近幾年來，爛尾樓問題層出不窮。不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己買的房子不知不覺就成為了爛尾樓。等到業(yè)主們察覺時(shí)，開發(fā)商可能早已賺得盆滿缽滿，卷鋪蓋走人了。

如果咱們不想自己買的房子成為爛尾樓，或者當(dāng)您發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)停工了，有延期交房或爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，請立刻做以下5件事。

一、核實(shí)首付款是否打到了監(jiān)管賬戶

請第一時(shí)間核實(shí)您之前付的首付款到底有沒有打到這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上。不是開發(fā)商隨意一個(gè)銀行賬戶都可以，只能是這個(gè)項(xiàng)目的專門的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商收期房的房款必須用這個(gè)賬戶。在大部分城市的商品房買賣合同的范本里，一般都有監(jiān)管賬戶的相關(guān)約定。對于少部分沒有約定監(jiān)管賬戶的，可以直接去住建部門查。

二、核實(shí)銀行放貸是否放到監(jiān)管賬戶

購房人的首付款需要放到監(jiān)管賬戶里，銀行的按揭貸款也是如此，也需要直接打入監(jiān)管賬戶。那么如何核實(shí)呢？

首先，可以看一下銀行按揭貸款合同。貸款合同通常會(huì)明確約定開發(fā)商收款賬戶。如果合同中約定的就不是監(jiān)管賬戶，那么實(shí)際操作的時(shí)候，銀行基本上不會(huì)打到監(jiān)管賬戶上。當(dāng)然，有時(shí)候即使有約定，銀行也不一定按照約定的監(jiān)管賬戶去放貸。所以，保險(xiǎn)起見，當(dāng)合同里約定的是監(jiān)管賬戶的時(shí)候，或者沒有約定的時(shí)候，需要去貸款銀行核實(shí)。

一般而言，銀行會(huì)在放貸后給一個(gè)放貸記錄證明，或者其他的書面材料。這個(gè)材料上會(huì)體現(xiàn)開發(fā)商的收款賬戶。如果沒有給，購房人也可以直接找銀行核實(shí)。

三、核實(shí)是否是在主體封頂后放貸

很多購房人有個(gè)誤區(qū)，以為只要辦理了網(wǎng)簽，相關(guān)按揭合同也簽完了，銀行就可以放貸了。實(shí)際上并非如此。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于住宅，只有在房屋所在樓棟的主體封頂后才可以放貸。而商業(yè)辦公更嚴(yán)格，需要整體完工后才可以放貸。否則，都屬于違規(guī)放貸。如果不知道放貸是在什么時(shí)間，可以參考第一次還貸的時(shí)間。畢竟，只有放貸后才會(huì)開始還貸。

四、核查開發(fā)商監(jiān)管賬戶余額

盡快去相關(guān)監(jiān)管部門核查監(jiān)管賬戶余額以及其它相關(guān)基本信息，看一下剩下的錢是否足以支撐到項(xiàng)目完工。

五、核查開發(fā)商是否已經(jīng)被執(zhí)行

盡快去中國執(zhí)行信息網(wǎng)輸入開發(fā)商的全稱，看一下它是否有被執(zhí)行的記錄，是否已經(jīng)被列入了失信名單。

如果發(fā)現(xiàn)前三點(diǎn)都存在問題或一部分有問題，那么今后對這個(gè)開發(fā)商要慎重了，這些違規(guī)行為會(huì)大大增加爛尾樓的概率。如果發(fā)現(xiàn)第四個(gè)點(diǎn)也存在問題，比如監(jiān)管賬號(hào)的余額嚴(yán)重不足，不足以支付之后的工程款，那么，成為爛尾樓的概率會(huì)再次提高。更要注意了！如果發(fā)現(xiàn)第五個(gè)點(diǎn)存在問題，比如發(fā)現(xiàn)很多被執(zhí)行信息，開發(fā)商已經(jīng)被列為失信被執(zhí)行人了，那么樓房爛尾的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)將進(jìn)一步增加！

所以，一旦發(fā)現(xiàn)停工了，有爛尾風(fēng)險(xiǎn)了，或者想防患于未然，避免將來可能出現(xiàn)爛尾樓，請盡快從以上五個(gè)方面認(rèn)真核查開發(fā)商的相關(guān)信息，進(jìn)行綜合判斷。一旦問題比較嚴(yán)重了，要早日采取行動(dòng)，及時(shí)采用一些必要的法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)利。