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近日，有市民反映，福州一些樓盤存在違規(guī)銷售的問題，而且為了將手上的房子賣出，一些銷售人員甚至觸碰法律紅線。

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宣傳冊(cè)上寫著三房?jī)尚l(wèi)

實(shí)際只有兩房一衛(wèi)

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根據(jù)市民提供的線索，記者以購(gòu)房者的身份，來到福州市倉山區(qū)名城地產(chǎn)紫金九號(hào)進(jìn)行調(diào)查。

經(jīng)過一番了解記者注意到，在售樓盤中110平方米的戶型，是上下兩層的復(fù)式結(jié)構(gòu)。在宣傳冊(cè)里，該套商品房被標(biāo)注為四房?jī)蓮d三衛(wèi)，其中樓上的戶型設(shè)計(jì)為三房?jī)尚l(wèi)，可當(dāng)記者實(shí)地查看后卻發(fā)現(xiàn)，樓上戶型和宣傳冊(cè)里的不一致。

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2 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?開發(fā)商預(yù)留空間 讓客戶自行加蓋？

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為了能夠讓樓上的戶型實(shí)現(xiàn)四房?jī)尚l(wèi)，銷售人員表示，開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)就專門預(yù)留了空間。

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大名城紫金九號(hào) 銷售人員

你自己花1萬多塊錢把這個(gè)板補(bǔ)過來，就多了20個(gè)平方左右的使用面積。從工程角度來說的話，我們肯定要具備補(bǔ)板的功能。

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顯然，開發(fā)商的這種行為

是在和購(gòu)房者玩文字游戲。

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銷售人員

正常你110平方扣掉20%公攤，就得扣20多個(gè)平方，這個(gè)地方就補(bǔ)20個(gè)平方左右，就做到零公攤。

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購(gòu)房者輕信宣傳購(gòu)買

如今覺得被騙希望退房

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在房間內(nèi)違規(guī)倒板，實(shí)際上是一種違建行為，已有不少地產(chǎn)因此被城管部門立案調(diào)查，而業(yè)主如果輕信購(gòu)買并倒板的話，還將面臨產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)。

在調(diào)查此事過程中，一位已經(jīng)在該樓盤購(gòu)房的嚴(yán)女士反映，十分后悔自己當(dāng)初輕信了售樓人員的宣傳，還支付了10萬定金，如今希望退房。

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購(gòu)房者 嚴(yán)女士 ? ? ? ? ? ? ? ? ?

我是正常去買這套房子，但是開發(fā)商把違規(guī)的行為轉(zhuǎn)嫁到我們業(yè)主身上，我認(rèn)為這是不合理的。

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4 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?房管部門：違規(guī)倒板涉嫌違建

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在掌握到這些證據(jù)后，記者將情況反饋給了福州市倉山區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局，工作人員首先針對(duì)違規(guī)倒板的情況進(jìn)行提醒，并告訴記者，之前已經(jīng)發(fā)生過購(gòu)房者在聽信了銷售人員的話后，買了這種需要自行搭建的房屋，而受到處罰的案例。

對(duì)此，《幫幫團(tuán)》希望倉山區(qū)城管部門以及房管部門能夠加強(qiáng)后期對(duì)該樓盤的巡查，以防出現(xiàn)違規(guī)倒板現(xiàn)象。

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銷售人員還曾向嚴(yán)女士

推薦“二哥”辦假離婚

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在向嚴(yán)女士了解當(dāng)初購(gòu)房的過程時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，名城地產(chǎn)紫金九號(hào)還不止存在不實(shí)宣傳的問題。置業(yè)人員在明知嚴(yán)女士可能無法順利貸款的前提下，竟然幫著她消除征信并通過假離婚等方式辦理貸款。

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購(gòu)房者 嚴(yán)女士 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

就是因?yàn)槲业恼餍庞辛它c(diǎn)問題，然后我們就不懂得要怎么辦，我就去咨詢置業(yè)，想得到他比較專業(yè)的一些指導(dǎo)，看看我們接下來要怎么做這個(gè)貸款。他給我們的回復(fù)卻是讓我們通過找二哥，做假離婚。

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記者查看了嚴(yán)女士和該銷售人員的聊天記錄，發(fā)現(xiàn)對(duì)方的確多次向嚴(yán)女士提出，需要通過“二哥”對(duì)其婚姻狀況進(jìn)行包裝，讓其老公以單身的身份去買這套房子，并表示“很多限購(gòu)客戶名下很多房子，都是通過這個(gè)方法買房”。

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銷售人員輕車熟路

表示經(jīng)常替客戶違規(guī)辦貸款

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根據(jù)嚴(yán)女士反映的情況，記者再次來到了該售樓中心調(diào)查。通過確認(rèn)，當(dāng)初接待嚴(yán)女士的，是一名姓王的銷售人員，而接待記者的，則是一位姓曾的銷售人員。

當(dāng)記者提出自己征信有問題時(shí)，這名曾姓銷售人員同樣也提出：可以替記者找人解決。

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大名城紫金九號(hào)?銷售人員 ?
這個(gè)基本講假的就可以了，就是你房照樣買，但不要做兩個(gè)人名字，做她一個(gè)名字，到時(shí)候提供一個(gè)假的離婚證給他，就代表這房子跟你沒關(guān)系。記者：那我找誰，我沒認(rèn)識(shí)這塊。我們有。

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辦理假離婚證，涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件，這可是違法行為，然而這名銷售人員卻不以為然。甚至表示，來這邊購(gòu)房的人，有不少都是這種情況，他們已經(jīng)不止一次替客戶處理過這類問題。

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7 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

銷售人員鉆空子

甚至還能幫忙銷不良征信

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銷售人員還告訴記者，他們之所以能夠這么操作，首先是因?yàn)榈禺a(chǎn)公司跟銀行之間有合作，另外，利用的也是銀行跟房管部門在辦理交接手續(xù)時(shí)的漏洞。

除此之外，這名銷售人員還表示，如果客戶肯多花錢，他們甚至還能夠幫忙消除不良征信。

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銷售人員

有人專門在消，一條估計(jì)都要大幾千一萬。消兩三條可能優(yōu)惠一點(diǎn)點(diǎn)，至少萬把塊錢百分百要，跑不掉。

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法律人士：上述行為

違反限購(gòu)令甚至將觸犯刑法

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對(duì)于銷售人員口中提到的他們能幫忙辦理假離婚證即可以幫忙消除不良征信的情況，法律人士也進(jìn)行了分析。

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福建師范大學(xué)法學(xué)院副教授 丁兆增 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?0 ? ? ? ? 1 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

這樣的行為輕則違反了國(guó)家行政法律法規(guī)特別是限購(gòu)法律法規(guī)，重則也可能在辦理相關(guān)的手續(xù)過程中，偽造國(guó)家機(jī)關(guān)的印章，會(huì)構(gòu)成私刻或偽造國(guó)家印章罪，要被刑事規(guī)制并處罰。

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從民事合同的角度，還有可能因房產(chǎn)公司銷售人員的這種造假行為和欺詐行為，導(dǎo)致該合同被確認(rèn)無效。

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事后，記者也將暗訪到的該樓盤置業(yè)可能參與到違規(guī)辦貸款的線索，反映給了轄區(qū)派出所。

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此外，房管部門也提醒購(gòu)房者，如果自己也參與到此事中，那么也涉嫌違法。所以當(dāng)對(duì)方提出的建議涉嫌違法時(shí)，要主動(dòng)拒絕。

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調(diào)查后記 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

房子問題涉及到一個(gè)家庭的幸福感，挑選到一套合適滿意的住房，是每個(gè)購(gòu)房者的愿望。而在出售房屋的過程中，無論是開發(fā)商還是銷售人員，都應(yīng)該嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，實(shí)實(shí)在在地替購(gòu)房者篩選合適的住所。而不是為了把房子賣出去，知法犯法，滋生更大的隱患。

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