宏觀政策：

1、河北?。捍蟛糠帚y行在河北范圍內(nèi)下調(diào)房貸利率，降幅在0.2%~0.3%

近日，大部分銀行在河北省范圍內(nèi)下調(diào)了房貸利率，幅度多在0.2%~0.3%之間。據(jù)了解，一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區(qū)，對樓盤優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放房貸利率水平已逐步趨近貸款市場報(bào)價(jià)利率。有貸款購房者表示，部分銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，可自由選擇余地變大，且貸款額度充足，申請后還能快速審批放款。從一些銀行了解到，目前確有部分銀行在全省范圍內(nèi)下調(diào)了房貸利率，幅度多在0.2%~0.3%之間，也有銀行下調(diào)幅度多至0.5%。

2、福建?。撼雠_(tái)18條措施，優(yōu)化公積金提取支付首付款，減免租金

4月14日，據(jù)“福建住建”微信公眾號披露消息顯示，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于積極應(yīng)對疫情影響促進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)健康發(fā)展若干措施的通知》，共計(jì)18條措施。在緩交或停繳住房公積金方面，《通知》要求，疫情影響嚴(yán)重的城市，企業(yè)在與職工充分協(xié)商的前提下，可申請疫情期間自愿繳存住房公積金，愿意繼續(xù)繳存的，自主確定繳存比例；停繳的，停繳期間繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算。在優(yōu)化住房公積金購房提取方面，《通知》明確，優(yōu)化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，增加購買新建商品住房提取住房公積金“預(yù)付制”，進(jìn)一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。此外，還包括減輕施工企業(yè)資金壓力、支持企業(yè)拓展建筑市場、扶持物業(yè)服務(wù)企業(yè)、優(yōu)化工程項(xiàng)目審批服務(wù)等多方面內(nèi)容。

3、安徽省淮北市：出臺(tái)臨時(shí)購房優(yōu)惠政策，購買首套房最高可獲6萬元獎(jiǎng)勵(lì)

4月13日，政策期間（4月30日-5月4日春季房展會(huì)期間），淮北市、外地居民或者企業(yè)在市城區(qū)購房的，享受財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)、金融機(jī)構(gòu)信貸支持和開發(fā)企業(yè)補(bǔ)貼。個(gè)人或家庭購買家庭首套新建商品住房的，給予600元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(最高不超過6萬元)。購買家庭非首套新建商品住房的，給予400元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(最高不超過4萬元)。個(gè)人、家庭或者企業(yè)購買新建非住宅商品房的，給予150元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(最高不超過3萬元)。此外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，為購買新建商品住房的個(gè)人或家庭，提供總房款減免3%-5%的優(yōu)惠。參展的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目、優(yōu)惠信息在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布。

融資動(dòng)態(tài)：

1、北京天恒置業(yè)：擬發(fā)行13億元中票,申購區(qū)間3.40%-4.90%

4月13日，據(jù)上清所披露消息顯示，北京天恒置業(yè)發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)申購說明。本次發(fā)行的中票已獲批準(zhǔn)，目前無擔(dān)保情況，發(fā)行金額上限為人民幣13億元。其中品種一初始發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣6億元，期限2+N（2）年，申購區(qū)間為3.40%-4.40%；品種二初始發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣7億元，期限為3+N（3）年，申購區(qū)間為3.90%-4.90%。

2、安慶城建：發(fā)行20億元中期票據(jù)，期限5年

4月14日，安慶市城建集團(tuán)關(guān)于發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù)注冊文件發(fā)布。本期債券注冊額度為20億元，本期發(fā)行金額20億元，期限5年，無擔(dān)保。票面利率由發(fā)行人與簿記管理人根據(jù)集中簿記建檔結(jié)果確定，且在存續(xù)期內(nèi)固定不變。主承銷商及簿記管理人為中信銀行股份有限公司。

3、華潤置地：沈陽鐵西萬象匯21.01億元ABS項(xiàng)目狀態(tài)更新為“通過”

4月13日，據(jù)深交所披露消息顯示，中信證券-華潤置地沈陽鐵西萬象匯資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“通過”。該債券類別為ABS，擬發(fā)行金額21.01億元，發(fā)行人華潤置地控股有限公司，承銷商/管理人中信證券股份有限公司，受理日期為2022年3月18日。

4、保利置業(yè)：完成發(fā)行15億元公司債，票面利率3.35%

4月14日，保利置業(yè)發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行結(jié)果公告。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過15.00億元（含15.00億元），發(fā)行價(jià)格為每張人民幣100元。本期債券分為2個(gè)品種，其中品種一債券期限為5年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；品種二債券期限為7年，附第5年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。債券發(fā)行工作已于4月13日結(jié)束，本期債券品種一最終發(fā)行規(guī)模為15.00億元，票面利率為3.35%；品種二未實(shí)際發(fā)行。

5、濟(jì)南城建：發(fā)行30億元票據(jù)，票面利率3.44%

4月14日，濟(jì)南城建設(shè)集團(tuán)發(fā)布2022年可續(xù)期公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公告。經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)許可【2021】135號文注冊，濟(jì)南城建集團(tuán)獲準(zhǔn)向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行面值不超過人民幣120億元的可續(xù)期公司債券，采取分期發(fā)行方式。本期債券發(fā)行工作已于2022年4月13日結(jié)束，實(shí)際發(fā)行規(guī)模30億元，最終票面利率為3.44%。

6、云南城投：向控股股東康旅集團(tuán)申請2筆不超過80億元擔(dān)保額度

4月14日，云南城投置業(yè)發(fā)布關(guān)于公司2022年向控股股東申請擔(dān)保額度及建立互保關(guān)系的公告，以及2022年與云南城投康源投資有限公司建立互保關(guān)系的公告。云南城投置業(yè)股份有限公司擬與公司控股股東云南省康旅控股集團(tuán)有限公司，申請新增總額不超過80億元的擔(dān)保額度，并擬與康旅集團(tuán)建立互保關(guān)系。

7、黃巖城投：擬發(fā)行保障房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，金額10.36億元

4月13日，據(jù)上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示，國君-黃巖城投2022年保障房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃獲受理。該品種為ABS，擬發(fā)行金額為10.36億元，原始權(quán)益人臺(tái)州市黃巖城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，計(jì)劃管理人上海國泰君安證券資產(chǎn)管理有限公司。

投資動(dòng)態(tài)：

1、江西省南昌市：22宗地塊集中掛牌，總面積達(dá)1337.2畝

4月13日，江西省土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)集中掛牌了南昌22宗涉商業(yè)、商務(wù)、住宅、教育等用地，22宗地塊總面積達(dá)1337.2畝，單地塊地塊最高起價(jià)為1394萬元/畝，最低起價(jià)為200萬元/畝。此次掛牌的22宗地塊中，位于西湖區(qū)九洲大街以南、丹桂路以西、云錦路以北、翠菊路以東（C10-01-2、C10-01-3）地塊，起價(jià)最高，為1394萬元/畝，土地面積為88.344畝。土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地及幼兒園用地。這22宗地塊將分別于5月9日、5月16日開拍，其中19宗在5月16日競價(jià)，三宗在5月9日競價(jià)。

2、福建省廈門市：集美區(qū)一宗軌道綜合開發(fā)用地調(diào)整為二類住宅用地

近日，廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布11-12編制單元(中國移動(dòng)動(dòng)漫基地東南側(cè)B08地塊)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案征詢意見公示。本次修改范圍位于廈門市集美區(qū)集美大道南側(cè)，中國移動(dòng)動(dòng)漫基地東南側(cè)。本次規(guī)劃相對于原控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的主要內(nèi)有：B08地塊由軌道綜合開發(fā)用地調(diào)整為二類住宅用地，并配生鮮便利店1個(gè)。其次，園博公寓根據(jù)建設(shè)情況增加、調(diào)整設(shè)施圖塊(包括社區(qū)服務(wù)中心、生鮮超市中心店、“四合一”環(huán)衛(wèi)設(shè)施、開閉所及社區(qū)電商配送終端，幼兒園調(diào)為現(xiàn)狀6班)。根據(jù)現(xiàn)狀已建成的排洪渠(崎溝溪)線位調(diào)整水系，排水用地和商業(yè)用地調(diào)整為水域和綠地。

3、桐昆控股：19.47億元競得嘉興桐鄉(xiāng)1宗地，樓面價(jià)超1萬元每平方米

4月14日，浙江省嘉興桐鄉(xiāng)市掛牌出讓1宗宅地，起始樓面價(jià)9981元/平方米，最終由桐鄉(xiāng)市佑成置業(yè)有限公司（桐昆控股）以總價(jià)19.47億元競得。該地塊系“桐土儲(chǔ)[2019]18號地塊”，位于桐鄉(xiāng)市中心城區(qū)，東至慶豐路綠化控制線，南至文豐路，西至春陽路，北至二環(huán)北路綠化控制線，規(guī)劃為普通商品房。據(jù)悉，該地塊出讓面積約8.6萬平方米，綜合容積率2.22，建筑面積約19.11萬平方米。地塊起價(jià)約19.1億元人民幣，起始樓面價(jià)9981元/平方米，上限價(jià)格約23.27億元人民幣，上限樓面價(jià)約1.22萬元/平方米。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)：

1、華潤置地：華潤置地(杭州）發(fā)展公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓,所有者權(quán)益14.53億元

4月13日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露消息顯示，至隆投資有限公司擬轉(zhuǎn)讓華潤置地(杭州）發(fā)展有限公司100%股權(quán)。華潤置地(杭州）發(fā)展有限公司注冊于2013年12月3日，注冊資本1.3億美元，屬國有控股企業(yè)，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；住宅室內(nèi)裝飾裝修；第三類醫(yī)療器械經(jīng)營；食品經(jīng)營；貨物進(jìn)出口等。截至2022年02月28日，華潤置地(杭州）發(fā)展資產(chǎn)總計(jì)24.11億元，負(fù)債總計(jì)9.58億元，所有者權(quán)益14.53億元。2021年華潤置地(杭州）發(fā)展凈利潤4870萬元。

2、融創(chuàng)文旅：于成都新增2家對外投資企業(yè)，涉及管理咨詢、房產(chǎn)租賃等

4月13日，融創(chuàng)文旅新增2家對外投資企業(yè)，分別為成都暢垣企業(yè)管理咨詢有限公司、成都裕展企業(yè)管理咨詢有限公司。此前于4月1日，四川旅投與融創(chuàng)文旅、環(huán)球中軍文化旅游開發(fā)有限公司共同簽署文旅項(xiàng)目合作框架協(xié)議，將在四川天府新區(qū)眉山片區(qū)打造包括酒店群落、旅游小鎮(zhèn)、配套商業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)社區(qū)等在內(nèi)的文旅項(xiàng)目集群。

3、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)：擬轉(zhuǎn)讓成都樾美置業(yè)23%股權(quán)，底價(jià)4.45億元

4月14日，全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)顯示，掛牌成都樾美置業(yè)有限公司23%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)44498.1萬元，披露時(shí)間為4月14日-5月12日。成都樾美置業(yè)由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司持股100%。2022年03月31日財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，該公司營業(yè)收入0，營業(yè)利潤0.19萬元，凈利潤0.14萬元，資產(chǎn)總計(jì)27.82億元，負(fù)債總計(jì)8.48億元，所有者權(quán)益19.34億元。

4、穆迪：路勁基建良好的流動(dòng)性及收費(fèi)公路業(yè)務(wù)將為其提供財(cái)務(wù)緩沖

4月13日，穆迪確認(rèn)路勁基建有限公司公司家族評級為“Ba3”，展望保持“穩(wěn)定”，并確認(rèn)其全資擁有融資實(shí)體的有支持高級無抵押評級為“Ba3”。穆迪副總裁兼高級分析師CedricLai指出，評級的確認(rèn)反映了穆迪的預(yù)期，即路勁良好的流動(dòng)性狀況和收費(fèi)公路業(yè)務(wù)穩(wěn)定的股息收入，將為該公司提供財(cái)務(wù)緩沖，在未來12-18個(gè)月的艱難市場環(huán)境中，抵御房地產(chǎn)銷售下降的影響。穩(wěn)定的展望反映了穆迪的預(yù)期，即路勁將保持良好的流動(dòng)性和審慎的財(cái)務(wù)管理。穆迪指出，路勁的Ba3公司家族評級反映該公司在房地產(chǎn)開發(fā)方面的記錄，以及其在土地收購和財(cái)務(wù)管理方面的審慎策略。評級還考慮了該公司在整個(gè)商業(yè)周期中保持良好流動(dòng)性的記錄，以及從收費(fèi)公路投資中獲得的穩(wěn)定現(xiàn)金流。

5、合景泰富：一季度預(yù)售額130.74億，同比降39.75%

4月13日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司披露2022年3月的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。于2022年3月，合景泰富及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司預(yù)售額為人民幣45.33億元，與2021年同期相比減少56%。合景泰富及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司預(yù)售建筑面積約為24.3萬平方米，與2021年同期相比減少53%。合景泰富2022年首2月預(yù)售額共85.41億元，同比去年減少24.68%。據(jù)此計(jì)算，合景泰富2022年首3月預(yù)售額共130.74億元，較2021年同期的217億元減少39.75%。

6、陸家嘴：旗下蘇州4幅地塊存在污染，涉及面積11.8萬平方米

4月13日，上海陸家嘴公司披露一則風(fēng)險(xiǎn)提示公告顯示，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司從“中環(huán)網(wǎng)”上獲悉，江蘇省生態(tài)環(huán)境廳發(fā)布了中央第二生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察組移交事項(xiàng)，其中涉及合并報(bào)表范圍內(nèi)的控股子公司蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下部分土地存在污染。該事項(xiàng)可能導(dǎo)致綠岸公司部分存貨可變現(xiàn)凈值低于其成本，或面臨經(jīng)濟(jì)損失，進(jìn)而對陸家嘴利潤產(chǎn)生不利影響，正在全力核查和評估。

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