鶴崗火了之后，每隔一段時(shí)間鶴崗就總能出現(xiàn)在大眾視野當(dāng)中。

和北方大部分城市一樣，原本鶴崗這座城市只是東北一座不那么著名的城市，但是因?yàn)榈头績r(jià)被大家所熟知之后，這座城市就成了年輕人“向往”的城市。

近期，鶴崗又因?yàn)楸Ｕ戏繑?shù)量與廣州持平上了熱搜。似乎，在這個(gè)資源枯竭型城市里，低房價(jià)就成了唯一的噱頭。

鶴崗的故事，始于三年前。在全國三四線城市房價(jià)上漲之際，鶴崗公務(wù)員招聘送房子的消息讓全國的無房青年眼前一亮，三五萬的總房價(jià)相較于收入，似乎并不是那么難。于是，很多人將目光瞄向了鶴崗，并且跳跳欲試。

后來，真有一個(gè)小伙子不遠(yuǎn)千里從拉薩來到了鶴崗，花了3萬塊在鶴崗買了一套屬于自己的住宅，但是后來因?yàn)槭チ私?jīng)濟(jì)來源，他不得不以2.2萬的價(jià)格賣掉了房子，重新回到了拉薩。

其后有人總結(jié)房價(jià)低是不爭的事實(shí)，但是工作機(jī)會(huì)少也是不爭的事實(shí)，他們的結(jié)論是年輕人很難在這個(gè)城市找到機(jī)會(huì)。

原本以為，鶴崗會(huì)在悄然中繼續(xù)沉寂，同北方大部分資源枯竭型城市一樣，淡出人們的視線。但是，前段時(shí)間鶴崗因?yàn)橐粋€(gè)騎手幾個(gè)月工資（最高可過萬）買房又登上了熱搜，這條消息的背后，人們似乎看到了另外一個(gè)不一樣的鶴崗。

因?yàn)橹辈ル娚痰陌l(fā)展，小城的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)開始發(fā)生了一些微妙的變化，外賣、電商、直播似乎重構(gòu)了這座城市的商業(yè)，一些年輕人開始在這個(gè)城市找到了新的生活方式，也找到了新的收入來源。

根據(jù)最新的人口普查數(shù)據(jù)顯示，鶴崗的人口流出似乎也不再變得嚴(yán)重，其人口降幅甚至都排不進(jìn)全國前二十。

那么，鶴崗的房子為什么便宜？當(dāng)下的鶴崗模式會(huì)不會(huì)成為未來北方資源枯竭型城市探索發(fā)展的新道路？

首先，鶴崗的房子便宜主要有三個(gè)因素：

第一，棚改。由于資源型城市的特征，其大大小小的棚戶區(qū)非常之多，前些年因?yàn)榕锔牧Χ容^大，因此出現(xiàn)了供大于求的狀況；

第二，人口流出。作為資源枯竭型城市，近年以來年輕人口流向大城市比較明顯，這就導(dǎo)致了城市經(jīng)濟(jì)活力不足，如此就進(jìn)入了一個(gè)死循環(huán)；

第三，剩余房產(chǎn)較多，房租收入較低，不能覆蓋成本。由于北方的冬天比較漫長，但是鶴崗的房租又比較低，租房甚至都不能覆蓋取暖費(fèi)用，因此手中有多套房子的人選擇了拋售，這就導(dǎo)致了房價(jià)一跌再跌，就造成了今天的局面。

任澤平團(tuán)隊(duì)在研究樓市時(shí)曾說過，我們樓市的主要問題就是資源的錯(cuò)配。實(shí)際上，鶴崗低房價(jià)也有一些啟示意義，即我們并不缺土地，因此要盡量加大人口流入城市的土地供應(yīng)，同時(shí)盡量地加大保障性住房的供應(yīng)，來讓更多的年輕人買得起房，租得起房。如此，年輕人能安居了，很多問題都能迎刃而解了。

當(dāng)下，高房價(jià)已經(jīng)成為了年輕人的一個(gè)“心病”，不少城市以及地區(qū)，結(jié)婚有一套婚房已經(jīng)成為了標(biāo)配。因此，不少年輕人為了婚房不得不推遲結(jié)婚的年齡，但不斷上漲的房價(jià)似乎讓很多年輕人失去了動(dòng)力，于是就出現(xiàn)了很多不和諧的聲音。

綜合而言，在房住不炒的大背景下，我們還是要盡量地滿足不同年輕群體的住房需求，因?yàn)橹挥械冗@部分需求滿足之后，年輕人才敢更大膽地去創(chuàng)新，這樣商業(yè)的環(huán)境也會(huì)更加有活力。