市場(chǎng)上的小三房雖多，但很少能看到令人驚艷的戶(hù)型。

其中的一個(gè)原因就是，小三房往往出現(xiàn)在樓層的中間套。而中間套戶(hù)型在之前一直不被重視。

在傳統(tǒng)的兩梯四戶(hù)的高層里，每一層的戶(hù)型都會(huì)被分成邊套和中間套。

由于中間套具有一些天生的局限，大量的設(shè)計(jì)重點(diǎn)都被放在了邊套。

所以，很長(zhǎng)一段時(shí)間，我們看到的中間套戶(hù)型基本是這個(gè)樣子的。

▼以一個(gè)中間套的小三房為例，樓層平面圖如下：

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這種戶(hù)型對(duì)大家來(lái)說(shuō)應(yīng)該非常熟悉。大概90㎡左右，客廳和主臥完全朝南，兩個(gè)次臥局部朝南。

它最大的劣勢(shì)就是，北面的公共走道、電梯廳、樓梯間等聚集在中部，影響了通風(fēng)。

另外，為了給到邊套更多的資源，中間套只安排了兩個(gè)半的開(kāi)間。雖說(shuō)是全朝南，但靠北的兩個(gè)臥室采光效果并不好。

后來(lái)，出現(xiàn)了這樣的中間套小三房。

▼3房2廳1衛(wèi)，大概是這個(gè)樣子：

這樣的戶(hù)型基本解決了上面中間套存在的問(wèn)題。

比如采光的問(wèn)題，通過(guò)拉長(zhǎng)面寬，給到完整的三開(kāi)間朝南，基本保證了日常生活空間里有足夠的陽(yáng)光。

更重要的一點(diǎn)，通風(fēng)問(wèn)題也得到了解決。

▼看一下這樣的戶(hù)型存在于什么樣的標(biāo)準(zhǔn)層里：

大概是這樣的結(jié)構(gòu)，兩梯四戶(hù)，中間打造一個(gè)空中連廊，電梯間和樓梯間分置兩側(cè)，解決了廚房、衛(wèi)生間和北向臥室的通氣問(wèn)題。

雖然整體通風(fēng)效果不是很好，但和傳統(tǒng)的中間套相比還是很有優(yōu)勢(shì)的。

但，這樣的戶(hù)型也有問(wèn)題。因?yàn)榇嬖谟趦商菟膽?hù)的標(biāo)準(zhǔn)層，開(kāi)間和進(jìn)深都被卡死，尺寸基本都是居住下限，再變動(dòng)會(huì)對(duì)建筑規(guī)范發(fā)起挑戰(zhàn)。

所以到目前為止，我們看到的兩梯四戶(hù)中間套小三房，大概都是這個(gè)樣子。

再后來(lái)，在一些城市，又看到了存在于一梯兩戶(hù)中的小三房。

一樣的90㎡左右，在實(shí)現(xiàn)3個(gè)房間的同時(shí)，還能實(shí)現(xiàn)2個(gè)衛(wèi)生間。而多出的那個(gè)衛(wèi)生間，基本來(lái)自得房率的提升，以及面積走點(diǎn)擦邊球。

然而，說(shuō)了這么多的小三房，哪怕是一些賣(mài)的還不錯(cuò)的，依然有著大量的創(chuàng)新和改良空間。

今天要分享的，是90㎡左右小三房戶(hù)型的一些發(fā)現(xiàn)，和大家討論幾個(gè)驚艷的小三房戶(hù)型。

二、最先分享的，是一個(gè)非常耐看的戶(hù)型，和大家慢慢挖掘其中的亮點(diǎn)。

▼蘇州某樓盤(pán)戶(hù)型圖：

這個(gè)戶(hù)型是來(lái)自蘇州的一個(gè)樓盤(pán)，99㎡的三房?jī)蓮d一衛(wèi)。

首先從廚房說(shuō)起。

關(guān)于廚房，最先看到的是這個(gè)東西，大家之前有見(jiàn)過(guò)嗎？

▼廚房有一個(gè)很大很好用的吧臺(tái)：

廚房做成了敞開(kāi)式，并且增加了吧臺(tái)的元素。我們可以看到整體的動(dòng)區(qū)部分非常的通透舒適。餐廚空間的場(chǎng)景變得更加多元。

買(mǎi)菜回家可以在玄關(guān)處換鞋、換衣服的同時(shí)，直接將菜放到吧臺(tái)上。

丈夫在客廳休息的同時(shí)，可以看到愛(ài)人在下廚，兒子在用餐的圓桌上做作業(yè)。全家不是各做各的，而是有著更多的交流機(jī)會(huì)。

這種理念是你無(wú)法抗拒的！原來(lái)小三房的空間布局也可以注重享受！

當(dāng)然，如果你不喜歡開(kāi)放式廚房，也可以在吧臺(tái)處做個(gè)封閉的效果。

▼效果呈現(xiàn)如下：

請(qǐng)注意觀察戶(hù)型中間的這個(gè)空間。

在入戶(hù)這個(gè)日常使用率不高的位置，通過(guò)一個(gè)轉(zhuǎn)角，使得廚房外增加了一個(gè)冰箱擺放空間。不得不服對(duì)于空間的極致利用率。

而冰箱的這個(gè)位置又恰到好處。同時(shí)滿(mǎn)足了在廚房做飯時(shí)，在客廳看電視聊天時(shí)，在餐廳吃飯時(shí)，對(duì)于冰箱的使用。這一位置也離臥室更近。

衛(wèi)生間也有一個(gè)亮點(diǎn)。

▼類(lèi)似下圖這樣的效果：

這個(gè)細(xì)節(jié)要做很簡(jiǎn)單，但是能想到不容易。

因?yàn)?，你不知道一個(gè)女人在衛(wèi)生間會(huì)放多少東西。

牙刷、牙膏、漱口水、洗手液、卸妝油、卸妝棉、洗面奶、洗臉海綿、身體乳、護(hù)發(fā)素、頭繩、發(fā)卡、吹風(fēng)機(jī)、卷發(fā)棒……

這時(shí)，一個(gè)延伸到底的置物臺(tái)是多么有用！

大陽(yáng)臺(tái)也是不容忽視的。

這樣的陽(yáng)臺(tái)空間感真的很棒，實(shí)現(xiàn)客廳和臥室的貫通。

▼類(lèi)似這樣的效果：

小三房能夠擁有這樣的陽(yáng)臺(tái)，真是一個(gè)大大的驚喜！

另外，通過(guò)細(xì)部放大可以看到臥室的全飄窗。

全飄不論是對(duì)采光還是未來(lái)使用都是極大的便利。這樣的設(shè)計(jì)會(huì)增加不少成本，但是對(duì)戶(hù)型提升來(lái)說(shuō)卻改善不少。這些都是不曾留意的細(xì)節(jié)，但卻是開(kāi)發(fā)商匠心的地方。

▼實(shí)際感受一下效果：

三、再讓大家看一個(gè)很有亮點(diǎn)的戶(hù)型。

▼下圖戶(hù)型來(lái)自嘉善， 84㎡做到三房?jī)蓮d一衛(wèi)：

第一眼看上去很有亮點(diǎn)對(duì)不對(duì)，三房的面積得到進(jìn)一步的壓縮。

不知道各位有沒(méi)有看出來(lái)，這個(gè)戶(hù)型和第一個(gè)99㎡的戶(hù)型有什么不同。核心的不同在于餐廳的擺放位置，通過(guò)餐廳的轉(zhuǎn)移，從而壓縮過(guò)道面積，從而實(shí)現(xiàn)面積的壓縮。

這個(gè)戶(hù)型最大的亮點(diǎn)就在于它的可變性。

如果有了孩子，需要父母來(lái)照看，這個(gè)戶(hù)型是可以滿(mǎn)足的。

首先，我們可以看到，通過(guò)北向設(shè)備平臺(tái)空間的二度利用，將臥室放大，實(shí)現(xiàn)了非常規(guī)整的三房?jī)蓮d一衛(wèi)，是真正的三房！依然大陽(yáng)臺(tái)，依然全飄窗！

這時(shí)可以將父母安排在南向與陽(yáng)臺(tái)相連的次臥。而北向的書(shū)房與主臥通過(guò)連通，可以實(shí)現(xiàn)主臥和兒童房的演變。

只要在圓圈的地方增加一扇門(mén)，就可以輕松將北向書(shū)房并入到主臥體系，可以做小孩的臥室。

孩子剛剛獨(dú)立睡覺(jué)，父母不放心，這樣就方便了父母對(duì)孩子的隨時(shí)照看，是一種何等的體貼！

當(dāng)然，如果是二人世界，這個(gè)戶(hù)型更是沒(méi)問(wèn)題。

這時(shí)的主臥會(huì)帶一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，衣帽間、全飄窗，完全可以享受愜意的二人世界。

四、第三個(gè)戶(hù)型也很有意思，直接和大家分享戶(hù)型圖。

▼戶(hù)型圖如下：

這個(gè)戶(hù)型來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，88㎡實(shí)現(xiàn)了三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

這個(gè)戶(hù)型相比較之前的兩個(gè)戶(hù)型，又做了優(yōu)化，88㎡不僅實(shí)現(xiàn)了三房，還實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)衛(wèi)生間！還實(shí)現(xiàn)了6.3米的大橫廳！還實(shí)現(xiàn)了近12米的南向面寬！

這些亮點(diǎn)是我之前在其它的小三房里從未見(jiàn)過(guò)的。

大橫廳使得戶(hù)型的舒適度大大增強(qiáng)！

南向客廳和餐廳橫向聯(lián)動(dòng)起來(lái)，空間上保證了6.3米的大面寬，把客廳空間的尺度感營(yíng)造的非常好。原來(lái)小三房也可以有很高的舒適度。

▼感受一下大橫廳帶來(lái)的效果：

再來(lái)看看主臥的步入式衣帽間。

步入式衣帽間的元素在其他戶(hù)型里出現(xiàn)的頻次也挺高，但都是偏大的戶(hù)型。這個(gè)例子說(shuō)明了這種設(shè)計(jì)也可以出現(xiàn)在小三房里。

▼主臥、衣帽間、衛(wèi)生間的“一字型”排布：

衛(wèi)生間、衣帽間、主臥如果用常規(guī)的三角排布，空間利用率會(huì)很大，但無(wú)法產(chǎn)生主臥內(nèi)空氣對(duì)流。想要解決這個(gè)問(wèn)題必須把主臥的房門(mén)打開(kāi)，和次臥實(shí)現(xiàn)對(duì)流，而且衣帽間是死角，最容易積灰的地方卻無(wú)法通風(fēng)。

步入式最大的好處是實(shí)現(xiàn)主臥內(nèi)部的南北通透，而且很有儀式感。設(shè)想一下從洗澡結(jié)束到更換睡衣再到上床入睡，人性化絕對(duì)杠杠的！

▼舉個(gè)例子，體驗(yàn)一下：

公共衛(wèi)生間里也有不少細(xì)節(jié)是可以細(xì)摳一下的。

▼公共衛(wèi)生間的分布就是一個(gè)亮點(diǎn)：

小三房里如果還居住有老人，孩子，或是來(lái)了客人，公共衛(wèi)生間干濕分離還是很有必要的。

早上起床的時(shí)候，衛(wèi)生間干濕分離可以實(shí)現(xiàn)一個(gè)上廁所一個(gè)洗漱，保證各自時(shí)間最大化的利用。

此外，衛(wèi)生間還連接了一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，這是擺放洗衣機(jī)最合適的空間，也是最簡(jiǎn)潔的洗澡洗衣的路線！

五、這就是我眼中的幾個(gè)驚艷小三房，真心值得一看。

其實(shí)，不少好戶(hù)型的出現(xiàn)都是在損失容積率的前提下。而損失容積率，就意味著開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)無(wú)法實(shí)現(xiàn)最大化。

多么希望開(kāi)發(fā)商在排列權(quán)重的時(shí)候，能夠從購(gòu)房者的角度出發(fā)，將購(gòu)房者排在利潤(rùn)之前！

一個(gè)戶(hù)型，可以告訴你未來(lái)的生活是什么樣的。

普通的戶(hù)型，對(duì)外傳遞的是普通的生活。

下班回家，做飯，吃飯，看電視，睡覺(jué)。廚房、客廳、臥室，三點(diǎn)一線規(guī)律的生活。

而優(yōu)秀的戶(hù)型，在還原日常生活的同時(shí)，還要有足夠強(qiáng)的生活理念，足夠的精細(xì)化。

通過(guò)對(duì)生活細(xì)致入微的觀察，最大程度的貼近購(gòu)房者的需求，最大程度的人性化。

對(duì)于空間的劃分不再僅僅是生硬的主臥、次臥、客廳、廚房，而是主人房、老人房、兒童房、家庭活動(dòng)區(qū)等等。真正的把居住空間融入到未來(lái)的生活中。

所以，戶(hù)型的設(shè)計(jì)不應(yīng)該只是冰冷的空間構(gòu)圖，而是可以對(duì)外訴說(shuō)一個(gè)完整的故事！

END

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