目前廈門在建和即將到來的TOD項目，島內(nèi)有濕地公園TOD、五通TOD（預(yù)計首輪土怕出讓），島外有海滄中心TOD、七星灣TOD、后村TOD，地鐵上蓋意味著有著便利的公共出行條件，以及綜合商業(yè)配套，參考香港、東京、臺灣等TOD的發(fā)展，越來會有越來越多年輕人居住在TOD項目上。

為什么是年輕人？

因為坐地鐵出行的大多數(shù)是年輕人。

那TOD值得買嗎？

今天就先來看看島內(nèi)的濕地公園TOD和五通TOD，我們在地圖上標記了兩個樓盤周邊的配套，再對比該片區(qū)更成熟更具價值的商業(yè)中心。

以五通立交為中心，仙岳路和環(huán)島干道把該片區(qū)分為4個板塊，金林灣（有國貿(mào)保利天琴+金林灣學(xué)校）、高林（國企+民企總部+市直屬高新學(xué)校）、五通TOD（規(guī)劃中（商業(yè)+辦公+居?。?、濕地公園TOD（商業(yè)+辦公+居住）。

我們把高林（國企+民企總部+市直屬高新學(xué)校）比做“湖里的會展北”，因為這里聚集了“國貿(mào)中心、廈航新總部、新景地、人壽大廈”等一眾國企+民企總部，帶來了眾多高凈值人才，和會展北的“建發(fā)、人民銀行、各銀行廈門總部、新華保險”等幾乎一致，市直屬的“高新學(xué)?！比雽W(xué)要求挺高，未來的成績會向會展北的“二實小+雙十思明”看齊，成為湖里東的第一梯隊。

在這個基礎(chǔ)上，五通TOD和濕地公園TOD的商業(yè)辦公大樓能夠吸引什么樣的企業(yè)入駐，就變得沒有那么期待了——因為廈門國企+牛民企只有這么多，根本不夠分。

相對來說，五通TOD的商業(yè)辦公會做的比濕地公園TOD好，五通延續(xù)著觀音山商務(wù)中心，辦公更集中、人才流動性更佳。

新規(guī)劃的一條路線（圖中綠色道路）能夠打通觀音山+五通TOD+濕地公園TOD的商業(yè)購物，要知道原來走環(huán)島干道的話，上班族是不可能冒著堵車的風(fēng)險，下班開車濕地公園消費。所以商業(yè)購物上，五通TOD和濕地公園TOD一樣有機會做觀音山上班族的生意，兩者競爭很大。

學(xué)校上，濕地公園TOD上的音樂學(xué)校（五通校區(qū)），這幾年成績還不錯，對比五通TOD邊上的樂安小學(xué)（學(xué)校），優(yōu)勢明顯。

居住體驗上，濕地公園TOD西南方向靠近五通立交的地方，有變電站+垃圾處理站+隧道口，并且濕地公園TOD 143平的住宅太靠近這些設(shè)置，導(dǎo)致143平的房子銷售難度加大。五通TOD目前規(guī)劃圖上的住宅位置，也很靠近隧道口，但是離變電站和垃圾站遠一點，未來看具體是哪個面積段的住宅在隨口道位置，大家才知道可以買哪些。

總結(jié)，五通TOD延續(xù)著觀音山在商業(yè)辦公上的發(fā)展，更偏向目前觀音山樓盤的價值體系，觀音山的樓盤在思明東來說，屬于普通的水平，這幾年漲幅有限，五通TOD未來規(guī)劃的住宅，賣出溢價有點難。濕地公園TOD在商超購物服務(wù)上會被打通，有著更好的學(xué)校，但幾個公共設(shè)施影響了143平房子的價值，其他大戶型房源更值得選擇，總價也更難承受。

問題是：年輕人買得起多大的面積？