宏觀政策：

1、銀保監(jiān)會(huì)：保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持地方保交樓穩(wěn)民生

9月2日，銀保監(jiān)會(huì)副主席周亮出席活動(dòng)時(shí)表示，要平衡好穩(wěn)增長(zhǎng)和防風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，在保持經(jīng)濟(jì)大局平穩(wěn)前提下，有序處置風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)妥化解中小金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，支持地方發(fā)行專(zhuān)項(xiàng)債，補(bǔ)充中小銀行資本，積極的應(yīng)對(duì)不良資產(chǎn)的反彈，完善大型企業(yè)債務(wù)監(jiān)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)和處置，保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持地方保交樓穩(wěn)民生，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。強(qiáng)化金融立法和制度建設(shè)，推進(jìn)監(jiān)管大數(shù)據(jù)平臺(tái)建設(shè)，優(yōu)化監(jiān)管協(xié)同機(jī)制，提升監(jiān)管效能。

2、廣東省深圳市：完成首例免贖樓帶押過(guò)戶二手房交易，無(wú)須提前還貸贖樓

9月1日，深圳市坪山區(qū)司法局發(fā)布消息稱(chēng)，坪山公證處完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”二手房交易服務(wù)，實(shí)踐二手房交易新模式。與目前二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過(guò)戶”的模式不同，“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”模式，免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓過(guò)程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔(dān)保費(fèi)等贖樓費(fèi)用。按目前市場(chǎng)一般贖樓費(fèi)用測(cè)算，可以將交易成本直接降低三分之一。

3、河南省鄭州市：?jiǎn)?dòng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才認(rèn)定工作，最高可獲10萬(wàn)元補(bǔ)貼

9月2日，2022年鄭州市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才認(rèn)定工作啟動(dòng)，申報(bào)系統(tǒng)即日起試運(yùn)行，正式申報(bào)時(shí)間為9月16日至10月15日。鄭州市將擇優(yōu)確定700名左右擬認(rèn)定資助人選，根據(jù)積分情況，分別給予5萬(wàn)元、8萬(wàn)元、10萬(wàn)元的薪酬補(bǔ)貼。此次評(píng)選范圍為：鄭州市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、規(guī)模以上企業(yè)和人才企業(yè)引進(jìn)培養(yǎng)的急需緊缺人才。

4、河南省鄭州市：“1+8鄭州都市圈”住房公積金實(shí)行互認(rèn)互貸

9月1日，鄭州住房公積金管理中心日前發(fā)布《關(guān)于“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》。《通知》明確，為進(jìn)一步方便住房公積金業(yè)務(wù)跨市域辦理，助力鄭州、開(kāi)封、洛陽(yáng)、平頂山、許昌、漯河、新鄉(xiāng)、焦作、濟(jì)源“1+8鄭州都市圈”經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都市圈住房公積金實(shí)行互認(rèn)互貸。

5、江蘇省蘇州市：公布2022年積分落戶達(dá)分值，常熟、太倉(cāng)400分便可落戶

近日，蘇州公布2022年積分落戶達(dá)分值，市區(qū)（吳江區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、姑蘇區(qū)、工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)）500分，昆山市590分，張家港市、常熟市和太倉(cāng)市400分。跟去年相比，市區(qū)積分落戶降了65分，昆山降了10分，張家港太倉(cāng)常熟降了50分。積分落戶是指流動(dòng)人口參加積分管理，累積分值達(dá)到落戶達(dá)標(biāo)積分值的，準(zhǔn)予戶籍遷入。根據(jù)蘇州市區(qū)積分落戶最低分值來(lái)看，隨者數(shù)值不斷走低，這便意味著在蘇州落戶變得越來(lái)越容易。

融資動(dòng)態(tài)：

1、北京住總：擬發(fā)行15億元中期票據(jù)，期限3年

9月2日，北京住總發(fā)布了關(guān)于發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù)的注冊(cè)文件。本期債券擬發(fā)行15億元，期限3年，募集資金擬用于償還有息債券和項(xiàng)目建設(shè)。

2、大悅城控股：20億元購(gòu)房尾款A(yù)BS項(xiàng)目獲深交所受理

9月2日，中信證券-大悅城控股購(gòu)房尾款1-5期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃已獲深交所受理。該項(xiàng)目品種為ABS，擬發(fā)行金額20億元，發(fā)行人大悅城控股。

3、首開(kāi)股份：擬發(fā)行30億元公司債，利率預(yù)設(shè)區(qū)間2.50%-4.00%

9月1日，首開(kāi)股份披露2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第四期）發(fā)行公告。本次債券發(fā)行總額不超過(guò)30億元，為5年期，票面利率預(yù)設(shè)區(qū)間為2.50%-4.00%，

擬采用一次或分期發(fā)行的方式。債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，16.80億元擬用于償付發(fā)行人已發(fā)行公司債券的回售本金，13.20億元擬用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

4、越秀地產(chǎn)：獲一家銀行授予14.5億港元三年期貸款融資

9月1日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告，泓景有限公司（作為借款人）與一家銀行（貸款人）訂立一份融資協(xié)議。據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件規(guī)限下提供14.5億港元的定期貸款融資，貸款期由融資協(xié)議日期起計(jì)36個(gè)月。

5、華潤(rùn)置地：籌組首筆75億元綠色俱樂(lè)部貸款，共7家中外資銀行參貸

9月1日，華潤(rùn)置地發(fā)布消息，成功籌組了一筆總額75億港元的綠色俱樂(lè)部貸款。此次貸款是華潤(rùn)置地在境外首次以綠色俱樂(lè)部貸款形式籌組，共有7家中外資銀行參貸。本次貸款在金融框架下發(fā)行，以確保貸款用于可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域，持續(xù)踐行綠色低碳發(fā)展。

6、保利發(fā)展：完成發(fā)行2022年第五期綠色中票，規(guī)模5億利率2.75%

9月1日，保利發(fā)展發(fā)布2022年度第五期綠色中期票據(jù)發(fā)行結(jié)果公告。本期中票注冊(cè)金額25億元，實(shí)際發(fā)行總額5億元，發(fā)行利率2.75%，期限為3年，起息日為2022年8月31日。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、華僑城：擬轉(zhuǎn)讓建水僑博地產(chǎn)49%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約為1.4億元

9月2日，建水僑博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司49%股權(quán)擬被轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓底價(jià)約為1.4億元，披露公告日期為20個(gè)工作日。轉(zhuǎn)讓方為云南世博康旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司，國(guó)家出資企業(yè)為華僑城集團(tuán)有限公司。

2、雅居樂(lè)：6.8億轉(zhuǎn)讓濟(jì)南歷下兩項(xiàng)目50%權(quán)益予合作方路勁基建

9月1日，雅居樂(lè)子公司與路勁基建全資附屬公司訂立了兩則股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。賣(mài)方北京雅信、北京雅建分別向買(mǎi)方雋恒地產(chǎn)出售濟(jì)南雋盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司39.44%、10.56%股權(quán)，且賣(mài)方有條件同意轉(zhuǎn)讓及買(mǎi)方有條件同意接納轉(zhuǎn)讓出售貸款，交易的總代價(jià)為6.8億元。公告顯示，買(mǎi)方為路勁基建的間接全資附屬公司。于公告日期，買(mǎi)方持有項(xiàng)目公司A的50%股權(quán)及項(xiàng)目公司B的50%股權(quán)。

3、景業(yè)名邦：擬2.9億向金地出售廣州增城一宗宅地50%權(quán)益

9月1日，景業(yè)名邦發(fā)布須予披露交易收購(gòu)協(xié)議。廣州意濃（一家間接全資附屬公司）與廣州金璨、目標(biāo)公司、項(xiàng)目公司及買(mǎi)方訂立收購(gòu)協(xié)議。據(jù)此，買(mǎi)方已有條件同意向廣州意濃收購(gòu)目標(biāo)股權(quán)（即目標(biāo)公司50%股權(quán)），最高代價(jià)約為3843萬(wàn)元，加上目標(biāo)貸款代價(jià)約為2.53億元，總代價(jià)最高金額約為2.91億元。項(xiàng)目公司擁有位于廣州市增城區(qū)中新鎮(zhèn)新新公路東側(cè)，總土地面積約為2.6萬(wàn)平方米的土地，土地用途為二類(lèi)居住用地(R2)。。買(mǎi)方為金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)（橫琴）有限公司，由金地集團(tuán)間接全資擁有。

4、中國(guó)恒大及恒大物業(yè)：收到額外復(fù)牌指引，涉管理層誠(chéng)信及內(nèi)部監(jiān)控檢討等

9月1日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱(chēng)，公司于8月30日接獲聯(lián)交所的額外復(fù)牌指引。據(jù)復(fù)牌指引，對(duì)于管理層的誠(chéng)信及/或?qū)竟芾砑斑\(yùn)營(yíng)有重大影響的任何人的誠(chéng)信，或會(huì)對(duì)投資者構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)，并損害對(duì)市場(chǎng)的信心，公司需證明沒(méi)有合理的監(jiān)管疑慮；且公司需要進(jìn)行獨(dú)立的內(nèi)部監(jiān)控檢討，證明公司已制定足夠的內(nèi)部監(jiān)控及程序，以履行上市規(guī)則項(xiàng)下的責(zé)任。同日，恒大物業(yè)發(fā)布了一則公告，稱(chēng)公司于8月30日接獲聯(lián)交所的額外復(fù)牌指引。相關(guān)指引內(nèi)容與中國(guó)恒大相同。恒大物業(yè)表示，公司會(huì)采取合適措施，遵守復(fù)牌指引。

5、粵泰股份：擬出售2家子公司100%股權(quán)，對(duì)價(jià)2.06億元

9月2日，粵泰股份發(fā)布關(guān)于出售全資子公司股權(quán)的公告，于當(dāng)日與廣州懋晟企業(yè)策劃有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。本次交易標(biāo)的為粵泰股份所持有的全資子公司海南白馬及三門(mén)峽粵泰100%的股權(quán)。根據(jù)協(xié)議安排，廣州懋晟同意向粵泰股份支付2.06億元作為本次交易的對(duì)價(jià)。公告顯示，鑒于目前粵泰股份全資子公司海南白馬所持有的濱江、福嘉、白馬天鵝灣、定安香江麗景等多個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入開(kāi)發(fā)尾期，項(xiàng)目資產(chǎn)變現(xiàn)能力也大大減弱，同時(shí)面臨較多訴訟、稅收等后續(xù)問(wèn)題，都將會(huì)給粵泰股份后續(xù)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)巨大的資金壓力。本次交易的目的是為快速獲取資金以改善粵泰股份流動(dòng)性，優(yōu)化項(xiàng)目資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，盡快實(shí)現(xiàn)公司運(yùn)營(yíng)和經(jīng)營(yíng)的正常化，本次交易轉(zhuǎn)讓后，可有效緩解粵泰股份未來(lái)的現(xiàn)金支付壓力。

6、華潤(rùn)置地：瑞銀稱(chēng)其收購(gòu)世茂項(xiàng)目公司股權(quán)影響正面，將貢獻(xiàn)26％毛利率

9月2日，瑞銀發(fā)表研究報(bào)告指，華潤(rùn)置地以33.2億元獲得世茂集團(tuán)4個(gè)項(xiàng)目公司49％至51％股權(quán)，交易后預(yù)期世茂錄出售變現(xiàn)虧損約8600萬(wàn)元人民幣。瑞銀予華潤(rùn)置地“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)45元。該行表示，這個(gè)消息對(duì)華潤(rùn)置地影響正面，因?yàn)轫?xiàng)目地理位置良好，并為集團(tuán)帶來(lái)較低資金成本的協(xié)同效應(yīng)。該行預(yù)計(jì)項(xiàng)目將為集團(tuán)貢獻(xiàn)26％毛利率，高于其上半年的22.8％利潤(rùn)率。