也是很有緣，前兩天剛寫了上坤，這兩天領地的消息多了起來，一看排名，居然就是緊靠上坤的。2021年克而瑞領地全口徑銷售額251億，排名98，比上坤高一位。權益銷售金額173億，排名同樣是98，說明其合作項目跟行業(yè)平均水平差不多。?

2021年報公布的領地控股合約銷售金額230.15億元，與上年同期相比增長了4%，這個數據要比克而瑞低，但全年領地控股實現(xiàn)營業(yè)收入150.55億元，同比增長14%，這個數據跟權益銷售金額相比，數據要比一般公司比例要高出不少。

2021年毛利潤29.08億，毛利率19%；歸屬母公司凈利潤4.88億元，同比下降43.22%，不過這個歸母凈利數據要比上坤高出不少，我記得上坤是2.5億。

西南本土房企中，比較有名的是重慶華宇，領地也算是小有名氣 ，因為近兩年發(fā)現(xiàn)非常多的之前在知名地產公司的人去了當地的小公司，領地也算是其中一個，我想起昨天還接觸到一個之前萬達奧園背景的后來去領地做城市總，不過今年年初已經離開了，說明公司可能早些時間已經了些問題。

5月19日，領地控股股價跌超過80%，雖然次日股票反彈超過100%，但要想回到之前的價位是比較難了，公司股票暴跌背后，應該是公司業(yè)績下滑和現(xiàn)金流承壓，尤其是償債壓力非常大有關系。

相關資料顯示，領地一年內到期的銀行及其他借款有32.32億，一年內到期的應付款項為76.45億，兩項合計金額超過108億，同時還有一筆今年6月27日就要到期的15億美元債，而公司的現(xiàn)金及等價物為52.22億，其中不受限現(xiàn)金僅僅為42.97億。

由此可見領地的資金壓力有多大，特別是即將到期的美元債。近期的股票走勢也應該跟即將到期的美元債有關系，另外相關評價機構已經下調了公司評級，惠譽甚至已經撤銷了公司評級，這對領地想再在國際市場融資已經不太可能。同時公司有下屬子公司成為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的為2億，上海票據交易所公布的商票逾期名單，領地也在列。

從企業(yè)銷售額及利潤來講，感覺領地的確負債的金額相對比較高，即使市場回暖其資金回籠可能也比較難覆蓋，有一點值得關注的是其年報中提到的土地儲備，截止2021年末，領地在全國進駐超40城逾100個項目，總土地儲備達到1584萬平方米，2021年新增土儲283萬方，新增貨值241億，可見去年6月份發(fā)行的15億美元債的錢很可能是去新拿地了。但在近一年來銷售額難做大，整體市場不太好、利潤也大降的情況下，目前的處境就比較尷尬，有些類似融創(chuàng)，去年上半年花了2000億拿地，現(xiàn)在連幾個億的利息也拿不出來。

估計對即將到來的美元債以及其他債務，領地會有些措施出臺，不排除會轉讓部分項目或項目股權，在目前的市場環(huán)境下，房企如果不想倒下，瘦身前行對很多企業(yè)來講會是個可行和比較好的處理辦法！

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2021年，領地控股堅持深耕戰(zhàn)略，實現(xiàn)了內生性增長，核心競爭力得到進一步夯實。2021全年領地控股合約銷售金額230.15億元，與上年同期相比增長了4%，合約銷售金額在港股上市川內本土房企排名第一，合約銷售面積為272萬平方米，回款率高達103%，合約銷售并表占比90%，合約銷售權益占比71%，較高的權益占比也是領地控股能將銷售額穩(wěn)步轉為營收和利潤的重要原因。

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