《民用建筑通用規(guī)范》今起實施，外墻及幕墻面層計入建筑面積。

這個實際對住宅影響較大，一般建筑面積一直從外墻算，使用面積從內(nèi)墻算。也就是以前是算到保溫層，現(xiàn)在算到外表面層，也就是公攤變大得房率變小了（現(xiàn)在住宅一般做真石漆或一體板面層就2～3厘米），特別是用幕墻做歐式造型的住宅，公攤更大，但這只會對新建的住宅有影響，既有的建筑面積肯定不會變了。

對買家來說

封閉式陽臺全計面積（開發(fā)商沒有贈送），

沒有開放式陽臺算一半面積（開發(fā)商送一半面積）。

對于開發(fā)商來說

銷量面積同比好看些，

但不能用面積避稅（不同面積的房屋稅率不同），

不能變相降價。