“你父親生前說了，我照顧他至過世，房子我可以住三年。”小孟跟劉騫說?！拔也恢肋@件事，而且我父親留有公證遺囑，將房子留給我了！”劉騫篤定地說。兩人爭得面紅耳赤，到底是怎么回事呢？

　　原來，劉騫在外地工作，他的父親老劉曾留有公證遺囑，將房子留給劉騫。不過，老劉又與小孟達成協(xié)議，約定由小孟照顧其過世，小孟可以無條件在案涉房屋內(nèi)居住三年。協(xié)議書上老劉、小孟分別簽字，并對設立的居住權到不動產(chǎn)權屬登記機關進行了登記。

　　老劉去世后，房屋的所有權變更到劉騫名下，不久后，小孟就收到了劉騫要求他搬出房屋的通知，這便出現(xiàn)了文章開頭爭吵的畫面。因兩人協(xié)商未果，劉騫便訴至法院，要求小孟搬出房屋并支付占有使用費。

　　我國《民法典》第366條規(guī)定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

　　第367條規(guī)定，設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

　　第368條規(guī)定，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

　　法院審理認為：

　　首先，案涉居住權協(xié)議是雙方的真實意思表示，老劉作為房屋的所有權人，既有權利立遺囑確定房屋由劉騫繼承，也有權利設立居住權。案涉協(xié)議既不存在被欺詐、脅迫的情形，也不存在協(xié)議內(nèi)容違背公序良俗的情形；

　　另外，雙方簽訂書面協(xié)議后，又前往房屋不動產(chǎn)登記機關辦理了居住權登記手續(xù)。所以該房屋產(chǎn)權變更登記不會影響小孟對房屋享有的三年居住權。

　　前幾日，父親要求女兒為其設立居住權的詞條登上了熱搜榜。父親在女兒婚前為她買了房子，并登記到女兒名下。老伴去世后，該父親重組家庭并賣掉自己的房子，要求女兒為其設立居住權。女兒認為父親是想奪回房產(chǎn)，遂拒絕了父親的請求。該父親多次前去女兒居住小區(qū)和工作單位鬧事，均未奏效，無奈起訴至法院。

　　《民法典》規(guī)定，居住權是房屋的所有權人針對自然人設定的一項權利，需要雙方同意。設定居住權應當以書面的形式訂立居住權合同，向登記機構進行登記。該父親主張居住權缺乏事實和法律依據(jù)，法院最終駁回了他的起訴。

　　居住權作為《民法典》物權編新增的用益物權的種類，具有用益性、獨立性、不可轉讓性。綜合以上兩個案件，如果需要設立居住權，一定要去登記機構申請居住權登記。若居住權因居住期限屆滿或者居住權人死亡而消滅，記得向登記機關及時辦理注銷登記。