焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2021年12月27日至2022年1月2日?

出品時(shí)間：2022年1月4日

研究員：黃穎

市場(chǎng)聚焦（2021年第53周）

當(dāng)周正逢2021年、2022年交接期，或應(yīng)市場(chǎng)休整，預(yù)售證發(fā)放速度放緩。不過(guò)，得益于前期一手住宅持續(xù)高位供應(yīng)，承接2021年年末市場(chǎng)利好，再疊加元旦三天小假期影響，多盤(pán)趁勢(shì)亮相市場(chǎng)或推出新貨，整體氣氛較為熱烈。

具體來(lái)看：

政策方面，住建部發(fā)布8大要求提升保障性住房質(zhì)量，將探索相關(guān)保險(xiǎn)制度加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控；2021年全國(guó)財(cái)政工作視頻會(huì)議指出深入推進(jìn)財(cái)稅體制改革，做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作。

城建方面，《廣佛全域同城化“十四五”發(fā)展規(guī)劃（公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》發(fā)布；芳村至白云機(jī)場(chǎng)城際鐵路已開(kāi)工建設(shè)；黃埔區(qū)沙步舊改新牌坊落成。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)3105套，環(huán)比下降48.87%；面積33.72萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.60%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)965套，環(huán)比上升6.28%；面積5.08萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10.92%。合生中央城、保利南沙天匯、華新方圓·333等項(xiàng)目均有新供應(yīng)。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交3245套，環(huán)比下降3.71%；面積35.48萬(wàn)平方米，環(huán)比上升0.34%。其中，黃埔、增城、番禺分別以739套、667套和408套的成交規(guī)模位居前三位。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2021年廣州一手住宅成交量已突破10萬(wàn)套，成交均價(jià)約3.3萬(wàn)元/平方米。盡管如此，受輪番調(diào)控影響，上、下半年廣州一手住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)“上熱下冷”的特征，尤其是在下半年，“供過(guò)于求”明顯，買(mǎi)家信心不足。焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，近期高層多次發(fā)話(huà)支持“保剛需”，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是“支柱產(chǎn)業(yè)”等，預(yù)計(jì)2022年樓市整體緊縮情況將有所改善。

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