城鎮(zhèn)居民與村民簽訂購買合同，購得一塊宅基地，并在宅基地上自建房屋。后來該房屋被拆遷，并補償了一套安置房，這套安置房應(yīng)該歸誰呢?接下來，我們一起來看看冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　農(nóng)村宅基地征收補償案例

　　劉曉林(文中人物均為化名)自小在城市長大，他卻并不喜歡城市的繁華，反而偏愛鄉(xiāng)村生活的質(zhì)樸自然。長大后，劉曉林索性搬到鄉(xiāng)下生活。他住的村莊名叫王家村，這里的村民大多都是一個姓氏——王，彼此也都有沾親帶故的關(guān)系。

　　劉曉林住的這戶人家戶主名叫王剛，王剛有兩個兒子，他為了給大兒子王瑞娶媳婦，特地以王瑞的名義向村委會申請了一塊宅基地，并已通過建房審批。誰知，王瑞執(zhí)意要在縣城買房，這讓王剛有點為難，家里并沒有充足的資金。

　　得知此事后，劉曉林靈機一動，他剛好想在村里建一座屬于自己的房子，卻苦于沒有宅基地。于是，劉曉林便去找王剛和王瑞商議，希望能夠?qū)⑦@塊宅基地買下來，自建房屋。王剛父子一聽，當即同意。

　　因此，他們雙方隨即就簽訂了合同，約定王瑞將這塊宅基地的使用權(quán)賣給劉曉林。簽訂完合同后，劉曉林就找人建造房屋，不久，房屋就建造完成。

　　然而舒坦的日子還沒過幾個月，王家村突然趕上舊村改造，劉曉林的自建房屋被拆遷，并得到一套拆遷安置房。聽聞此事，王剛父子后悔不及。后來，王瑞訴至法院，要求確認雙方之間簽訂的合同無效，并要求劉曉林返還拆遷所得的安置房。那么，王瑞的請求成立嗎?

　　律師說法

　　我國禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，這是法律強制性規(guī)定。本案中，劉曉林與王瑞簽訂的合同因為違法而無效，宅基地使用權(quán)仍歸屬于村民王瑞。根據(jù)“房地不分離”原則，房屋和宅基地使用權(quán)只能歸一個主體所有，故王瑞是宅基地使用權(quán)人，也是房屋的所有權(quán)人。

　　最終，法院判決，王瑞可以獲得拆遷安置房，而劉曉林僅屬于房屋出資者，并非房屋所有權(quán)人，無權(quán)獲得拆遷補償利益。

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