記者丨寧曉敏 見習(xí)生丨 夏路

出品丨鰲頭財經(jīng)（theSankei）

近日，融僑發(fā)布2022年經(jīng)營數(shù)據(jù)，令市場嘩然。2022年，融僑集團實現(xiàn)營收額229.18億元，同比增長11.73%，實現(xiàn)凈利潤-93.42億元，同比大幅下滑7738%。

鰲頭財經(jīng)注意到，93億元的虧損，77倍的凈利跌幅，在房企去年的虧損中位居前列。

2021年公司首次出現(xiàn)虧損，凈利潤虧損1.09億元，一年時間，虧損超90億元，融僑將虧損原因歸結(jié)為前幾年高溢價拿地未解套和計提減值影響。

向來以“穩(wěn)健”著稱的融僑集團曾在2018年喊出“三年千億”目標(biāo)，此后，開啟激進擴張之路。如今4年過去，高光時刻還停留在在2020年，實現(xiàn)859億元銷售額，也未能躋身千億陣營。

為沖擊千億目標(biāo)，此前不惜成本地非理性拿地，如今，行業(yè)又進入陣痛期，融資渠道遇阻，現(xiàn)金流迅速惡化，導(dǎo)致公司陷入了資金鏈危機。

融僑集團2022年債券償付面臨較為明顯的流動性風(fēng)險，其在財報中坦言，若后續(xù)公司經(jīng)營情況未能顯著改善，整體流動性風(fēng)險可能會進一步加劇。

凈利跌幅超77倍

“一部融僑史，半座福州城?！比趦S集團是福州老牌房企，也是唯一一家沒有上市的閩系規(guī)模房企。

融僑集團一向以穩(wěn)健形象示人。根據(jù)官網(wǎng)介紹，目前融僑集團開發(fā)運營有港口、工業(yè)村、地產(chǎn)、物業(yè)、商業(yè)、酒店、教育、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。

在房地產(chǎn)高速發(fā)展的黃金時期，低調(diào)的融僑也沒能逃脫“沖擊千億”的目標(biāo)，2018年高喊出“三年千億”目標(biāo)，開始加速全國化擴張。

為達千億銷售目標(biāo)，融僑集團開啟擴張之路，與多家30強房企聯(lián)合拿地，通過合作開發(fā)、聯(lián)合操盤、互相持股等多種合作模式，加速規(guī)模擴容。

據(jù)統(tǒng)計，2013年以來，融僑摘得高于50%溢價率的土儲共23塊，2016年溢價率更是高達140%。

4年過去，融僑高光時刻還停留在2020年，實現(xiàn)859億元銷售額，也未能躋身千億陣營。2021年，融僑實現(xiàn)合約銷售額為303.09億元，其中權(quán)益銷售金額為216.28億元，較2020年出現(xiàn)大幅下滑。

高速擴張背后，隨著合作項目的增多，融僑集團整體利潤被攤薄，經(jīng)營出現(xiàn)增收不增利。

其中，公司凈利潤連續(xù)下滑，從2018年的9.28億元下滑至2020年的2.21億元，2019年和2020年增速分別為-21.44%和-69.74%。2021年，融僑集團的凈利潤為 -1.09 億元，出現(xiàn)首次虧損。

近幾年，融僑的毛利率也低于同行。2019-2021年，融僑集團的房地產(chǎn)開發(fā)毛利率分別為26.86%、20.61%以及12.89%，盈利能力明顯低于行業(yè)平均水平。

2022年，更是陷入巨額虧損。2022年，融僑集團實現(xiàn)營收額229.18億元，同比增長11.73%，實現(xiàn)凈利潤-93.42 億元，同比大幅下滑7738%。

融僑集團把巨額虧損歸結(jié)為兩方面原因。

一方面，是早些年高價拿的地仍未解套。有的還虧本入市，融僑集團2016年以總價42.18億元奪得廈門翔安區(qū)2016XP04地塊，彼時樓面價38345元/平方米，溢價率140%，當(dāng)時刷新了廈門土拍成交紀(jì)錄，即使到現(xiàn)在也仍是廈門島外單價最高的地塊。該項目2019年3月開盤，目前在售均價為37500元/平方米，低于樓面價。

另一方面是，計提減值的影響。2022年，融僑集團銷售去化遇冷，出于謹慎性原則，對天津、鄭州、廈門、成都等地多個項目計提了存貨跌價準(zhǔn)備；2022年，全國各地投資性房地產(chǎn)出租情況也存在一定下行現(xiàn)象，以致于上海、福州等多個投資性房地產(chǎn)評估價值有所下降，產(chǎn)生了-6.74億元公允價值變動收益等。

債務(wù)違約現(xiàn)金流收縮

隨著規(guī)模化擴張和合作項目增多，融僑集團近年負債水平持續(xù)走高。為緩解債務(wù)壓力，去年10月24日，融僑公布將福州首融灃澤置業(yè)有限公司100%股權(quán)及3.21億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給首開股份。

今年1月，融僑集團又將物業(yè)公司賣給了福建簡而信生活服務(wù)有限公司，作價3.23億元轉(zhuǎn)讓。

此外，債務(wù)違約糾紛纏身。今年2月13日，融僑集團公告披露，其子公司因未能清償恒豐銀行福州、鄭州分行貸款債務(wù)已被起訴，涉及金額6.58億元，正在協(xié)商和解。

這不是融僑集團第一次出現(xiàn)債務(wù)違約情況，去年8月，融僑集團為子公司武漢融僑置業(yè)有限公司擔(dān)保的一項信托貸款出現(xiàn)違約，違約金額5.99億元。此后，融僑集團所持約1.77億元股權(quán)數(shù)額被凍結(jié)。一個月后，融僑集團與該債項債權(quán)人平安信托達成和解，1.77億元股權(quán)凍結(jié)已解除。

2022年12月，融僑集團又新增兩筆信托貸款違約，已到期未支付的借款本息合計6.5億元，其中債權(quán)人之一仍為平安信托、另一債權(quán)人為中建設(shè)信托。

債務(wù)壓力下，融僑集團的融資渠道遇阻，籌資活動現(xiàn)金流入持續(xù)收縮。

“公司已想盡一切辦法籌措資金，但缺口依然很大。”截至2022年12月31日，融僑集團金融有息負債賬面余額229.12億元，其中短期借款及一年內(nèi)到期非流動負債99.21億元，而貨幣資金僅為28.34億元，其中受限金額8.58億元。