌現(xiàn)。相信2023年的沈陽(yáng)市場(chǎng)在這類主流責(zé)任房企的努力下，能夠再次呈現(xiàn)欣欣向榮的發(fā)展之勢(shì)，沈陽(yáng)房地產(chǎn)的明天也會(huì)穩(wěn)健美好。