房屋征收補(bǔ)償決定是征地拆遷中征收方針對(duì)被征收人作出的一份文件，這一份文件可謂是征收方的“最后通牒”！之所以會(huì)對(duì)被征收人作出這樣一份文件，其最根本的原因是被征收人認(rèn)為補(bǔ)償安置不合理而拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，且就補(bǔ)償事宜又遲遲達(dá)不成一致意見(jiàn)，而征收方為了完成拆遷工作便不得不對(duì)被征收人作出補(bǔ)償決定。

　　不過(guò)，對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，收到征收方下達(dá)的補(bǔ)償決定則意味著房屋很有可能要被強(qiáng)拆。因?yàn)?，從律師辦案的過(guò)程中來(lái)看，被征收人一旦收到補(bǔ)償決定，要是在規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有申請(qǐng)行政復(fù)議或是提起訴訟程序，且也沒(méi)有在期限內(nèi)搬遷，那么征收方十有八九就會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，或是直接強(qiáng)拆（當(dāng)然了直接強(qiáng)拆是不合法的）。一旦房屋被強(qiáng)拆，那么被征收人就失去了唯一的談判籌碼，這對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)還是非常不利的。那么，被征收人在收到補(bǔ)償決定后，應(yīng)該要如何做才能保住房子，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償呢？

　　一、收集相關(guān)的證件及其他對(duì)被征收人有利的材料

　　其實(shí)，無(wú)論被征收人是否有收到補(bǔ)償決定，在征地拆遷時(shí)，都要把能證明自己權(quán)益的所有證件找出來(lái)，保存好。比如宅基地使用證、土地承包合同、房屋租賃合同、房屋室內(nèi)照片、錄像，一些票據(jù)以及建房審批手續(xù)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，最重要的就是要把房產(chǎn)證保存好，在補(bǔ)償沒(méi)有真正的落實(shí)前，這些證件最好不要輕易的交給征收方，尤其是房產(chǎn)證。

　　其次，還有征地拆遷中，征收方下發(fā)的一些文件，如拆遷評(píng)估報(bào)告、分戶評(píng)估報(bào)告、房屋測(cè)量登記表、土地現(xiàn)狀調(diào)查表、拆遷公告、安置補(bǔ)償方案、限期拆除通知書(shū)（決定書(shū)）、責(zé)令交出土地決定書(shū)、拆遷協(xié)議，包括補(bǔ)償決定等文件。

　　上述這些文件，有些被征收人可能覺(jué)得不會(huì)對(duì)自己補(bǔ)償產(chǎn)生任何的影響就隨意的丟、放，但事實(shí)上，上述提到的每一份文件其實(shí)都會(huì)對(duì)被征收人權(quán)益產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，尤其是補(bǔ)償決定、限期拆除決定書(shū)、責(zé)令交出土地決定書(shū)等文件。若日后維權(quán)，那么這些文件材料可作為我們強(qiáng)有力的證據(jù)，來(lái)回?fù)粽魇辗降乃魉鶠?。所以，一定要保存好?/p>

　　二、查看作出補(bǔ)償決定的程序和內(nèi)容是否合法

　　另外，在收到補(bǔ)償決定后，被征收人能做的就是先看作出補(bǔ)償決定的主體是否合法。依據(jù)征補(bǔ)條例第26條中的規(guī)定，作出征收補(bǔ)償決定主體的是作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府。因此，如果作出補(bǔ)償決定的主體并非是市、縣級(jí)人民政府，那么這份補(bǔ)償決定則是不合法的。

　　其次，如果補(bǔ)償決定中沒(méi)有具體的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，沒(méi)有告知被征收人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟的期限，同樣也是不合法的，侵害了被征收人知情權(quán)。

　　當(dāng)然了，如果補(bǔ)償決定符合上述所說(shuō)的，那么被征收人就要看該補(bǔ)償決定中是否是有相關(guān)的依據(jù)。一般而言，征收補(bǔ)償決定是依據(jù)征收補(bǔ)償方案作出的，原則上來(lái)講，應(yīng)當(dāng)是一致的。所以，如果補(bǔ)償決定與征收補(bǔ)償方案不一致，那么就可以推定征收補(bǔ)償決定不具有合法性。補(bǔ)償決定是否合法，除了上述幾點(diǎn)，若評(píng)估環(huán)節(jié)有漏洞，補(bǔ)償明顯低于法律規(guī)定的原則，那么仍然是不合法的。

　　三、不要拖延、等待，及時(shí)的采取法律措施阻止強(qiáng)拆的發(fā)生

　　因此，面對(duì)不合法的補(bǔ)償決定，或是對(duì)補(bǔ)償決定不服，在收到該文件時(shí)，被征收人一定要及時(shí)的啟動(dòng)法律程序撤銷補(bǔ)償決定，阻止強(qiáng)拆的發(fā)生。只要被征收人提起訴訟，那么征收方就不能再實(shí)施強(qiáng)拆行為了，哪怕是向法院申請(qǐng)了，也是不行的。這樣一來(lái)不僅保住了房子，還為以后爭(zhēng)取合理補(bǔ)償提供了足夠的時(shí)間。

　　最后，凱諾律師提醒大家，在收到補(bǔ)償決定之后，千萬(wàn)不要一味地拖延，不要認(rèn)為只要自己不搬遷，征收方就不能把自己怎么樣，或是可以以等的方式，等著征收方主動(dòng)與自己進(jìn)行談判，這種思想是千萬(wàn)要不得的，拖延或是等，等來(lái)的結(jié)果便是房屋被合法強(qiáng)拆。