早上在網(wǎng)上看到一篇提到投訴美的置業(yè)房子質(zhì)量問題的文章，雖然這個消息有些負面，但個人總覺得美的這家以小家電聞名的公司在地產(chǎn)行業(yè)能夠做到今天的規(guī)模，著實還是令人刮目相看。實體行業(yè)搞地產(chǎn)的挺多，比如海爾、比如格力，還有新希望，但美的能做到地產(chǎn)30強還是有其獨到之處的。?

先來看其發(fā)展歷史，其實美的置業(yè)在地產(chǎn)行業(yè)也算是比較有歷史了，2004就成立了，當時的項目也是在美的集團所在地的佛山，其成立初期開發(fā)項目還是聚焦在廣東，2010年開始布局全國，2013年銷售額破百億，2016年破200億，2019年破千億，2021年銷售額1371億，排名28，從其銷售額的增長來看，發(fā)展速度還是跟隨了地產(chǎn)行業(yè)近些年的發(fā)展步伐，可所謂發(fā)展相當快。

來看看美的置業(yè)2021年報，銷售額1371億，同比增長8.7%，營業(yè)收入737億，同比大增40%以上，不過凈利潤較前兩年有所減少，為37億，這可能是跟成本大增和少數(shù)股東權(quán)益的變化有關(guān)系。

為什么美的置業(yè)在地產(chǎn)行情如此差的情況下仍舊取得不俗的成績，首先是其聚焦的城市還是以二線以上城市為主，并且有著很高的交付率，2021年年報數(shù)據(jù)顯示，其在全國交付7.1萬套房，交付率達90%；二線以上城市銷售占比達78%，銷售均價不降反微增2.7%，增至11657元/平方米，這就是定位一二線城市和三四次城市的區(qū)別，這次的地產(chǎn)行情中出問題的房企絕大部分聚焦于三四線城市，不僅銷售回款難，還面臨著房價下跌的問題。

另外一點就是美的置業(yè)資金方面的優(yōu)勢了，有美的集團這顆大樹，資金支持沒有什么問題，更為關(guān)鍵的是其融資成本低，2021年美的置業(yè)的加權(quán)平均融資成本低至4.82%，這和很多閩系房企動輒10%以上的融創(chuàng)成本有著鮮明對比，這次行業(yè)危機閩系企業(yè)暴雷比較多應該也是跟其融資成本過高有關(guān)。

回到之前提到的很多客戶投訴美的置業(yè)房子的質(zhì)量問題，這個倒真的可能會存在，美的的管理團隊不少都是老人，有些甚至就是從家電那邊調(diào)過來的，專業(yè)性方面存在一定問題，雖說近年也引進了一些人才，但總體人才水平跟市場上30強公司比還是比較有差距。另外一點就是公司裙帶關(guān)系更為復雜，可能導致部門之間的配合出現(xiàn)問題，從而導致房子質(zhì)量等方面的問題。

雖然之前有房企招聘也把美的置業(yè)的人才列為可以考慮的公司，但總體而言公司的內(nèi)部管理和人才質(zhì)量還是有改善空間，不過隨著行業(yè)的變化，美的置業(yè)聚焦一二線城市以及融資成本低的優(yōu)勢更能吸引行業(yè)優(yōu)秀人才過去，而這會進一步改善其人才結(jié)構(gòu)和管理水平，這樣的話，美的置業(yè)可能不僅能站穩(wěn)30強，甚至有機會沖擊20強，讓我們拭目以待！

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