龍華科技小鎮(zhèn)位于龍華區(qū)福城街道北部，占地面積約1.9平方公里。項目南側(cè)與九龍山生態(tài)園相鄰，西側(cè)毗鄰光明新區(qū)，龍觀快速路從片區(qū)東側(cè)穿過。項目涉及七個村，包括大水坑一村、大水坑二村、大水坑三村、桔嶺老村、桔領(lǐng)新村、章閣村以及塘前村。

整個項目的更新范圍達到198萬平方米，南區(qū)啟動區(qū)現(xiàn)狀建筑面積約127.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積約211.7萬平方米。龍華科技小鎮(zhèn)將依托周邊大型電子信息、高端制造業(yè)企業(yè)，并整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈資源，形成以新一代電子信息產(chǎn)品為特色的高科技產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，從而促進該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

同時，該項目將踐行“產(chǎn)城融合”的理念，以宜居宜產(chǎn)的龍華科技小鎮(zhèn)為目標(biāo)，樹立龍華區(qū)的綜合片區(qū)改造標(biāo)桿，打造集高新產(chǎn)業(yè)、生活居住、高端配套和綠色生態(tài)為一體的綜合社區(qū)。

項目進程

華潤置地與深圳市龍華區(qū)政府于2017年8月31日簽署了一份戰(zhàn)略協(xié)議，旨在通過雙方的合作推動實現(xiàn)龍華區(qū)的發(fā)展目標(biāo)。這些目標(biāo)包括將其打造成為北部都市核心區(qū)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新主力區(qū)、現(xiàn)代宜居生態(tài)區(qū)、民生幸福活力區(qū)，為龍華區(qū)的現(xiàn)代化、國際化創(chuàng)新型中軸新城的建設(shè)加速推進。

為了落實這些發(fā)展目標(biāo)，龍華區(qū)福城街道于2018年1月18日組織了龍華蘋果科技小鎮(zhèn)項目工作推進會，以加快推進該項目的進度，實現(xiàn)產(chǎn)城融合，改變大水坑片區(qū)的城市面貌。

為了推進華潤龍華科技小鎮(zhèn)項目進展，華潤置地與深圳市大水坑大一、大二、大三股份合作公司于2018年3月16日在深圳觀瀾格蘭云天國際酒店簽署了合作意向協(xié)議，旨在與大水坑社區(qū)各股份公司建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

龍華科技小鎮(zhèn)華潤舊改辦公室于2018年4月進駐大水坑，而深圳市大水坑大一、大二、大三股份合作公司則于2018年5月19日至5月27日分別經(jīng)股東表決同意將其所在片區(qū)進行城市更新，并指定華潤置地作為片區(qū)更新的意向合作方。

2019年4月24日，龍華科技小鎮(zhèn)項目完成了深圳市龍華區(qū)福城街道大水坑社區(qū)大二村大二組83號房屋的清租和清拆準(zhǔn)備工作，并在當(dāng)天開展了該建筑的拆除工作。

目前，華潤龍華科技小鎮(zhèn)正在前期基礎(chǔ)測繪中，預(yù)計明年中旬將進行權(quán)利人核實和立項。以上是華潤置地在龍華區(qū)的發(fā)展進程及未來規(guī)劃的相關(guān)情況。

周邊配套：

龍華區(qū)是一個充滿活力和發(fā)展機遇的地區(qū)，具有很多吸引力的因素。它位于深圳市中心，擁有雙地鐵線物業(yè)，包括地鐵18號線和6支南線。該區(qū)還包括深圳市第五期軌道交通建設(shè)的5條軌道交通線路，其中4號線和地面輕軌已經(jīng)開通，22號、18號線、6號線南支線已公示納入建設(shè)計劃。

在周邊交通方面，未來的18號線地鐵大水坑站龍觀快速，只需10分鐘車程即可到達龍華，而梅觀高速則只需15分鐘車程即可到達梅林關(guān)。此外，觀瀾還有地鐵33號線和22號線串聯(lián)，交通便利。

目前，龍華紅山民治發(fā)展已經(jīng)基本定型，觀瀾是政府重點投入的新核心，區(qū)政府已經(jīng)搬到觀瀾。觀瀾區(qū)域內(nèi)共有200個集中舊改項目，預(yù)計在5-8年內(nèi)將成為一座新城。

整個龍華區(qū)的教育水平正在全面穩(wěn)步提升，深高北、高峰、新華、龍華實驗、龍華外國語、行知學(xué)校等超過了大多數(shù)原深圳關(guān)內(nèi)老校。政府集中資源打造外國語、教科院、實驗、行知四大教育集團。

該區(qū)集中了龍華乃至深圳最好的生態(tài)資源，包括世界最大的觀瀾高爾夫球場，2100+公頃森林公園、山水田園、版畫基地等。此外，龍華區(qū)還擁有高端醫(yī)療資源，其中兩所高端醫(yī)院在觀瀾，包括龍華綜合醫(yī)院（三甲）投資32.67億，和龍華區(qū)中醫(yī)院（三甲）投資20.7億。龍華中心醫(yī)院正在進行三甲申請。

在舊改方面，該項目意愿征集已經(jīng)結(jié)束，提交政府申請立項，預(yù)計需要7-8年交房。該項目占地面積總共達到198萬平方米，其中第一期項目占地60萬平米。

在龍華區(qū)購房市場中，二手房實際交易價格普遍達到6.5-8萬，而部分高端盤已超過11萬?？偟膩碚f，龍華區(qū)擁有非常好的發(fā)展?jié)摿屯顿Y機會，值得關(guān)注和關(guān)注。

產(chǎn)業(yè)定位：

深圳數(shù)字龍華即將迎來一系列重大產(chǎn)學(xué)研項目。在距離華為芯片產(chǎn)業(yè)基地、美團華南總部、電子科技大學(xué)高等研究院、全球智能配送創(chuàng)新中心等項目僅200米的地方，政府在2021年8月初已開始土地整備。

這些項目將承載深圳數(shù)字龍華的幾乎全部代表未來的數(shù)字產(chǎn)業(yè)，包括九龍山產(chǎn)學(xué)研片區(qū)、觀瀾高新產(chǎn)業(yè)園、福城汽車及智能制造基地等。

此外，梅觀創(chuàng)新走廊是深圳發(fā)展新引擎的重點片區(qū)之一，其核心區(qū)域九龍山產(chǎn)學(xué)研片區(qū)規(guī)劃占地14.39平方公里。而華潤置地也在該區(qū)域運作4年，預(yù)計1年半左右將完成立項，為該區(qū)域帶來更多的投資機會。

在這個深圳價值洼地中，龍崗東部房價已達1.5萬+，東莞塘下為1萬+，深圳觀瀾普遍為2萬+，具有投資潛力。同時，該區(qū)域的高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展也將進一步推動房價上漲。

周邊規(guī)劃

龍華科技小鎮(zhèn)位于龍華九龍山數(shù)字科技城核心區(qū)，規(guī)劃范圍達到14.39平方公里，是龍華六大重點項目之一。九龍山科技城主打高端制造核心基地，以人工智能、云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等技術(shù)為支撐，打造數(shù)字龍華，構(gòu)建“一圈一區(qū)三廊”區(qū)域發(fā)展格局，建設(shè)大灣區(qū)現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型中軸新城。

九龍山科技城是產(chǎn)學(xué)研的重要基地，更是人工智能和5G匯聚地。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，九龍山科技城片區(qū)擁有32家規(guī)上企業(yè)，包括美團、電子科技、富泰華、泰衡諾、裕展精密科技、康銘盛科技、思坎普科技、百勝客精密科技等，現(xiàn)狀產(chǎn)值達2500億元。此外，片區(qū)已引進電子科技大學(xué)，周邊科研創(chuàng)新優(yōu)勢強勁，還將引入深圳第三代半導(dǎo)體研究院、深圳市計算科學(xué)研究院等科技研發(fā)機構(gòu)。

九龍山科技城將構(gòu)建以AI+5G產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，電子信息及科技服務(wù)支撐為輔的產(chǎn)學(xué)研體系，打造“校區(qū)+園區(qū)+社區(qū)”三區(qū)融合的人工智能產(chǎn)業(yè)集群。這樣強大的科技產(chǎn)業(yè)聚集，將給片區(qū)帶來巨大的發(fā)展機遇。作為深圳高新區(qū)的重要組成部分，九龍山科技城還是國家資助創(chuàng)新示范區(qū)，被列為人工智能核心區(qū)和5G產(chǎn)業(yè)五大聚集區(qū)之一。

華為在2021年10月份成功拿下了深圳龍華九龍山科技城的A922-0819地塊，并且已經(jīng)開始著手開工建設(shè)。未來，這里將成為華為科技福城科技中心，是僅次于華為總部規(guī)模的芯片研發(fā)中心基地。九龍山科技城是龍華產(chǎn)業(yè)“門戶區(qū)”的重要組成部分，還與光明科學(xué)城等其他重大創(chuàng)新平臺形成了緊密的區(qū)域聯(lián)動。目前，該區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)涉及多重軌道，包括福江線（6號線南延線）、18號線等城市軌道。此外，龍華區(qū)還在積極推進軌道17號線的西延至九龍山片區(qū)，未來前往機場、鹽田港、福田中心區(qū)等地僅需30分鐘。九龍山片區(qū)的交通規(guī)劃非常完善，目前正在推進龍瀾大道北延段和塘光路的建設(shè)，未來交通更加便捷。

深圳市規(guī)劃委員會已將福江線（6號線南延線）列入深圳軌道交通第五期計劃，這將進一步促進深圳南部區(qū)域的發(fā)展。其中，九龍山科技城作為福城片區(qū)的重要組成部分，占據(jù)了29平方公里的面積，并擁有40多萬人口。未來，九龍山科技城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)計將創(chuàng)造工業(yè)總產(chǎn)值2000億元-3000億元，提供20萬個就業(yè)崗位。

此外，九龍山科技城所處的區(qū)域具有得天獨厚的地理位置和資源優(yōu)勢。它靠近大浪小鎮(zhèn)，東面是觀瀾，北部是光明，是一個傳統(tǒng)的豪宅山水之區(qū)。隨著越來越多的科技人才和人口涌入該區(qū)域，它將成為一個新的科技聚集地。

目前，九龍山片區(qū)已整備出2.2平方公里的連片可開發(fā)用地，是全市率先落地的較大面積產(chǎn)業(yè)用地之一。這將進一步推動九龍山從現(xiàn)狀蝶變?yōu)橐粋€現(xiàn)代化的科技新城。隨著福江線的通車，未來九龍山科技城將成為一個更加繁榮的地區(qū)，吸引更多的企業(yè)和人才前來發(fā)展。