公積金貸款需要什么條件

　　(1)具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件。

　　(2)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上。

　　(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力。借款人及共同借款人所有債務(wù)月償還本息額不得超過(guò)家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數(shù)加上住房公積金月繳存額為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料。

　　(4)信用狀況良好。

　　(5)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的行為發(fā)生在貸款申請(qǐng)前2年內(nèi)。

　　(6)支付規(guī)定比例的首付款。首套公積金貸款首付比例為房?jī)r(jià)的30%，二套公積金貸款首付比例為房?jī)r(jià)的50%。

　　(7)以所購(gòu)(建)住房設(shè)定抵押或提供市公積金中心認(rèn)可的第三方房屋或有價(jià)證券作抵(質(zhì))押擔(dān)保。

　　(8)借款人及共同借款人公積金貸款已還清或未發(fā)生。文章來(lái)自《公積金貸款需要什么條件http://www.pufaku.com/shenghuo/60.html》原創(chuàng)提供。

　　

　　公積金貸款的流程

　　1、購(gòu)房者需要帶著商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者貸款聯(lián)絡(luò)單去住房公積金管理核心申領(lǐng)貸款申請(qǐng)表，并依據(jù)提示，申請(qǐng)人按照要求填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表。

　　2、請(qǐng)人拿著你或者輔助借款人的身份證，同時(shí)要準(zhǔn)備上戶(hù)口本(戶(hù)口本不在需要提供結(jié)婚證)，有時(shí)需要你到民政局開(kāi)具結(jié)婚證明或者單身證明。帶著商品房買(mǎi)賣(mài)合同和填寫(xiě)好的住房公積金貸款申請(qǐng)表去住房公積金管理核心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)該繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　3、申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備提交的材料：住房公積金貸款的申請(qǐng)表，商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本及復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的審批書(shū)，維修基金收據(jù)的第六聯(lián)，房款收據(jù)的復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額)，購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶(hù)口簿復(fù)印件1份，結(jié)婚證明或者單身證明兩份，并交納相關(guān)辦理費(fèi)用，后簽訂住房公積金貸款合同;

　　4、申請(qǐng)人在指定日期到住房公積金管理核心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。

　　公積金貸款額度如何確定

　　1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度。計(jì)算公式為：本人額度：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。如果是夫妻都有公積金的，額度：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)

　　2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

　　購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。面積在90平方米(含90平方米)以下的的首套自住住房，貸款最高額度升至120萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)90平方米以上非政策性住房或第二套住房，貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。

　　3、貸款額度不得高于公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和)的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。

　　4、貸款額為公積金余額的40倍，余額不足5000的話，最高能貸20萬(wàn);余額超過(guò)一萬(wàn)最高能貸50萬(wàn)。

　　以上內(nèi)容來(lái)自普法庫(kù)網(wǎng)http://www.pufaku.com/生活科普頻道的文章《公積金貸款需要什么條件http://www.pufaku.com/shenghuo/60.html》原創(chuàng)提供。