El mercado hipotecario se está frenando, pero hay todavía muchos compradores en busca de vivienda en propiedad y la banca sigue apostando fuerte por atraerlos. La sigilosa batalla que mantienen las entidades desde hace meses en el crédito para vivienda está agudizando la innovación a la hora de crear productos en el sector y en ese contexto se enmarca la última propuesta de Bankinter. La entidad ha anunciado este jueves el lanzamiento de una nueva fórmula hipotecaria, la hipoteca dual, que permite al cliente decidir en el momento de la firma el porcentaje del préstamo que se constituirá como hipoteca variable y qué parte será fija, manteniendo cada una de ellas las particularidades respectivas de esa modalidad hipotecaria. El planteamiento es una evolución de la hipoteca mixta, el último formato que ha ganado peso en el sector en los meses recientes al calor de la subida del Euríbor y el encarecimiento del precio del dinero. "A diferencia de la hipoteca mixta, los dos tipos de interés [fijo y variable] conviven a lo largo de toda la vida del préstamo", explica la entidad en una nota. "La hipoteca dual permite a los clientes definir desde el inicio del préstamo qué porcentaje de la hipoteca va a funcionar en modalidad variable y qué parte lo hará en modalidad fija, cada una con sus respectivas particularidades. De esta forma, el porcentaje de capital en modalidad fija se irá amortizando a un tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo, mientras que la parte variable lo hará como es habitual en este tipo de hipotecas: con un tipo de salida fijo para los primeros 12 meses del préstamo y, después, un tipo revisable anualmente referenciado al Euríbor más un diferencial establecido por el banco", a?ade el banco. La suma de ambas cantidades conformará la cuota mensual de la hipoteca dual, algo que el comprador debe entender muy bien. "El cliente verá cargada en su cuenta corriente una única cuota mensual, si bien en la información del préstamo tendrá el desglose de qué parte de esa cuota corresponde al tramo variable y cuánto al tramo fijo, así como los tipos de interés aplicados en cada caso". El cliente podrá definir desde el inicio los porcentajes de capital en cada modalidad y también a lo largo de la vida del préstamo, balanceando dicha proporción a través de las amortizaciones anticipadas. Al respecto, Bankinter explica que se podrá decidir destinar el capital amortizado a reducir capital pendiente de alguno de los tramos de forma separada o a ambos tramos de forma proporcional a la deuda pendiente en ese momento. A la hora de amortizar, como suele ser habitual en toda hipoteca, el cliente indicará igualmente si desea reducir cuota o plazo.