上期我們講了有關(guān)押金的租房知識(shí)，今天我們來(lái)講講如何退房？

一、租房合同未到期，提前解約退房

如果你簽的是中介公司的代理房源，那么要提前一兩個(gè)月通知中介，中介會(huì)協(xié)助將房子出租給其他人。出租成功后退還押金和剩余租金；在房子出租出去之前租戶(hù)需要繼續(xù)繳納房租，如果違約不繳納，則按照合同約定扣除違約金（按合同要求通常為1-2個(gè)月的押金，也可和中介進(jìn)一步協(xié)商）。

如果是和房東直簽，也需要提前一個(gè)月通知房東（最好在租賃合同里商定如果要提前退租需要提前多久通知房東），并協(xié)商是否可以轉(zhuǎn)租。一般情況下轉(zhuǎn)租成功后房東退還押金和剩余房租，轉(zhuǎn)租出去之前需要繼續(xù)支付房租；如果房東不同意轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)租期間你違約不繼續(xù)繳納房租的話(huà)，則需要和房東協(xié)商賠償一定的違約金，具體以實(shí)際簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

離開(kāi)前清潔一下房間，恢復(fù)原樣。

二、租房合同到期，正常退房

租客需按合同規(guī)定提前通知房東，因?yàn)榉繓|也可利用這段時(shí)間，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬來(lái)之前，對(duì)房子進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的清理和必要的修繕。租客盡量恢復(fù)房屋原貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時(shí)間。在與房東完成較后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。

房東進(jìn)行退房前檢查：在離開(kāi)之前，房東一般會(huì)和租房者約定時(shí)間，來(lái)進(jìn)行退房檢查。退租時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)設(shè)施有損壞，首先應(yīng)該查看設(shè)施損壞是不是正常使用造成的設(shè)備老舊、磨損，或者因質(zhì)量問(wèn)題造成的，還是因?yàn)槿藶橐蛩?、故意損壞造成的。

若是非故意損壞，房東理應(yīng)諒解，自行修理或者更換。若是租客故意損壞，是租客的原因，則雙方應(yīng)該互相協(xié)商，由租客進(jìn)行賠償以及怎么賠償。

今天就先講到這里，下期我們來(lái)具體講講，退房時(shí)的注意事項(xiàng)，退房時(shí)發(fā)生矛盾，或者房東故意克扣押金應(yīng)該怎么解決？

上次租房用的優(yōu)區(qū)生活，AI智能算法去對(duì)接租客與出租方，通過(guò)分析租客的租房需求并和出租方進(jìn)行配對(duì)，讓符合需求的租賃雙方直接在線(xiàn)進(jìn)行1對(duì)1溝通，提升整個(gè)租房過(guò)程的效率，讓租房更輕松省時(shí)。

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今天就先講到這里，希望大家都能租到心儀的房子

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