蚌埠第三方房屋檢測機(jī)構(gòu)——房屋安全檢測鑒定是工程檢測中很重要的一類工作，也是房屋安全管理尤為關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。浙江固泰工程檢測科技有限公司安徽分公提供各類型房屋建筑安全鑒定服務(wù),根據(jù)面積制定報(bào)價(jià)方案,收費(fèi)合理.資質(zhì)證書齊全,工程師隨時(shí)可現(xiàn)場鑒定,歡迎來電洽談!

當(dāng)房屋存在下列情況時(shí)，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)委托進(jìn)行房屋安全檢測鑒定：

（1）房屋超過設(shè)計(jì)使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。此時(shí)，由于房屋超出設(shè)計(jì)使用年限，房屋原設(shè)計(jì)單位不再承擔(dān)相應(yīng)安全責(zé)任，為確保房屋安全，應(yīng)進(jìn)行房屋安全檢測鑒定。

（2）房屋出現(xiàn)了危及使用安全的跡象。出現(xiàn)危險(xiǎn)情況原因可能是使用人或產(chǎn)權(quán)人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行安全檢測鑒定。

（3）房屋受到自然災(zāi)害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災(zāi)或者房屋受到?jīng)_擊爆炸等。

（4）房屋擬進(jìn)行改造或改變用途。此時(shí)可以直接委托設(shè)計(jì)單位直接進(jìn)行改造設(shè)計(jì)，但一般的設(shè)計(jì)單位都會要求檢測鑒定。當(dāng)然嚴(yán)格意義上講，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行必要的可靠性及抗震檢測鑒定。

? ?5）其他有關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行房屋安全檢測鑒定情況。如工商管理部門、公安部門或教育部門要求進(jìn)行的使用前期安全檢測鑒定。

房屋安全鑒定檢測的具體情況如下。

1、審核施工信息。例如：地質(zhì)調(diào)查報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料等。審核錄入實(shí)體與圖紙資料的一致性。如果沒有施工圖，則需要進(jìn)行現(xiàn)場勘測和測繪。

2、 房屋歷史用途調(diào)查。例如房屋的使用、維修、加固、改建、改變用途、災(zāi)后損毀和維修等。

3、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。建筑物實(shí)際情況調(diào)查、使用情況調(diào)查、內(nèi)外環(huán)境調(diào)查、現(xiàn)狀問題調(diào)查、房屋傾斜及不均勻沉降、地基變形、外觀破損、局部倒塌、鄰近部位外露結(jié)構(gòu)、構(gòu)件破損； 測量承重結(jié)構(gòu)或部件的裂紋、位移、變形、腐蝕、老化和其他損壞；

房屋檢測鑒定的類型不同，需要進(jìn)行檢測鑒定的條件也不同，是否需要進(jìn)行檢測鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。以下介紹房屋檢測鑒定的幾種常見檢測鑒定類型。

1. 房屋抗震鑒定的條件

一般情況下，房屋改變結(jié)構(gòu)和使用功能，比如裝修誤拆承重墻、廠房改辦公樓等，災(zāi)后影響房屋結(jié)構(gòu)安全，比如火災(zāi)后，墻壁被灼燒嚴(yán)重等，以及地震常發(fā)地區(qū)，自建房屋等都需要進(jìn)行抗震鑒定，以了解房屋抗震性能，采取相應(yīng)的措施。

2. 房屋完損檢測鑒定的條件

需要進(jìn)行房屋完損檢測鑒定的類型比較多，比如房屋老舊，超過設(shè)計(jì)使用年限、房屋墻體開裂、房屋發(fā)生變形以及需要進(jìn)行危房等級鑒定等，都可以進(jìn)行完損檢測鑒定。完損檢測鑒定可將房屋檢測鑒定為A/B/C/D四個(gè)等級，A級和B級都是安全的房屋，C、D級屬于危房。

3. 房屋損壞趨勢檢測鑒定的條件

房屋損壞趨勢檢測鑒定主要是對房屋損傷過程的檢測鑒定，比如周邊挖基坑、周邊挖隧道等對房屋造成損傷進(jìn)行檢測鑒定。

4. 房屋安全鑒定的條件

房屋安全鑒定主要考慮房屋是否影響正常居住，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要進(jìn)行房屋安全鑒定。