作者：李云飛｜來(lái)源：原創(chuàng)

一位久經(jīng)商場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)老司機(jī)，關(guān)注我，每天分享一點(diǎn)財(cái)富干貨，讓你的人生少走彎路。

在過(guò)去30年，房?jī)r(jià)是一路上漲，從剛開(kāi)始的一、二千元漲到現(xiàn)在的過(guò)萬(wàn)元。很多人就是搭上了房地產(chǎn)這趟快車，從而實(shí)現(xiàn)了人生大反轉(zhuǎn)、財(cái)富逆襲。

房產(chǎn)造富的神話讓人們嘗盡了甜頭。支持房?jī)r(jià)上漲者有一千個(gè)理由相信它還會(huì)繼續(xù)上漲。比如，原材料和物價(jià)都在上漲，房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)下跌呢？再如，某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)，房地產(chǎn)不僅僅是鋼筋，混凝土，它還具有一定的經(jīng)濟(jì)屬性，說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)下跌的都是傻瓜。

但是真相真的是這樣嗎？世間萬(wàn)物都是盛極必衰，物極必反。沒(méi)有永恒的真理，也沒(méi)有永恒的暴利。

2022年就將是房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)。我們從以下這三點(diǎn)來(lái)一一為你揭秘真相。

第一、經(jīng)濟(jì)周期發(fā)展影響　　

我們先來(lái)看一組數(shù)據(jù)。今年上半年，就有203家房企遞交破產(chǎn)文書，其中絕大多數(shù)為地方性小房企。今年A股近50家已披露半年業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企當(dāng)中，近一半中小型房企預(yù)告虧損。

我們?cè)賮?lái)看另外一組數(shù)據(jù)。2020年我國(guó)百個(gè)城市住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.46％，漲幅較去年擴(kuò)大0.12％。今年上半年，全國(guó)商品房銷售額再創(chuàng)新高，達(dá)到了9.29萬(wàn)億元，同比漲幅達(dá)到了40%?！?/p>

一邊是房企倒閉，一邊又是房地產(chǎn)銷售再創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)還在繼續(xù)上漲，難道說(shuō)抑制房?jī)r(jià)都是騙人的？

首先，房企日子難熬說(shuō)明社會(huì)對(duì)房企資本的杠桿正在壓制，我國(guó)經(jīng)濟(jì)周期發(fā)展的方向發(fā)生了改變，這點(diǎn)無(wú)需質(zhì)疑。未來(lái)30年，我們的奮斗目標(biāo)是共同富裕。

其次，房?jī)r(jià)上漲和銷售量再創(chuàng)新高，這是由于受到全球疫情的影響，美國(guó)大放水9萬(wàn)億所導(dǎo)致的全球通貨膨脹。

而且房?jī)r(jià)上漲可不僅僅是中國(guó)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年6月份，全球房?jī)r(jià)平均同比上漲了7.3%。截至到2021年第一季度，澳大利亞8個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)上漲了6.64%。2021年5月份，加拿大房屋的平均售價(jià)同比上漲38.4%。

這樣看來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的速度已經(jīng)是很保守的了。這也足以看出我國(guó)在抑制房?jī)r(jià)這方面的決心。

我們?cè)诹私獾椒績(jī)r(jià)在重壓之下還在上漲的原因之后，我們就會(huì)找到未來(lái)房?jī)r(jià)不漲的原因。

美國(guó)會(huì)一直這樣放水下去嗎？當(dāng)然不然，不然美元霸主的地步就會(huì)動(dòng)搖。這不，美元在今年就已經(jīng)連續(xù)兩次加息了。這也就意味著貨幣在全球流動(dòng)性會(huì)收緊。

所以，不管是從全球來(lái)看，還是從國(guó)內(nèi)來(lái)看，2022年經(jīng)濟(jì)周期發(fā)展的方向都改變了，房?jī)r(jià)將會(huì)迎來(lái)反向收縮。　　

第二、購(gòu)房適齡人數(shù)減少

根據(jù)一份數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)購(gòu)房者的平均年齡在30歲左右，這也就是說(shuō)現(xiàn)在買房者大部分都是1991年出生的這部分人。1991年新出生人口大約為2300萬(wàn)人，而從這一年開(kāi)始，每一年出生人口的數(shù)量就已經(jīng)開(kāi)始在逐年下滑了。這也就是說(shuō)，從2022年開(kāi)始，每年的適齡購(gòu)房者都會(huì)在逐年減少?！　?/p>

第三、學(xué)區(qū)房需求量減少　　

除了購(gòu)房適齡人數(shù)減少以外，學(xué)區(qū)房需求人數(shù)也在減少。2016年新生兒出生數(shù)量就僅為1800萬(wàn)人。而從2016年開(kāi)始，新生兒出生數(shù)量就開(kāi)始出現(xiàn)了斷崖式的下跌，截止到2020年，新生兒出生數(shù)量就僅為1200萬(wàn)人。

2016年出生的孩子什么時(shí)候上學(xué)呢？當(dāng)然是在2022年上學(xué)。那么在2022年以后的未來(lái)幾年，新生兒數(shù)量的急速減少，這就意味著學(xué)區(qū)房的需求數(shù)量也會(huì)大幅減少。

通過(guò)以上這三點(diǎn)分析來(lái)看，2022年將會(huì)是房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)。2022年之前，房?jī)r(jià)漲幅的速度跑贏收入漲幅的速度。2022年之后，收入漲幅的速度將會(huì)跑贏房?jī)r(jià)9漲幅的速度。

什么意思呢？就是說(shuō)在2022年之前，你干什么賺錢都不如買房賺錢來(lái)得快。那么在2022年之后，你干什么賺錢都會(huì)比買房賺錢來(lái)得快。這兩層意思大家搞清楚就行了。

中國(guó)大變局，半年203家房企破產(chǎn)，2022年房?jī)r(jià)將會(huì)成為拐點(diǎn)，未來(lái)你還會(huì)買房嗎？說(shuō)說(shuō)你的看法吧？

作者：李云飛，知名互聯(lián)網(wǎng)公司創(chuàng)始人，大型食品連鎖企業(yè)CEO，從事互聯(lián)網(wǎng)及實(shí)體連鎖行業(yè)16年，曾被搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、騰訊、鳳凰網(wǎng)、中訊網(wǎng)、百度等知名媒體平臺(tái)相續(xù)專題報(bào)道，擅長(zhǎng)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷，連鎖企業(yè)管理。