焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年10月14日

研究員：張冉

宏觀政策

廣東省：壓降房地產(chǎn)貸款見(jiàn)成效，資金重點(diǎn)投向制造業(yè)

近期，廣東嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定，防范房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。截至9月末，廣東銀保監(jiān)局轄區(qū)（不含深圳）房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房貸款首套房占比超過(guò)90%，住房租賃市場(chǎng)貸款快速增長(zhǎng)。與此同時(shí)，針對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，廣東對(duì)重點(diǎn)制造業(yè)領(lǐng)域信貸服務(wù)質(zhì)效持續(xù)提升。截至9月末，廣東轄區(qū)投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的貸款同比增長(zhǎng)17.1%。其中，制造業(yè)貸款余額1.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.7%。

湖北省孝感市：商品房售價(jià)漲跌超10%均需重新備案

近日，湖北省孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品房預(yù)（銷）售價(jià)格備案工作的通知》，強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)。通知明確，所有房企都須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)，所有項(xiàng)目不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。同時(shí)規(guī)定，樓盤(pán)在取得商品房預(yù)售許可后，擬銷售價(jià)格（實(shí)際成交價(jià)格）調(diào)整幅度超過(guò)備案價(jià)10%的浮動(dòng)，包括各種銷售打折促銷，均需要重新備案。

融資動(dòng)態(tài)

嘉興城投：擬發(fā)行5億元3年期中期票據(jù)

10月14日，嘉興市城市投資發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年度第二期中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)。債券注冊(cè)金額20億元，本期發(fā)行5億元，發(fā)行期限3年。發(fā)行日為2021年10月18日-10月19日。

無(wú)錫太湖新城發(fā)展集團(tuán)：擬發(fā)行5億元超短期融資券 期限270天

10月14日，據(jù)上清所披露信息顯示，無(wú)錫市太湖新城發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年度第十一期超短期融資券發(fā)行文件。募集說(shuō)明書(shū)顯示，本期超短期融資券發(fā)行規(guī)模為5億元，期限270天，采用固定利率方式，根據(jù)集中簿記建檔結(jié)果確定。起息日為10月18日。

中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園和臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs已申報(bào)

10月14日，上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示，“建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“國(guó)泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”兩個(gè)項(xiàng)目，狀態(tài)更新為“已申報(bào)”。兩個(gè)債券品種均為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。

投資動(dòng)態(tài)

碧桂園：4.66億元摘得太原迎澤2宗綜合地塊 最高溢價(jià)率16.45%

10月14日，山西太原市規(guī)劃和自然資源局公示，碧桂園以總價(jià)4.66億元摘得太原迎澤區(qū)南十方街附近2宗綜合地塊。地塊編號(hào)SG-2158、SG-2159，總面積6.5萬(wàn)平方米。其中，SG-2158出讓面積為4.86萬(wàn)平方米，住宅分?jǐn)?.37萬(wàn)平方米、商業(yè)分?jǐn)?861平方米。出讓用途為住宅、商業(yè)，兼容比例為10%。地塊樓面價(jià)2163元/平方米，溢價(jià)率16.45%。G-2159出讓面積為1.64萬(wàn)平方米，住宅分?jǐn)?.1萬(wàn)平方米，商業(yè)分?jǐn)?224平方米，托幼分?jǐn)?174平方米。住宅兼容商業(yè)容積率為3.5，托幼容積率為1。地塊樓面價(jià)1704元/平方米，溢價(jià)率13.97%。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

華僑城：掛牌轉(zhuǎn)讓華聯(lián)發(fā)展12.08%股權(quán) 底價(jià)6.86億元

10月14日，華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)有限公司12.08%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)為6.86億元，轉(zhuǎn)讓方為華僑城集團(tuán)有限公司，信息披露日期為2021年10月14日至2021年11月10日，共20個(gè)工作日。根據(jù)披露的交易條件，意向受讓方須在資格確認(rèn)后1個(gè)工作日內(nèi)交納人民幣2.06億元的交易保證金至北交所指定結(jié)算賬戶。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)：64億出售北京寫(xiě)字樓物業(yè)

10月13日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司計(jì)劃將旗下一宗地塊及一幢寫(xiě)字樓售予合資基金公司。據(jù)資料顯示，出售的物業(yè)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)商務(wù)中心區(qū)CBD核心區(qū)Z6地塊，目前該地塊正在建造一幢甲級(jí)辦公樓，包括物業(yè)A及物業(yè)B。具體交易方式為，遠(yuǎn)洋集團(tuán)64.15億元將全資子公司崇高發(fā)展有限公司出售，接盤(pán)方為一家合伙寫(xiě)字樓基金公司。該基金公司實(shí)際由遠(yuǎn)洋集團(tuán)聯(lián)合數(shù)家國(guó)際投資人(包括全球主權(quán)財(cái)富基金與機(jī)構(gòu)投資者)共同出資設(shè)立，總規(guī)模為14億美元，是目前國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)最大規(guī)模的美元基金，專注投資于一線城市核心商圈成熟甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

鴻榮源：中標(biāo)深圳寶安區(qū)鐘屋舊改 拆除面積54.24萬(wàn)平方米

10月13日，深圳寶安區(qū)航城街道鐘屋黃田舊村城市更新項(xiàng)目之鐘屋地塊中標(biāo)方確定為深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司。該項(xiàng)目位于航城街道廣深公路與凱成二路交匯處南側(cè)，擬拆除范圍用地面積為54.2萬(wàn)平方米，擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能，擬拆除重建用地范圍內(nèi)落實(shí)不少于16.2萬(wàn)平方米的公共利益用地(含道路、綠地、教育設(shè)施用地等)，擬貢獻(xiàn)率不少于29.7%。

花樣年：轉(zhuǎn)讓深圳奧啟富48.98%股權(quán)予奧園集團(tuán)

10月13日，深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司退出投資企業(yè)深圳市奧啟富投資發(fā)展有限公司，退出前持股比例為48.98%。股權(quán)變更前，深圳市奧啟富投資發(fā)展有限公司由深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持股48.98%，奧園（深圳）城市更新集團(tuán)有限公司持股51.02%。變更后，公司由奧園（深圳）城市更新集團(tuán)有限公司持股100%。

中南建設(shè)：標(biāo)普預(yù)期銷售前景疲軟且融資渠道收緊

近日，標(biāo)普將中南建設(shè)的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B”，并將該公司擔(dān)保的美元票據(jù)的長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)從“B”下調(diào)至“B-”。概括起來(lái)，標(biāo)普此次下調(diào)中南建設(shè)評(píng)級(jí)的理由為“三個(gè)弱化”，即合約銷售額弱化、利潤(rùn)率弱化以及融資渠道弱化。

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