【經(jīng)濟學(xué)家付鵬】2023年3月11最新采訪！解讀兩會，談房地產(chǎn)、投資、養(yǎng)老等熱點
2023-03-12 12:04 作者:財經(jīng)筆記專欄 | 我要投稿
- 這個視頻主要討論了全球經(jīng)濟強勁復(fù)蘇，中國經(jīng)濟發(fā)展走向如何，站在時代的新浪口，大家應(yīng)該如何在就業(yè)，住房，醫(yī)療這些關(guān)乎到我們每個人的人生大事上做出選擇。
- 提到政府工作報告確定的明年GDP數(shù)字的發(fā)展為5%。認為這是一個非常務(wù)實的表現(xiàn)，并且淡化了經(jīng)濟增長的KPI考核，更多地把工作重心放在了一些結(jié)構(gòu)上的問題上。
- 最怕再重新搞刺激，因為這條路帶來的負面性已經(jīng)體現(xiàn)比較多了。重回老路代價會更大。擔心迫于短期壓力最終還是選擇重回老路，比如說重回房地產(chǎn)。
- 今年政府工作報告中幾個重要綱領(lǐng)都沒有發(fā)生變化。對于地產(chǎn)或者對于經(jīng)濟來講，整體還是守住系統(tǒng)性風(fēng)險的底線，并把重心放在結(jié)構(gòu)調(diào)整上。
- 視頻中還提到了民眾對未來預(yù)期不太有信心，并且有可能面臨失業(yè)。民眾希望手上的錢能夠跑贏通脹，并且想知道如何投資。
- 如果把房價排除在外，中國的通脹漲幅實際上是縮小的，薪資增長速度遠遠超過食物價格上漲。但是由于房價上漲，人們感覺到通脹很高。因此，投資回報率很低。
- 建議人們?nèi)ジ軛U。過去四十年來，人們一直在加杠桿，但現(xiàn)在這個游戲可能結(jié)束了。央行不再降息來刺激經(jīng)濟增長。因此，聰明的人會把高價值的房子賣掉，換成更便宜的房子來降低杠桿。
- 這種情況不僅發(fā)生在中國，在美國也出現(xiàn)了類似情況。硅谷和舊金山的房價下降幅度大于平均數(shù)。互聯(lián)網(wǎng)科技公司裁員、降薪、收入預(yù)期下降。提醒大家要意識到這個問題，并指出疫情只是加劇了這個問題。
- 目前的流動性更多是為了填補坑洞，不會立即對物價產(chǎn)生沖擊。現(xiàn)在銀行存款已經(jīng)成為一種不錯的收益方式。
- 今年大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)比去年增加了一百多萬，而且公司裁員也在持續(xù)。作者認為金字塔頂尖的那部分人是無所謂的，他們可以選擇啃老或退休。而金字塔底部的那部分人則可以選擇自主創(chuàng)業(yè)或降低欲望?，F(xiàn)在年輕人更愿意選擇自主創(chuàng)業(yè)而不是朝九晚五給老板打工。雖然年輕人面臨著壓力，但他們?nèi)匀挥泻芏喾椒▉硎杞鈮毫?。建議年輕人降低欲望，享受生活。
- 對于大多數(shù)普通家庭來說，投資房地產(chǎn)可能不是一個好選擇。因為能夠投資的金額范圍內(nèi)沒有核心資產(chǎn)，而且房價已經(jīng)遠遠超過了普通家庭能夠承受的范圍。作者認為，住房的功能更重要，如果沒有改善性需求或新購房需求，那么投資房地產(chǎn)可能需要謹慎考慮。
- 一線城市由于人口眾多，房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定。但是在二三線城市，由于人口不足，房地產(chǎn)市場面臨挑戰(zhàn)。人口問題是房地產(chǎn)大拐點的真正核心。
- 每個人都需要為自己的養(yǎng)老做好打算。隨著年輕人生育率下降，未來可能需要靠自己來養(yǎng)老。因此，在四十歲左右就應(yīng)該開始考慮養(yǎng)老問題，并為自己的未來做好打算。
- 隨著年齡增長，人們需要從進攻模式轉(zhuǎn)入防御模式。七零后和八零后面臨的壓力最大，而九零后和零零后可能會在未來十年到十五年內(nèi)想明白這個問題。每個人的養(yǎng)老規(guī)劃不同，市面上有很多養(yǎng)老金產(chǎn)品可供選擇。
- 中國制造業(yè)在國際市場上的地位。作者認為中國高端制造具有很強的競爭力，并且一些產(chǎn)業(yè)已經(jīng)完成了升級。但是，外貿(mào)環(huán)境不再遵循全球化市場化的邏輯，因此企業(yè)需要重點考慮外圍風(fēng)險。
- 總之，在這個時代格局下，我們需要看清楚并選擇一條比較好的路徑。
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