選擇區(qū)域、樓宇配套、樓宇環(huán)境

1. 在區(qū)域選擇上，因?yàn)橐粋€(gè)城市那么大，基本分了好多個(gè)商務(wù)區(qū)，如果每個(gè)商務(wù)區(qū)都看了，那簡(jiǎn)直浪費(fèi)時(shí)間。所以提前了解每個(gè)區(qū)域的行業(yè)和后期招聘的問(wèn)題；交通方便，地鐵越近越好（步行10分鐘內(nèi)，也就是距離700米內(nèi)）。

2. 對(duì)寫(xiě)字樓品質(zhì)的要求已經(jīng)年預(yù)算（寫(xiě)字樓分超5A、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)、商務(wù)樓、住宅/公寓），租金從2元—25元每天每平米不等

3. 樓宇大堂整齊、干凈，不雜亂，維護(hù)及時(shí)；

4. 電梯數(shù)量不能太少；

5. 衛(wèi)生間干凈、無(wú)異味，配備基本用品；

6. 外立面感官舒服，樓下商業(yè)配套同樣也整齊劃一，餐廳、便利店、員工食堂等；

7. 車庫(kù)同樣也需要整潔，通風(fēng)好，溫度適合，車位相對(duì)充足；

8. 室內(nèi)各個(gè)地方溫度一樣，不會(huì)忽冷忽熱（乙級(jí)以上寫(xiě)字樓）

9. 公共區(qū)域照明正常，維修及時(shí)；

10. 物業(yè)前臺(tái)、物業(yè)服務(wù)、安保人員等服務(wù)情況

11. 樓內(nèi)入住的客戶群體和物業(yè)服務(wù)好壞（已經(jīng)入住的客戶會(huì)影響辦公，物業(yè)服務(wù)不到位，辦事刁難不配合等）

12. 對(duì)用不用實(shí)地注冊(cè)，需要提前了解

樓宇在房間戶型的原則上

1. 戶型方正，柱距（7米以上）、進(jìn)深適當(dāng)（商務(wù)樓公寓除外）

2. 樓層選擇上，對(duì)于5A以上寫(xiě)字樓，（樓層越高越好。商務(wù)樓和乙級(jí)寫(xiě)字樓，低樓層或上面樓層更方便些）

3. 室內(nèi)凈高2.7米（目前新建寫(xiě)字樓凈高在3米，商務(wù)樓的層高2.4米以上）

4. 室內(nèi)明亮采光好、遮擋少，東南的朝向是首先考慮（也要根據(jù)樓宇周邊情況選擇朝向）

5. 取暖和制冷的方式，開(kāi)放時(shí)間，加時(shí)費(fèi)用和能不能自裝空調(diào)；

6. 小面積盡量選小的整層分割，這樣才有充足的采光；大面積，盡量選整層，

7. 簽約年限，小業(yè)主一般兩年，開(kāi)發(fā)商一般三年，盡量別超過(guò)6年；

8. 小業(yè)主產(chǎn)權(quán)的，裝修基本都是留下的，開(kāi)發(fā)商大產(chǎn)權(quán)的吊白網(wǎng)交付較多，有部分遺留裝修（但是大部分需要承擔(dān)前租戶的到期拆裝費(fèi)用）；裝修上如果不想投入費(fèi)用，（可以拆除部分隔斷，但是不要新裝隔斷）；5A寫(xiě)字樓吊白網(wǎng)狀態(tài)交付；

9. 裝修的投入，改造的費(fèi)用相對(duì)較少，新裝的費(fèi)用較貴，一般基礎(chǔ)的裝修費(fèi)用在每平米700元起，滿足一部分企業(yè)了；在好一點(diǎn)的裝修費(fèi)用1000元—2000元，這個(gè)區(qū)間的費(fèi)用已經(jīng)能滿足70%的公司了；之后根據(jù)行業(yè)以及自身實(shí)力來(lái)決定預(yù)算，3000元—8000元每平米的也有。

因字?jǐn)?shù)限制，下一部分講述前期匹配寫(xiě)字樓和談判流程。