對于大多數(shù)人，買房是一道繞不過去的人生大事，貸款買房則成為了購房界的主流。盡管貸款要支付一大筆利息，但貸款也是大多數(shù)人買得起房的唯一途徑。

　　不過，房貸申請也不是那么容易的。有的人好不容易買了一套二手房，合同簽了，定金交了，首付給了，結(jié)果銀行貸款卻因?yàn)楦鞣N原因沒有辦下來。遇到這種情況該怎么辦呢？需要不需要承擔(dān)什么責(zé)任？

　　房貸為什么會(huì)辦不下來？

　　當(dāng)?shù)弥J款辦不下來時(shí)，首先要找銀行業(yè)務(wù)員或者也可以找中介公司經(jīng)紀(jì)人了解自己貸款批不下來的原因，然后相對應(yīng)的補(bǔ)救。一般來說，補(bǔ)救措施得當(dāng)，銀行很快就會(huì)放貸。

　　一般而言，銀行拒貸通常有兩種情況。

　　銀行或國家政策的問題

　　購房者提供的材料和征信都沒有問題，但是因?yàn)殂y行的額度，或者是國家政策的影響，導(dǎo)致購房者的貸款在約定的期間沒有辦下來，那這個(gè)時(shí)候購房者是可以跟賣家協(xié)商，將所有的錢退回，而且還不需要支付違約金。

　　購房者的問題

　　此外，因購房者個(gè)人問題而導(dǎo)致房貸辦不下來的情況占據(jù)大多數(shù)，如個(gè)人征信出現(xiàn)逾期記錄、所購買的房屋不符合貸款規(guī)定等，都有可能導(dǎo)致銀行拒貸。

　　征信問題

　　征信有問題最典型的就是征信花和征信黑。

　　征信花就是頻繁查詢自己的征信，特別是近3個(gè)月查詢次數(shù)，每個(gè)月超過5次的，征信基本上就花了。

　　更嚴(yán)重的是征信黑，絕對不要出現(xiàn)！征信黑通常分為兩種，一種是按逾期頻率，1年內(nèi)連續(xù)3次逾期，或者是2年內(nèi)累計(jì)6次逾期；還有一種是按逾期時(shí)間，比如說逾期90天以上的就被稱為征信黑，出現(xiàn)任意一種情況，貸款大概率是下不來的。

　　另外因征信問題貸款沒下來，所有的后果需由購房者自己承擔(dān)。

　　購房者資金問題

　　一般銀行會(huì)要求購房者的月收入≥房貸月供*2。如果還有其他貸款的話，月收入≥(房貸月供+貸款月供)*2。

　　當(dāng)月收入不滿足這個(gè)條件， 銀行就會(huì)認(rèn)為購房者的還款能力不夠，因此房貸被拒的幾率也將會(huì)增大。

　　遇到這種情況首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。

　　如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。

　　房屋核驗(yàn)價(jià)問題

　　年8月，上海實(shí)行“三價(jià)就低”新規(guī)，銀行會(huì)根據(jù)合同網(wǎng)簽價(jià)、涉稅評估價(jià)、銀行評估價(jià)，三個(gè)價(jià)格中相對最低的價(jià)格審批貸款額度，很多購房者拿到手的貸款也會(huì)和預(yù)期的相差較大，直接“骨折”，這時(shí)候購房者就可能需要和賣家協(xié)商或者解除購房合同。

　　因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金及定金。

　　太平洋房屋提醒大家：申請貸款買房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎細(xì)心，多留幾個(gè)心眼，如果您遇到什么問題，可去往任意門店進(jìn)行咨詢，我們有專業(yè)的交易管家為您服務(wù)