內(nèi)容摘要：金山區(qū)樂高樂園項(xiàng)目第2幅地塊，即樂高樂園主出入口商業(yè)街項(xiàng)目地塊將招拍掛。另外，青浦此前因疫情被中止的4幅住宅用地也將重啟出讓活動(dòng)。

近日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓滬告字[2022]第016號(hào)公告出讓活動(dòng)的通知》。

這也意味著，因疫情而中斷了將近2個(gè)月的上?！巴僚摹笔袌?chǎng)重新啟動(dòng)運(yùn)作了。

當(dāng)天，金山區(qū)樂高樂園商業(yè)街項(xiàng)目被順利掛牌，即金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)FJ010303單元01-C-01地塊（詳見上圖）。從招拍掛文件來(lái)看，具體地塊信息如下：

地塊四至：東至01-A-01地塊,南至楓明路,西至01-B-01地塊,北至南楓公路

地塊面積：81525.3平方米

地塊容積率：容積率1.2

用地性質(zhì)：商業(yè)用地（40年）和餐飲旅館業(yè)用地（40年）

根據(jù)已公示的樂高樂園規(guī)劃方案，本次招拍掛地塊為樂高樂園主體功能主出入口外的商業(yè)街，所以根據(jù)此前批復(fù)的板塊規(guī)劃，該地塊還需考慮公共停車泊位和公共交通設(shè)施的布局。

地塊起拍為21425（萬(wàn)元），通常這種“定向”招拍掛基本是零溢價(jià)拿地。

該地塊也是金山樂高樂園項(xiàng)目的第二次計(jì)劃拿地。

去年9月17日，上海樂高樂園有限公司以底價(jià)69868（萬(wàn)元）摘得項(xiàng)目主體功能地塊用地，即金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)FJ010303單元01-A-01地塊，地塊位于本次招拍掛地塊東側(cè)（詳見上圖），用地面積達(dá)318016.7平方米。

該面積與此前2021年11月17日樂高樂園開工時(shí)官方報(bào)道的樂園規(guī)劃面積數(shù)據(jù)完全一致，也是此前公示的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案地塊。

我們來(lái)看一下項(xiàng)目規(guī)劃方案：

從規(guī)劃方案我們可以清楚的看到，去年摘得的01-A-01地塊承載了樂高樂園項(xiàng)目的主要功能，所有娛樂項(xiàng)目設(shè)施都集中在該地塊。

另外，從項(xiàng)目規(guī)劃圖上顯示，樂高樂園主功能板塊項(xiàng)目將分兩期實(shí)施，也就是說(shuō)上圖01-A-01地塊將分二期實(shí)施，其中圖面5宗藍(lán)色地塊為第二期范圍（詳見上圖）。

從一期規(guī)劃方案上獲悉，樂高樂園項(xiàng)目一期有樂高中心大樓、積木街道、樂高積木、樂高城市等功能（詳見上圖），主出入口附近還規(guī)劃了一座250間房間的主題酒店。

樂高樂園項(xiàng)目整體建筑限高為50米，局部標(biāo)志性建筑限高可達(dá)65米。

去年11月，開工儀式當(dāng)天官方公布了上海樂高樂園8大片區(qū)，包含樂高中心大樓、積木街道、樂高積木、樂高城市、樂高小伙伴、悟空小俠、樂高忍者、樂高城堡，覆蓋了全球其他樂高樂園經(jīng)典、熱門游樂項(xiàng)目。除此之外，樂園內(nèi)還將配套一座主題酒店。

樂高樂園預(yù)計(jì)于2024年開園。

（說(shuō)明：一期規(guī)劃方案功能圖為小編依據(jù)公示的項(xiàng)目規(guī)劃方案梳理，有些礙于空間有限未展示，也不排除有看錯(cuò)字的或后期方案有調(diào)整而未公示的，僅供大家參考。）

另外，《滬告字[2022]第016號(hào)公告》中涉及的青浦區(qū)此前被中止的4幅商品住宅用地屆時(shí)也將重啟出讓活動(dòng)，4幅地塊如下：

青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)44-15地塊

青浦區(qū)西虹橋會(huì)卓路南側(cè)52-04地塊

青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)38-01地塊

青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路西側(cè)B4-01地塊

以上4幅地塊詳情我們此前都有報(bào)道，請(qǐng)點(diǎn)擊查閱下面2篇文章，招拍掛活動(dòng)將于6月1日進(jìn)行，我們會(huì)持續(xù)跟進(jìn)。

• 今年青浦計(jì)劃安排17幅住宅用地出讓，2幅中央商務(wù)區(qū)3幅虹橋主城區(qū)

• 青浦今年首批集中招拍掛5幅住宅用地，1幅成交4幅中止

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資料：金山區(qū)政府網(wǎng)編輯：大青浦房談