打折出售倫敦地產(chǎn)項(xiàng)目，粵系房企龍頭富力地產(chǎn)仍在為減輕債務(wù)而努力。

3月15日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將以9570.26萬英鎊的價(jià)格出售其英國資產(chǎn)，而出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額將用于償還本公司的債務(wù)及用作本集團(tuán)的一般營運(yùn)資金。據(jù)媒體披露，該項(xiàng)業(yè)務(wù)是富力在2017年時(shí)以1.5777億英鎊的價(jià)格拍下，若簡單地以現(xiàn)價(jià)相減，即便不計(jì)算這5年的通脹和資金成本，富力地產(chǎn)也虧損了6884.5萬英鎊，折合人民幣虧損高達(dá)5.75億。

實(shí)際上，這一次打折割肉出售倫敦項(xiàng)目，只是富力地產(chǎn)還債路上的一個(gè)縮影。

在行業(yè)寒冬和巨額負(fù)債的雙重壓力下，最近這兩年富力地產(chǎn)便在不斷地出售項(xiàng)目和打折促銷樓盤以求快速回血，降低負(fù)債緩解債務(wù)壓力。然而，在超過3000億的巨額負(fù)債面前，富力地產(chǎn)的這些行動(dòng)更多只是杯水車薪，難以扭轉(zhuǎn)如今的困難局面。

作為曾經(jīng)的“華南五虎”之首，最近這兩年，債務(wù)重壓下的富力地產(chǎn)早就沒有了昔日的輝煌；而隨著即將到來的還債高峰期，富力地產(chǎn)即將面臨“生死劫”，至于能否順利過關(guān)，這背后顯然也充滿了不確定性。

短期還債壓力大

“缺錢、找錢、還錢”，這是近兩年來一眾房企逃不過的三大關(guān)鍵詞。

即便是粵系房企龍頭、曾經(jīng)被譽(yù)為地產(chǎn)行業(yè)“華南五虎”之首的富力地產(chǎn)，也未能逃過“缺錢、找錢、還錢”這個(gè)房企大輪回，而且從最近的公告和媒體報(bào)道來看，目前富力地產(chǎn)的還債壓力非常大。

除了上面提到的虧損5.75億割肉出售倫敦地產(chǎn)項(xiàng)目之外，此前市場(chǎng)還傳出了富力地產(chǎn)價(jià)值19.4億的“16富力04”債券展期的消息；而到了3月17日，市場(chǎng)消息得到“實(shí)錘”，富力地產(chǎn)直接披露公告稱，對(duì)于即將到期的“16富力04”，其無力予以償還，意欲尋求展期。

當(dāng)然，這19.4億的債券也只是富力地產(chǎn)債務(wù)的冰山一角。據(jù)聯(lián)合資信2021年末發(fā)布的信用評(píng)級(jí)公告顯示，富力在2022年面臨的境內(nèi)債券到期80.65億元、境內(nèi)債券回售14億元、美元債券到期13.73億美元，合計(jì)已經(jīng)超過了150億。

從公開債務(wù)看，目前公司國內(nèi)的兩個(gè)發(fā)債平臺(tái)富力地產(chǎn)和富力嘉盛一共有10筆存續(xù)債務(wù)，總額合計(jì)約176億元。境外的美元債存續(xù)也有10筆，債務(wù)規(guī)模要比境內(nèi)債大得多，合計(jì)達(dá)到了49億美元，折算人民幣約312億元。境內(nèi)境外債合計(jì)，合計(jì)人民幣接近500億元。

而如果從財(cái)報(bào)來看，富力地產(chǎn)的債務(wù)則更加龐大。截至去年上半年，富力地產(chǎn)的總負(fù)債就已經(jīng)高達(dá)3317.78億，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了78.15%；其中，短期借款為519.04億，其他應(yīng)付款項(xiàng)及應(yīng)計(jì)費(fèi)用為992億，而當(dāng)時(shí)其賬上資金不過僅有127.64億，資金缺口已經(jīng)出現(xiàn)。

由此來看，富力地產(chǎn)“割肉還債”實(shí)乃正常之舉。不過，這換來的10億資金，對(duì)于目前負(fù)債累累的富力地產(chǎn)來說不過是杯水車薪，富力地產(chǎn)顯然要做的還有很多。

舊改起家

“廣州每一根煙囪的倒下，都有富力的一份功勞”，這是業(yè)內(nèi)對(duì)于富力地產(chǎn)的評(píng)價(jià)。

雖然目前負(fù)債累累，落到了要“割肉還債”的地步，但不可否認(rèn)，富力地產(chǎn)也有過輝煌的時(shí)候。

關(guān)于富力地產(chǎn)的故事，最早還要追溯到20年前的1992年。

那時(shí)，作為富力兩大創(chuàng)始人之一的張力因?yàn)闀x升不順，毅然地辭去了廣州公務(wù)員這個(gè)鐵飯碗，決定下海創(chuàng)業(yè)，而他瞄準(zhǔn)的正是即將爆發(fā)的房地產(chǎn)行業(yè)；因?yàn)橘Y金不足的原因，張力拉上了自己的好朋友李思廉一起合作，兩人一共出資2000萬，正式進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)。

1993年，富力地產(chǎn)正式成立?；蛟S是張力此前一直在體制內(nèi)的原因，富力地產(chǎn)并沒有像其他房企那樣拍地建樓賣房，而是參與了廣州的舊改項(xiàng)目——拆遷廣州嘉邦化工廠，這是富力地產(chǎn)的第一個(gè)項(xiàng)目，也是這個(gè)地產(chǎn)巨頭爆發(fā)的開始。

隨著富力新居的竣工，作為廣州第一批商品房，富力新居被市民哄搶，雖然售價(jià)高達(dá)3000元/平，但房子還是沒幾天就賣完了，而富力地產(chǎn)借此一炮而紅。

從此之后，富力地產(chǎn)便走上了舊改之路，深度涉足廣州的舊改項(xiàng)目，如廣州老殯儀館、廣州銅材廠、同濟(jì)化工廠等十余個(gè)舊廠改造項(xiàng)目均由富力地產(chǎn)完成，而富力地產(chǎn)也開發(fā)出富力半島花園、富力千禧花園、富力順意花園等樓盤。

隨著參與的改造項(xiàng)目越來越多，富力地產(chǎn)也賺得盆滿缽滿，到2000年時(shí)，富力地產(chǎn)的凈資產(chǎn)達(dá)到了20億，成為了當(dāng)時(shí)廣州房地產(chǎn)行業(yè)的絕對(duì)龍頭。

而在此后，隨著地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，富力地產(chǎn)也一直有著不錯(cuò)的表現(xiàn)；如果不是后來的多元化發(fā)展和激進(jìn)擴(kuò)張，或許富力地產(chǎn)也不會(huì)落到今天的這個(gè)田地。

敗走多元化，富力地產(chǎn)將走向何方？

和如今許多深陷困境的房企一樣，富力地產(chǎn)落敗的原因，也是因?yàn)槎嘣图みM(jìn)擴(kuò)張。

實(shí)際上，自從2005年以后，富力地產(chǎn)便開始多元化發(fā)展，除了住宅、商業(yè)地產(chǎn)以外，富力地產(chǎn)還向酒店行業(yè)進(jìn)軍——和全球著名連鎖酒店管理集團(tuán)——萬豪國際集團(tuán)、凱悅酒店集團(tuán)合作，打造兩家豪華五星級(jí)酒店。

后來，富力地產(chǎn)更是上演了震驚行業(yè)的“蛇吞象”——2017年斥資約200億元收購了萬達(dá)商業(yè)70余家酒店，一舉成為全球最大豪華酒店業(yè)主。而也是因?yàn)檫@一次的收購，到了第二年富力地產(chǎn)的銷售額突破千億大關(guān)，成為了千億房企中的一員。

不過，雖然憑借著多元化實(shí)現(xiàn)了快速擴(kuò)張，但這在后來也成為了富力地產(chǎn)的一個(gè)大累贅，特別是在接手了萬達(dá)商業(yè)的酒店之后，富力雖然通過砍價(jià)掙到了一大筆錢，但在運(yùn)營這些酒店的時(shí)候卻出現(xiàn)了虧損，而且虧損額度巨大。

后來，隨著疫情的爆發(fā)，接手了一堆酒店的富力地產(chǎn)受到了重創(chuàng)，這才慢慢走向了如今的局面。試想一下，如果沒有當(dāng)時(shí)的這筆收購，可能富力地產(chǎn)也不會(huì)像現(xiàn)在那樣艱難。

從目前來看，富力地產(chǎn)的前景并不樂觀，除了身上越滾越大的債務(wù)之外，富力地產(chǎn)的經(jīng)營狀況也開始惡化。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，累計(jì)至2022年2月底，富力地產(chǎn)的總銷售收入約為人民幣91.1億元，同比下降55.38%，銷售面積為85.65萬平方米。

雖然如今房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始回暖，但有大額債務(wù)壓頂，富力地產(chǎn)所面臨的壓力依舊不小，如何解決債務(wù)問題，這才是富力地產(chǎn)未來的重中之重。