土地使用權評估是指專業(yè)的評估機構對土地使用權價值進行的評估。根據(jù)不同的評估目的和土地特點，有多種評估方法可供選擇，常見的土地使用權評估方法有市場比較法、收益還原法、成本法、路線價法等，在選擇土地使用權評估方法時，需要考慮評估目的、土地特點，同時必須考慮影響土地價格的因素，這些因素有物理因素，經(jīng)濟因素，社會因素和政策因素。

土地使用權評估

（1）物理因素：面積、位置、地塊形狀、坡度、臨街面寬度、氣候水文的歷史狀況、自然景觀等。

（2）經(jīng)濟因素：當?shù)氐漠a業(yè)結構情況、生產技術水平、居民收入水平和儲蓄水平率、財政金融和物價狀況、市政設施和生活服務設施的完備程度和質量、城市發(fā)展規(guī)劃對被評估土地的影響、用地性質、市場供求狀況；

（3）社會因素：人口發(fā)展趨勢、居民的教育狀況、社會福利制度、交易與收益的習慣、環(huán)境污染狀況等；

（4）政策因素：容積率現(xiàn)置等城市發(fā)展計劃與建筑法規(guī)、治安保衛(wèi)和消防能力、征用土地補償費的標準、原有建筑的拆遷費與人員安置費標準、中外合資企業(yè)直接配套的廠外道路、管線等公共設施應分攤的份額規(guī)定等。