作者?凱惠徐工?

#1項目簡介

T商場位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，商場建筑面積約12萬m2，2021年開業(yè)。

商場空調(diào)交房標(biāo)準(zhǔn)：
每個租戶預(yù)留空調(diào)水管，F(xiàn)CU由租戶自理。

#2租戶需求

• 租戶進駐后，共有45家店鋪另行增加了獨立空調(diào)，占總店鋪數(shù)21%.

• 增設(shè)空調(diào)的租戶中，餐飲租戶的占比最大，占到80%. 比例分布圖如下所示。

餐飲租戶需求

• 有36家餐飲租戶增加了分體空調(diào)，占所有餐飲租戶的51%.

• 去除奶茶咖啡面包等軟餐飲店鋪，實際飲食店鋪增設(shè)空調(diào)的占比67%. 比例分布圖如下所示。

• 餐飲各細分分類中加裝空調(diào)店鋪數(shù)量和比例如下。

餐飲增設(shè)獨立空調(diào)用途：

• 餐飲增加獨立空調(diào)用途數(shù)量統(tǒng)計如下，分別用于延時營業(yè)、廚房空調(diào)、冷菜間和補充冷量。

• 沿街的餐飲有提前/延時運營要求，會增加延時空調(diào)。

• 冷菜間根據(jù)《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法》需設(shè)置獨立單冷空調(diào)保持房間溫度。

• 火鍋店空調(diào)負(fù)荷在400W/m2以上，一般會增設(shè)空調(diào)。

非餐飲租戶需求

• 非餐飲店鋪增設(shè)獨立空調(diào)主要是提前營業(yè)需求。

• 超市有冷鏈空調(diào)需求，建議設(shè)計階段預(yù)留井道。

• 培訓(xùn)、早教等教室人員密度較大，冬季易過熱，有增設(shè)VRV需求。

#3外機位置

• 外機位置分為本地吊頂高位設(shè)置和室外空間設(shè)置。

• 室外空間設(shè)置外機的租戶26家，占商場總商鋪數(shù)的12%.

外機機位——吊頂高位

• 租戶的冷菜間、刺身間、燒臘間等功能房間會設(shè)置獨立空調(diào)。

• 空調(diào)基本為分體掛壁機，容量在1～2HP，常年制冷。

外機機位——室外空間

• 外機的室外位置一般考慮就近的屋頂、外墻百葉、地庫等。

• 超市冷鏈的散熱量較大，建議設(shè)在屋頂。

注意事項：

• 屋頂外機位置應(yīng)預(yù)留，避免管線明露。

• 地庫設(shè)置點應(yīng)考慮化霜水排水。

• 地庫集中設(shè)置外機，局部區(qū)域的溫度偏高。

• 內(nèi)外機豎向通道本項目前期未考慮預(yù)留，后期增加較困難。

• 冷鏈空調(diào)管井后加而損失了租賃面積，且管井在租戶區(qū)內(nèi)不便后期檢修。

• 路由較曲折影響部分6匹等小容量用戶冷媒長度接近理論長度，影響空調(diào)效果。

#4后期建議

• 超市、影院、KTV等主力租戶前期設(shè)計階段建議考慮冷媒管井和外機位置。

• 臨街或室外直通店鋪建議預(yù)留冷媒路由和外機位置。

• 餐飲建議按防火分區(qū)預(yù)留冷媒管井，可結(jié)合空調(diào)水管井設(shè)置，此時空調(diào)水管井需設(shè)置檢修門。

• 屋頂外機位建議在設(shè)備區(qū)預(yù)留，避免后期占用綠化。

• 外機設(shè)置在屋面，則對應(yīng)豎向管井需要設(shè)置出屋面狗屋。

• 地庫外機位置不可影響停車位，同時要有排水條件。

• 室外機應(yīng)避免直吹充電樁。

版權(quán)聲明：未經(jīng)許可，禁止以機電人脈編輯版本轉(zhuǎn)載。