龍巖市錦山壹號(hào)小區(qū)業(yè)主反映，他們2021年買房時(shí)，被要求買房必須買車位一事。2022年，市場(chǎng)監(jiān)管部門認(rèn)定開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成違背消費(fèi)者意愿搭售商品行為并進(jìn)行處罰。

買房必買車位？業(yè)主質(zhì)疑捆綁銷售

最近龍巖小區(qū)業(yè)主向記者表示，2021年買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商捆綁銷售車位，一個(gè)車位13萬(wàn)至17萬(wàn)不等。開(kāi)發(fā)商銷售稱不買車位就不能買房子，因此有幾百戶業(yè)主都買了車位。

2022年，開(kāi)發(fā)商被市場(chǎng)監(jiān)管部門認(rèn)定構(gòu)成違背消費(fèi)者意愿搭售商品行為并進(jìn)行處罰，但對(duì)于后續(xù)賠償及解決方案，業(yè)主們表示目前仍未等到一個(gè)結(jié)果。

代理公司：確有“宣導(dǎo)”不當(dāng) 但無(wú)“捆綁銷售”

那么關(guān)于小區(qū)業(yè)主們所反映的捆綁銷售車位一事，該小區(qū)銷售代理公司——龍巖創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)銷售代理有限公司的工作人員向記者表示，此前確實(shí)存在銷售人員“宣導(dǎo)”方式不當(dāng)?shù)膯?wèn)題，已對(duì)其進(jìn)行整改處理。

龍巖創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)銷售代理有限公司工作人員

主要原因還是在于銷售人員，因?yàn)榉吭摧^少，業(yè)績(jī)壓力比較大的情況下，一些不規(guī)范的營(yíng)銷手段進(jìn)行銷售。我們也進(jìn)行了整改，后續(xù)也都是嚴(yán)格按照常規(guī)的銷售流程來(lái)進(jìn)行操作的。

該名工作人員對(duì)于小區(qū)業(yè)主們所提出的“捆綁銷售車位”一事并不認(rèn)可。在現(xiàn)場(chǎng)，工作人員還向記者提供了住宅和車位的驗(yàn)資申請(qǐng)單、認(rèn)籌單、認(rèn)購(gòu)書(shū)及合同等，并表示這期間住宅和車位的合同都是分開(kāi)的，業(yè)主們對(duì) 于 車位的認(rèn)購(gòu)都有時(shí)間進(jìn)行考慮。

開(kāi)發(fā)商：若想解除合同 可向法院起訴

記者在現(xiàn)場(chǎng)提出了質(zhì)疑：銷售人員的銷售行為代表著開(kāi)發(fā)商的銷售行為，根據(jù)法律人士分析，銷售代理公司的行為對(duì)開(kāi)發(fā)商是發(fā)生效力的，相關(guān)民事責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

律師 王麗娟

根據(jù)《民法典》第162條的規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人是發(fā)生法律效力的，那也就是說(shuō)，在我們銷售的過(guò)程當(dāng)中，銷售代理公司的行為對(duì)開(kāi)發(fā)商也是完全發(fā)生法律效力的，那么具體的法律后果，應(yīng)當(dāng)是由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，也就是說(shuō)相關(guān)民事責(zé)任是應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的。

對(duì)此，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商表示，業(yè)主們?nèi)缛粝虢獬贤梢韵蚍ㄔ哼M(jìn)行起訴。

住建部門、律師建議業(yè)主 走法律途徑維權(quán)

隨后，記者找到了龍巖市住房和建設(shè)局反映情況。

記者也從業(yè)主方了解到，他們也將走訴訟途徑，拿起法律武器維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)于此事進(jìn)展，記者持續(xù)關(guān)注。