焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年12月14日

研究員：張子豪

宏觀政策：

1、全國：扎實推進102項重大工程建設(shè) 適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資

12月11日，全國發(fā)展和改革工作會議在京召開。會議強調(diào)，保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全穩(wěn)定。扎實推進“十四五”規(guī)劃102項重大工程項目建設(shè)，適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資，發(fā)揮政府投資引導(dǎo)作用，鼓勵和引導(dǎo)民間資本參與交通、物流、生態(tài)環(huán)境、社會事業(yè)等補短板項目建設(shè)。

2、全國：穩(wěn)妥化解債券違約風(fēng)險 調(diào)查“偽私募”、“偽金交所”等

12月13日，證監(jiān)會表示，要穩(wěn)妥化解債券違約風(fēng)險，對“偽私募”、“偽金交所”等風(fēng)險深入開展整治，并需正確認識和把握資本的特性和行為規(guī)律。一方面要發(fā)揮資本作為生產(chǎn)要素的積極作用,繼續(xù)強化資本市場在促進資本、科技和產(chǎn)業(yè)循環(huán)方面的重要功能,保護產(chǎn)權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。另一方面，加強對資本的規(guī)范引導(dǎo),對特定敏感領(lǐng)域融資并購活動從嚴監(jiān)管,與相關(guān)方面共同建立健全防止資本無序擴張的制度機制、為資本設(shè)置“紅綠燈”,依法加強對資本的有效監(jiān)管,有效控制其消極作用。

3、海南?。褐С之a(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障 推進自貿(mào)港產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級

12月13日，海南省政府發(fā)布《支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見》：在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間規(guī)劃和布局，科學(xué)引導(dǎo)項目選址的基礎(chǔ)上，海南鼓勵規(guī)劃用途混合彈性利用。鼓勵工業(yè)、倉儲、科研、商業(yè)、商務(wù)金融等規(guī)劃用途混合布局、空間設(shè)施共享，并明確兩種或兩種以上規(guī)劃用途混合的類型和比例等內(nèi)容。海南還將實行差別化產(chǎn)業(yè)項目用地供地模式，對于產(chǎn)業(yè)項目土地用途為工業(yè)用地、倉儲用地的，可將產(chǎn)業(yè)類型、生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)業(yè)標準、產(chǎn)品品質(zhì)、節(jié)地技術(shù)等要求作為土地供應(yīng)的前置條件，采取帶項目招標或者掛牌方式供地。此外，海南還將推行先租后讓、租讓結(jié)合供地方式，市縣政府以招標、拍賣、掛牌方式將土地出租給土地使用權(quán)人，土地使用權(quán)人進行開發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)運營，租賃期滿達到準入?yún)f(xié)議繼續(xù)履約條件的，可申請按照協(xié)議出讓方式繼續(xù)使用土地。

4、湖南?。?022年起全面實施推行新建商品房交房即交證

12月14日，《湖南省推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案》公布：從2022年起，湖南省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項目必須實施“交房即交證”。進一步加強不動產(chǎn)登記綜合受理窗口和工程建設(shè)審批綜合服務(wù)窗口建設(shè)，實現(xiàn)“交房即交證”工作與工程建設(shè)項目審批有關(guān)事項有機結(jié)合，推動水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等開戶業(yè)務(wù)聯(lián)動辦理。

投資動態(tài)：

1、青島市：高新區(qū)唯一上架教育住宅用地遭流拍 起拍總價10.83億元

12月14日，青島市高新區(qū)共計1宗地塊掛牌，最終地塊遭流拍。該地塊是規(guī)劃教育用地南側(cè)（清華附中）住宅用地，占地面積約15萬平方米，容積率2.0，規(guī)劃建筑面積約30萬平方米，起拍樓面地價4000元/平方米，起拍總價10.83億元。

2、華中地產(chǎn)：7.31億元摘得河北保定約77畝宅地

12月14日，保定市隆興路南側(cè)2021-099號地塊流拍后再拍，參與競拍的房企仍為長城、華中、東亞新華三家。最終華中地產(chǎn)以7.31億元的價格成功摘地，樓面價5703元/平方米。該地塊出讓面積5.13萬平方米，約合76.91畝，地塊用途為居住用地，出讓年限70年，1.0＜容積率≤2.5。該地塊曾于11月16日首次拍賣，因未達競拍底價流拍。

融資動態(tài)：

1、越秀交通基建：華夏越秀高速REIT上市25分鐘漲17%成交破億

12月14日，越秀交通基建公募REIT項目“華夏越秀高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”于深圳證券交易所完成上市，簡稱華夏越秀高速REIT，基金代碼為180202。華夏越秀高速REIT對應(yīng)的底層基礎(chǔ)設(shè)施項目為湖北漢孝高速。主線收費里程33.528公里，決算總投資約10.55億元，機場北連接線收費里程4.968公里，決算總投資約3.54億元，二者收費期限均到2036年12月9日。開盤后二級市場價格持續(xù)上漲，開盤25分鐘，漲幅達17%，累計成交額破1億元。

2、保利發(fā)展：21.35億元商用物業(yè)ABS項目狀態(tài)更新為“已反饋”

12月13日，據(jù)上交所披露，中聯(lián)華夏資本-保利發(fā)展商用物業(yè)第二期資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)更新為“已反饋”。該債券品種為ABS，擬發(fā)行金額21.35億元，原始權(quán)益人為保利發(fā)展。

3、華發(fā)股份：擬發(fā)行15億元公司債 利率詢價區(qū)間4.0%-5.5%

12月14日，珠海華發(fā)實業(yè)股份發(fā)布2021年公司債券（第二期）發(fā)行公告：本期債券發(fā)行金額不超過15億元（含15億元），債券簡稱為“21華發(fā)05”，發(fā)行期限為5年，附第2年末和第4年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，債券票面利率詢價區(qū)間為4.0%-5.5%，募集資金扣除發(fā)行費用后，擬全部用于償還“18華發(fā)03”本金或置換償付公司債券的自有資金。聯(lián)合資信評定發(fā)行人主體信用等級為AAA，債券等級為AAA。

4、華潤置地：星展香港向華潤置地批出10億元的首筆ESG貸款

12月14日，星展香港宣布為華潤置地成功批出達10億元（可提取等值的港幣或美元）的5年期雙邊環(huán)境、社會和管治（ESG）定期貸款。華潤置地獲得的首筆ESG貸款可滿足公司的整體融資需求，更可讓公司加大力度發(fā)展可持續(xù)業(yè)務(wù)。星展香港與華潤置地攜手推動可持續(xù)發(fā)展，協(xié)助華潤置地通過專注于物業(yè)質(zhì)量，以及采取前瞻性策略應(yīng)對更廣泛的環(huán)境問題，如氣候變化，致力建設(shè)更美好的城市。

經(jīng)營動態(tài)：

1、招商蛇口：招為投資擬減持2091.29萬股 占總股本0.26%

12月13日，招商局蛇口發(fā)布關(guān)于招為投資以集中競價方式減持股份計劃的提示性公告：招為投資擬在公告之日起15個交易日后的6個月內(nèi)，即2022年1月6日至2022年7月5日，以集中競價交易方式減持公司股份不超過2091.29萬股，占招商蛇口總股本的0.26%。本次減持計劃原因為招為投資投資策略需要，股份來源招商蛇口非公開發(fā)行的股份。

2、深深房：擬1.97億元轉(zhuǎn)讓深圳物業(yè)予深圳國貿(mào)物業(yè)

12月13日，深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)（集團）公告：深深房擬將深圳物業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳市國貿(mào)物業(yè)。深圳物業(yè)旗下?lián)碛匈Y產(chǎn)包括16個項目，其中投資性房地產(chǎn)共3套，全部分布于深圳市羅湖區(qū)，建筑面積共2672.97平方米。房屋建筑物共13套，建筑面積合計3872.71平方米，分布于深圳市羅湖區(qū)、福田區(qū)。按照資產(chǎn)評估，深圳物業(yè)于評估基準日2021年6月30日的評估初步估值為1.97億元。

3、花樣年：集團及花樣年投資并沒有被接管

12月14日，“花樣年投資者關(guān)系”官方微信公眾號聲明：花樣年集團及花樣年投資并沒有被接管?；幽暝谏鲜雎暶髦蟹Q，注意到有媒體報道花樣年集團及其子公司香港花樣年投資控股集團有限公司已被債權(quán)人接管。

花樣年控股集團12月13日發(fā)布通告稱，收到天風(fēng)國際證券與期貨有限公司(TFISF)發(fā)出的通知，其聲稱花樣年并未履行支付結(jié)欠TFISF指稱款項約9698萬美元的責(zé)任。TFISF聲稱其作為花樣年托管人持有彩生活服務(wù)集團有限公司的約7.8億股股份將被押記，作為結(jié)欠TFISF指稱款項的擔(dān)保，并聲稱其有權(quán)強制執(zhí)行押記。花樣年認為，結(jié)欠TFISF的指稱款項并未以相關(guān)股份作出擔(dān)保。公司現(xiàn)正就未經(jīng)授權(quán)試圖強制執(zhí)行所謂的擔(dān)保尋求法律意見以保障其合法權(quán)益。

4、世茂股份：擬所屬物管業(yè)務(wù)資產(chǎn)全部出售予世茂服務(wù) 轉(zhuǎn)讓價格16.54億

12月13日，上海世茂股份公布向關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易：擬將所屬的物業(yè)管理業(yè)務(wù)相關(guān)公司、資產(chǎn)、負債和業(yè)務(wù)全部出售給關(guān)聯(lián)方世茂服務(wù)，此次交易涉及包括世茂物業(yè)管理100%股權(quán)、北京茂悅盛欣企業(yè)管理等29家公司涉及的物業(yè)管理業(yè)務(wù)以及相關(guān)的資產(chǎn)負債，交易轉(zhuǎn)讓價格為人民幣16.54億元。

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