房地產業(yè)很多職位其實對“專業(yè)對口”的要求沒那么高，很多沒學過房地產的畢業(yè)生也可以進入這個行業(yè)，但是，進入這個行業(yè)，得掌握一些這個行業(yè)的基礎知識，下面小編就來總結一下房地產業(yè)的“房地產基礎知識”。

什么是房地產？

房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。又稱不動產，是房產與地產的總稱。

房地產業(yè)是干嘛的？

房地產業(yè)，是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發(fā)、建設、運營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)，屬于第三產業(yè)。? ??

而房地產開發(fā)是指在依法取得土地使用權的上按照性質要求進行基礎設施、房屋建筑的行為。?

房地產開發(fā)商，是以房地產開發(fā)經營為主體的企業(yè)，它們通過實施開發(fā)過程而獲取利潤。根據各企業(yè)資本的多少，國家又把開發(fā)企業(yè)劃分為不同的登記資質進行管理。

房地產市場的分類

房地產市場由房地產一級市場（俗稱土地市場）、房地產二級市場（俗稱樓盤開發(fā)）、房地產三級市場（俗稱散盤交易）組成。

房地產一級市場是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產開發(fā)商或其他土地使用者所形成的市場。

房地產二級市場對商品房來說就是商品房的一手市場。

房地產三級市場是在二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場。它具有消費性質。

我國的土地制度

我國全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（集體所有）兩種。

國有土地的范圍：①城市市區(qū)的土地；②農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征收的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員的集體土地；⑥因國家組織移民、自然災害等原因，農民從建制集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

農民集體土地的范圍：①農村和城市郊區(qū)的土地；②宅基地和自留地、自留山；③土地改革時，分給農民并頒發(fā)了土地所有證的土地。

只有屬于國家所有的土地才能被依法用于房地產的開發(fā)經營，集體所有的土地被國家依法征收后，才可用于開發(fā)。

土地所有權和使用權

土地所有權，是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。在我國，享有土地所有權的是國家或集體經濟組織。

土地使用權，是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發(fā)權、收益權、處置權。

消費者購買商品房后，對自己所有的房屋和所占用的土地，不享有所有權，只擁有使用權。

開發(fā)商獲取土地的方式

開發(fā)商取得國有土地使用權主要有出讓、劃撥、轉讓等方式。

其中出讓又有招標、拍賣、掛牌和協議四種方式。

出讓是指國家將一定年限內的國有土地使用權出讓給土地使用者，由土地使用證向政府支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用權的出讓年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或者其他用地50年。

劃撥是指有批準權的人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。

轉讓是指土地使用權出讓后，土地使用權的受讓人將土地使用權轉移的行為，包括出售、交換、贈與等。

與土地有關的一些概念

生地：指已完成土地使用權批準手續(xù)，而未進行或部分進行基礎設施配套開發(fā)和平整的土地。

毛地：指已完成基礎設施配套開發(fā)而未進行地內拆遷平整的土地。

熟地：指已完成了土地開發(fā)等基礎設施建設，具備建設條件的土地。

三通一平：指通水、通電、通路，土地平整。

宗地：它是地籍貫的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。城市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號，叫宗地號，又稱地號。它有四層含義：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級提現其所在的地理位置。例如，W109-33這個地號表示W區(qū)第1帶09片第33宗地。

房地產的五證兩書

在房地產業(yè)，五證兩書對項目的運行起到至關重要的作用，他們是：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

本期房地產基礎知識就先介紹到這里，后續(xù)我會繼續(xù)介紹房地產的相關知識，關注我，不錯過精彩內容~