出品 | 搜狐財經(jīng)

作者 | 岳家琛

10月8日晚，有消息稱，字節(jié)跳動收購麥田房產(chǎn)旗下公司100%股份。

“因為業(yè)務發(fā)展需要，字節(jié)跳動旗下幸福里近日收購了北京麥田房產(chǎn)旗下一家公司。麥田一直是幸福里平臺的深度合作伙伴。”幸福里相關負責人公開回應道。

近年來，包括字節(jié)跳動、小米、阿里、京東等企業(yè)，相繼布局互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)，意圖在地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹。

然而另一方面，地產(chǎn)行業(yè)進入下半場，“金九銀十”不再，數(shù)據(jù)顯示，9月，28個監(jiān)測城市預計成交規(guī)模1955萬平方米，環(huán)比下降7%。其中一線城市環(huán)比下降23%，二三線城市環(huán)比下降4%。

在此背景下，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為何仍涉足地產(chǎn)？

收購麥田旗下公司或為了交易資質(zhì)

近日，北京金色麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司旗下北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司發(fā)生工商信息變更。

其中，北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司股東已由北京金色麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司變更為北京好房有幸信息技術(shù)有限公司。法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理均變更為王奉坤。

公開資料顯示，王奉坤為字節(jié)跳動成員企業(yè)法定代表人、成員企業(yè)核心成員、成員企業(yè)高管 ，在字節(jié)跳動(南京)科技研發(fā)有限公司 、北京好房有幸信息技術(shù)有限公司等17家公司任職，在15家公司擔任法人代表。

北京有房好幸信息技術(shù)有限公司成立于2021年，由北京有竹居網(wǎng)絡技術(shù)有限公司100%控股，而字節(jié)跳動（香港）有限公司則100%控制北京有竹居網(wǎng)絡技術(shù)有限公司。

根據(jù)資料，幸福里是字節(jié)跳動孵化的房產(chǎn)信息平臺。

資料顯示，幸福里自2019年起開發(fā)。2020年，有消息稱幸福里北京總部開始大范圍地“招兵買馬”，公司的人員規(guī)模從百人擴充至千人。

幸福里的服務主要通過線上進行。其中在一手房業(yè)務上，主要以前端客服組建看房團的形式拓展客戶；二手房業(yè)務上，幸福里則對接了包括麥田、我愛我家等多個中介的房源。

對于雙方的合作意圖，一位業(yè)內(nèi)人士分析稱：“字節(jié)跳動此次與麥田主要為兩方面的合作，一是幸福里收購的是麥田的營業(yè)資質(zhì)，從事一些房屋銷售相關的業(yè)務；另一方面的合作是麥田可以幫助幸福里賣新房，由于開發(fā)商結(jié)傭金的周期較長，幸福里可以幫助進行墊傭?！?/p>

“幸福里的功能主要是信息平臺，而北京福旺則有交易功能，此次交易后，顯然有助于幸福里擴展業(yè)務?！敝禺a(chǎn)分析師嚴躍進表示。

“雖然此次收購本身不涉及抖音，但按后續(xù)業(yè)務模式看，幸福里擴權(quán)后，完全可以和兄弟公司即抖音合作，形成更好的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)+的模式。”嚴躍進說，“隨著抖音等視頻平臺的打造，未來房地產(chǎn)線上業(yè)務如何和視頻平臺對接，成為房地產(chǎn)中介行業(yè)值得關注的內(nèi)容?！?/p>

資料顯示，本次收購的北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，此前由金色麥田房產(chǎn)經(jīng)紀100%持股。金色麥田房產(chǎn)經(jīng)紀成立于2018年2月1日，注冊資本100萬元，法人代表為吳存勝，由北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司100%持股。后者實控人為繆壽建。

由于尚未上市，從目前的資料尚無法解析北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀在麥田房產(chǎn)中的地位。

2000年，我愛我家與鏈家成立的同年，繆壽建也進入房產(chǎn)中介行業(yè)。初創(chuàng)時，麥田房產(chǎn)主要業(yè)務在福州，其于2005年進軍北京，2007年拓展至廈門。

目前，包括北京方圓置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京融匯金海房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京世紀高德房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等14家企業(yè)，均受北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司實控。

阿里、騰訊、京東等巨頭相繼布局房地產(chǎn)

事實上，字節(jié)跳動與房地產(chǎn)的淵源最早可以追溯至字節(jié)跳動創(chuàng)始人張一鳴的創(chuàng)業(yè)初期。在成為今日頭條創(chuàng)始人之前，張一鳴的身份是九九房的CEO。早在2009年，張一鳴就曾把旅游搜索引擎酷訊的房產(chǎn)頻道獨立分拆成立了垂直房產(chǎn)搜索網(wǎng)站九九房，直至2011年年底才辭去了CEO的職位。

資料顯示，九九房是面向房地產(chǎn)行業(yè)的垂直搜索引擎，主要提供租房、二手房、房產(chǎn)資訊的搜索內(nèi)容。隨后，張一鳴還推出了掌上租房、掌上買房等5款移動應用。

2019年8月，由字節(jié)跳動100%持股的投資實體——北京星云創(chuàng)跡科技有限公司出手，完成對北京時光荏苒科技有限公司的全資控股，后者則是房產(chǎn)交易平臺“幸福里”的運營主體。

據(jù)悉，幸福里也曾有向線下擴展開店的計劃，但一直未啟動。

除字節(jié)跳動外，近年來阿里、騰訊、京東等諸多巨頭，都在以各自方式介入房產(chǎn)經(jīng)紀賽道，嘗試“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)”。

9月28日，小米之家商業(yè)有限公司發(fā)生工商變更，公司經(jīng)營范圍新增非居住房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀等。

與互聯(lián)網(wǎng)巨頭進軍地產(chǎn)相對應的，是房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的下滑，傳統(tǒng)“金九銀十”不再。安居客房產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年國慶黃金周期間，15個重點監(jiān)測城市新房成交套數(shù)為8309套，成交面積為92.44萬平方米，較去年同期下滑19%。

對此貝殼研究院認為，從傳統(tǒng)新房市場看，開發(fā)和銷售速度會有所放緩，但不會出現(xiàn)斷崖式下降，未來五年仍將是新房銷售的“次高峰”。

此前，在2020年9月16日，天貓與易居發(fā)布戰(zhàn)略合作，“天貓好房”平臺正式上線。然而今年4月28日，易居中國公告宣布,以增發(fā)形式收購阿里巴巴集團持有的天貓好房公司85%的股份，“天貓好房”并入易居體系。