焦點(diǎn)研究院 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2022年11月28日至12月04日

出品時(shí)間：2022年12月05日

研究員：黃穎

市場(chǎng)聚焦

當(dāng)周，廣州多區(qū)解除封控，沉寂多時(shí)的樓市亦逐步回歸正軌，再疊加近期樓市利好政策影響，開發(fā)商新領(lǐng)預(yù)售證積極性提高，一手住宅供應(yīng)量有所提升。另對(duì)于受疫情影響的個(gè)人住房按揭貸款客戶，廣州多家銀行推出個(gè)人住房貸款延期還貸服務(wù)，延長期限從3個(gè)月到36個(gè)月不等。

具體來看：

政策方面，對(duì)于受疫情影響的個(gè)人住房按揭貸款客戶，工商銀行等多家主流銀行在廣州地區(qū)推出個(gè)人住房貸款延期還貸服務(wù)，延長期限從3個(gè)月到36個(gè)月不等。

城建方面，黃埔區(qū)將軍山片區(qū)（AP0706 AP0903規(guī)劃管理單元）控制性規(guī)劃調(diào)整。規(guī)劃管理單元總面積277公頃，用地范圍總面積約102.22公頃。整個(gè)片區(qū)或成為一個(gè)住宅聚集地。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)699套，環(huán)比上漲23.94%；面積7.96萬平方米，環(huán)比上漲50.47%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)761套，環(huán)比上漲244.34%；面積3.66萬平方米，環(huán)比下降12.44%。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交684套，環(huán)比上漲175.81%；面積7.44萬平方米，環(huán)比上漲162.90%。其中，增城、黃埔、花都分別以169套、106套和86套的成交規(guī)模位居前三。

焦點(diǎn)研究院監(jiān)測(cè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，受疫情持續(xù)影響，11月廣州一手住宅網(wǎng)簽量僅達(dá)4014宗，環(huán)比下跌24%，同比下跌54%。盡管近期樓市政策利好頻出，但普遍集中于宏觀層面、房企層面，剛需購房信心仍不足，市場(chǎng)期盼針對(duì)需求端的積極政策出臺(tái)，以幫助買家建立信心。