初探秘，奮斗不止，頂天立地

招商臻園。

你知道它是洋房社區(qū)嗎？你知道它產(chǎn)品力有多強嗎？你知道它得房率有多高嗎？你知道它客廳是落地大窗嗎？你知道它為逆勢熱銷有多努力嗎？

它，就是靠這“一點+一點+一點”的努力，實現(xiàn)了蛻變逆襲；它，敢努力肯奮斗的品質(zhì)還在，二期加推，還會逆襲！

接下來，馬老師以招商臻園119平主力房型為例，進行熱銷復(fù)盤。

（一）人家是洋房社區(qū)

全盤7-11層洋房，少量小高，占地3.59萬平，建面7.89萬平，容積率只有2.2。

對，就是大家喜歡的那個洋房，大家喜歡的那個低密社區(qū)，不大也不小，宜居又宜業(yè)！

• 熱銷探秘之洋房社區(qū)

（二）人家有強悍產(chǎn)品力

南向三面寬，（準）四葉草戶型設(shè)計，南北通透；圍繞中廳（餐廳）布局各功能區(qū)，既有大氣公共空間，又有隱私居住空間；設(shè)置超大收納空間；全房溫馨配色，很有居家氛圍，不端不裝更不土！

• 熱銷探秘之戶型設(shè)計

（三）人家有超高得房率

南向雙“陽臺”（客廳和主臥室）完美融合于室內(nèi)，提高室內(nèi)使用率；北向雙“設(shè)備平臺”，拓展次臥和書房使用面積。計算贈送空間后得房率能到86-91%，遠超同行水準！（其中，主力119平房型，得房率約91%）

• 熱銷探秘之高得房率

（四）人家有落地大窗

每次到招商臻園，都覺得舒適，溫馨，像家。房子，是全家人的風(fēng)水場，是運勢的集合地。房子溫馨了，才能更好的居住、生活，更好的工作和創(chuàng)新。

我也很喜歡落地大窗，我喜歡落地窗的原因很簡單，窗戶大了，陽光更多，溫暖更多，把陽光和幸福一起接引至室內(nèi)！

• 熱銷探秘之落地大窗

（五）首次開盤價格驚喜

招商臻園有多努力，除了強悍產(chǎn)品力外，還有開盤鉅惠?，F(xiàn)在大家知道了，首開位置是又好又便宜——樓王位置首開均價6.4萬。

招商臻園開盤逆勢熱銷，和勇于降低姿態(tài)，積極擁抱買房用戶也很有關(guān)系！

大金空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)，漢斯格雅淋浴，高儀潔具，西門子廚電……配！這些，都是招商臻園的努力！

中探秘，新新倒掛，新二倒掛

招商臻園開盤熱銷，除了自身品質(zhì)過硬，我能探秘到的第二個強勢理由是：

比比周邊，臻園最好！

買東西，我們會貨比三家；

買房子，我們會看是否存在倒掛。

如果倒掛明顯，質(zhì)優(yōu)價低，那是不是就優(yōu)勢更明顯了？對！

豐科輻射區(qū)內(nèi)，改善標桿樓盤是中海九號公館，咱們看看它什么價。查詢鏈家網(wǎng)顯示，9月成交均價7.3w+，最新成交一套平層產(chǎn)品（172平，掛牌價1330萬，成交價不顯示），按掛牌單價看7.7萬+。

那，招商臻園定位改善，更優(yōu)房型，更新樓齡，價格多少呢？首開價格6.4萬，二期新推6.7萬。兩相比較，倒掛明顯，大概有1-1.3萬空間。

另外，中海九號公館是特別大的房型，總價也高不可攀（總價動不動1300萬+），并非普通購房人能承受起的！

• 熱銷探秘之新二倒掛（中海九號公館）

再來看看區(qū)域內(nèi)馬上要供應(yīng)的另外一宗土地，位于郭公莊（豐臺葆臺剩余用地），據(jù)有關(guān)資料顯示，這宗土地入市后，銷售指導(dǎo)價將達到9.2萬。

哇了個噻！這也太貴了吧！

怎么郭公莊三兄弟之后，突然這個價格了呢？要知道限競房時代的臻御府還在7.18萬左右（實際成交均價6.8萬）。這樣來看，新新對標，招商臻園的價格倒掛更明顯了！

按臻園二期6.7萬的價格計算，也有2.5萬的倒掛了！

• 熱銷探秘之新新倒掛（豐臺葆臺14地塊）

終探秘，登高遠望，再上高樓

彼時，2014年，大望京的產(chǎn)業(yè)還處于萌芽階段，遠遠還沒有望京CBD和望京商務(wù)區(qū)的說法。再向前倒推幾年，在2010年前后時候，“望京”還和“回龍觀”，“天通苑”一樣被定義為“睡城”呢。望京臻園，就在那樣的一個區(qū)域背景和產(chǎn)業(yè)背景下誕生了。

那時候，出了東北五環(huán)，已不能再叫望京了，更沒有望京北擴區(qū)的說法，產(chǎn)業(yè)幾乎約等于零，遠遠沒有當今望京北擴區(qū)（中關(guān)村朝陽園電子城北區(qū)）的繁華！

2014年的時候，望京臻園開盤4.7萬/㎡，當年銷售額50億，北京樓市銷冠，時至今日，望京臻園依然是北京高端人居典范，整體價格已到12萬+，立身望京豪宅第一梯隊！

關(guān)于招商臻園，馬老師說過一個觀點——

望京臻園是“產(chǎn)業(yè)+品質(zhì)”的疊加的傳奇。

只有品質(zhì)，沒有產(chǎn)業(yè)，無傳奇；只有產(chǎn)業(yè)，沒有品質(zhì)，是凡品！

• 望京臻園（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

今天我們回顧望京臻園，目的是走好當下的路，預(yù)見未來發(fā)展方向。南北臻園精神相通，邏輯相同，馬老師認為，招商臻園完全可以復(fù)制北臻園的傳奇！

為什么？

招商臻園，一步豐科，是豐臺科技園改善居住第一站。而豐臺科技園的戰(zhàn)績，那簡直老厲害了。用Only 1%的土地貢獻了豐臺1/3的財政收入。要知道豐臺GDP放在全北京也是經(jīng)濟強區(qū)。

豐科之于招商臻園，就如同望京商務(wù)區(qū)（電子城）之于望京臻園。

• 熱銷探秘之強勢豐科

假以時日，南北臻園并立，甚至起點更高，未來上升空間更大，也未可知！

前方有路，不走荊棘，前路有光，一片坦途！

愿這干貨滿滿的復(fù)盤，照亮粉絲選擇招商臻園的道路！

（馬老師小道消息，招商臻園將于本周加推二期6#和8#，均價6.7萬，主力戶型119平，目前一期少量尾盤，看好臻園，聯(lián)系馬老師幫選房開啟VIP選房之旅）

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