昨天，國家統(tǒng)計局公布了三季度的 GDP 增速，也公布了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，把兩組數(shù)據(jù)放在一起看。你可以看得更清楚。

GDP增速放緩

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三季度的 GDP 增速放緩了：4.9%。

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此前普遍預(yù)計至少也得是 6.0% 左右。二季度是 7.9%。

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為什么放緩了？昨天（10 月 18 日），國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人提到了這些原因——

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●國內(nèi)外風(fēng)險挑戰(zhàn)增多

●全球疫情擴(kuò)散蔓延

●世界經(jīng)濟(jì)恢復(fù)勢頭有所放緩

●國際大宗商品價格高位運行

●國內(nèi)部分地區(qū)受到疫情、汛情的多重沖擊

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那么，樓市降溫對房地產(chǎn)有影響嗎？國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人回答說：「總的看影響有限?！?/p>

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攤開 GDP 增長的清單一看，三季度僅有兩個行業(yè)是負(fù)增長：建筑業(yè)是 -1.8%，房地產(chǎn)業(yè)是 -1.6%。?

反過來說，如果建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)是正增長，哪怕漲幅低一些，三季度 GDP 的增速也會正常很多，絕對不會回落到 5% 以下。

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全國住宅均價連續(xù)下跌

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房價是在下跌。梳理一下昨天（10 月 18 日）國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)：全國住宅均價已經(jīng)連續(xù)兩個月下跌。9 月份的均價已跌至 10050 元/㎡，快要擊穿萬元線了。

前三季度，全國住宅新開工面積（113374 萬㎡）也是同比下降的——下降了 3.3%，這是過去六年來所不曾發(fā)生的。

最壞的時間點已過去

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單純從政策效用來看，要抑制樓市熱度，「三道紅線」與「兩道紅線」這兩個微觀調(diào)控的手段，都是極其有效的辦法。

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猛藥下去了，效果就出來了。只是啊，三季度 GDP 增速回落，有兩個行業(yè)拖了后腿：建筑業(yè) -1.8%，房地產(chǎn)業(yè) -1.6%。

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前幾天（10 月 15 日）央行在新聞發(fā)布會上說，隨著樓市降溫，房貸按揭會回歸正常的；房企資金鏈緊繃，是部分金融機(jī)構(gòu)「誤解」了央行的政策，接下來不會「誤解」了；恒大集團(tuán)的問題只是個別現(xiàn)象，市場情緒會恢復(fù)的……

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樓市最重要的事情是：穩(wěn)定。至少，最壞的時間點，已經(jīng)過去了。

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但是，樓市降溫應(yīng)該還會繼續(xù)一段時間，降溫的慣性還在。

文|劉德科