2019年你買房了嗎？2020年你買房了嗎？2021年你買房了嗎？

為什么從2019年開始問？

因為傳說中的周期天王稱，2019年是這一代人唯一的買房機會。

在十年的尺度預測宏觀經(jīng)濟，說實話，作為學經(jīng)濟的，星空君還是很震驚的。經(jīng)濟受到政治、環(huán)境甚至小冰河期等不確定因素的影響，都非常大。

比如，這些年來，川寶的表演也是不可預測的。

隨著上海、深圳等幾個大城市房地產(chǎn)價格的飆升，許多人按捺不住了。

2019年沒買房的，2021年是不是可以買房了？

且慢，讓我們看看房價上漲的本質(zhì)。

為什么房價會上漲？

是因為錢多。

錢哪來的？主要來自于央媽。

在經(jīng)濟需要刺激的時候，央媽放水是最好的手段之一，但是央媽不可能直接去買菜，必須交給各路企業(yè)家投資者。

通過貸款等渠道拿到央媽的錢的企業(yè)家投資家們，肯定優(yōu)先賺最好賺的錢。

通常就去兩大渠道投資：股市、房市。

雖然房地產(chǎn)關(guān)系到幾十個行業(yè)，但長期以來房地產(chǎn)的發(fā)展有點過熱了。以前郎咸平說兩元經(jīng)濟論，其實就是這意思。和房地產(chǎn)投資有關(guān)的行業(yè)過熱，其他行業(yè)過冷。

央媽放的水，不想讓你投資房地產(chǎn)，想扶持實體經(jīng)濟。

于是就設(shè)置了各種門檻。

在房地產(chǎn)企業(yè)端，設(shè)置了三道紅線，逐漸清退資金鏈緊張的中小房地產(chǎn)企業(yè)；在銀行端，壓縮流向房地產(chǎn)的資金；在用戶端，限制你貸款買房的資格… …

在十年前十五年前，這種限制往往是效果不大的，因為無論限制條件再多，水都可以繞來繞去繞到房地產(chǎn)。

現(xiàn)在不一樣了，現(xiàn)在有了大數(shù)據(jù)。

在2020年11月16日，浦發(fā)銀行對外發(fā)布了一則信用卡資金用途公告。根據(jù)公告內(nèi)容顯示，未來在使用信用卡的時候，只能用于日常真實消費，例如吃飯、買衣服等等。信用卡資金不再被允許用于生產(chǎn)經(jīng)營，就連炒股、理財都不可以使用。當然如果你想要通過信用卡所給的資金來完成買房的目的，更是不可以的。不僅會面臨交易失敗的問題，還很有可能被銀行降額、凍結(jié)信用卡等等，得不償失。而除了浦發(fā)銀行以外，月初的時候郵儲銀行也發(fā)布了類似的公告。

這些消費數(shù)據(jù)，經(jīng)過脫敏處理后，進行了大數(shù)據(jù)分析后，實現(xiàn)了消費行為的精準監(jiān)控，流向房地產(chǎn)的資金幾乎能逐筆定位。

之前有戲稱大數(shù)據(jù)抓嫖的段子，曾經(jīng)協(xié)助網(wǎng)監(jiān)大隊進行特大網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟案件偵破的星空君表示，大數(shù)據(jù)確實能做到類似這種事，這就是大數(shù)據(jù)的能力。

大數(shù)據(jù)的時代，可以實現(xiàn)央媽定向灌水。

這就意味著房價不會漲了嗎？

也不見得。

房價進入了分化期，8萬一平的深圳房價，和28元一平的玉門房價共起舞。

科技的升級，監(jiān)管的變化，導致房價從資金推動的階段，轉(zhuǎn)型到了人口驅(qū)動階段。

缺乏人口流入的城市，房價會越來越低，鶴崗、玉門就是極端情況；人口瘋狂涌入的城市，房價依然會保持高位，甚至可能還會漲。

對于買房者，2021年有兩個忠告，一是剛需用戶，該買買；二是投資用戶，看清楚所在城市的人口情況再買。